Ausfüllbare Vorlage · Kostenlos

Selbstauskunft Vorlage für Ihre Hypothek in Spanien oder Portugal

Die Selbstauskunft ist die strukturierte Übersicht Ihrer finanziellen Verhältnisse, die spanische und portugiesische Banken für die Kreditprüfung bei Nicht-Residenten brauchen. Alle 65 Felder aus 11 Abschnitten stehen hier auf der Seite, damit Sie vorher sehen, was zusammenzutragen ist. Die zweisprachige, am Bildschirm ausfüllbare Fassung gibt es kostenlos per E-Mail.

Was gehört in eine Selbstauskunft für eine Hypothek in Spanien?

Die Selbstauskunft ist die strukturierte Übersicht Ihrer finanziellen Verhältnisse, die spanische und portugiesische Banken für die Kreditprüfung bei Nicht-Residenten verlangen. Sie umfasst elf Abschnitte: persönliche Daten, Steuerstatus und Wohnsitz, Aufenthaltstitel bei Nicht-EU-Bürgern, Bankverbindung, aktuelle Tätigkeit, monatliche Nettoeinnahmen, monatliche Ausgaben, verfügbares Eigenkapital, bestehendes Immobilienvermögen, sonstige Verbindlichkeiten und die Erklärung mit Unterschrift. Jeder Abschnitt hat zwei Spalten, für Antragsteller und Mitantragsteller. Alle Felder stehen offen auf dieser Seite, damit Sie vorab sehen, was zusammenzutragen ist — denn Nachforderungen sind der häufigste Grund, warum sich eine Finanzierung in Spanien um Wochen zieht. Die zweisprachige, am Bildschirm ausfüllbare Fassung ist kostenlos und kommt per E-Mail; Stand der Vorlage ist Mai 2026. Sie ersetzt weder die Unterlagen der Bank noch eine Bonitätsprüfung, sie bereitet beides vor.

Kurz beantwortet

Gibt es eine Selbstauskunft-Vorlage?

Ja, kostenlos

Alle 65 Felder aus 11 Abschnitten stehen offen auf dieser Seite.

Ausfüllbare Fassung

Deutsch/Englisch nebeneinander, am Bildschirm ausfüllbar, per E-Mail oder direkt als PDF.

Für zwei Antragsteller

Jeder Abschnitt hat zwei Spalten — Antragsteller und Mitantragsteller.

Vollständig

Alle 11 Abschnitte der Selbstauskunft

Das ist der komplette Inhalt der Vorlage. Wer weiß, was gefragt wird, sammelt einmal statt dreimal nachzuliefern — Nachforderungen sind der häufigste Grund, warum sich eine Finanzierung in Spanien um Wochen zieht.

Abschnitt 1

Persönliche Daten

Personal Data

Name
Vorname
Straße, Hausnummer
PLZ, Ort, Land
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Familienstand
Anzahl Kinder
Telefon / Mobil
E-Mail

Abschnitt 2

Steuer-Status und Wohnsitz

Tax Status & Residency

Wohnsitzland (Hauptwohnsitz)
Steuer-ID Deutschland (TIN)
NIE (Spanien) / NIF (Portugal)
Steuer-ID weiteres Land
Steuerpflicht in Deutschland: unbeschränkt oder beschränkt (NRA)

Abschnitt 3

Aufenthaltstitel (falls Nicht-EU)

Residence Permit (if non-EU)

Art des Titels
Ausstellungsdatum
Befristet bis
Niederlassungserlaubnis vorhanden?

Abschnitt 4

Bankverbindung

Bank Account

Bankinstitut und Land
IBAN
BIC / SWIFT

Abschnitt 5

Aktuelle Tätigkeit

Current Employment

Beschäftigungsart
Beruf / Tätigkeit
Tätig seit
Arbeitgeber und Land
Vertragsdauer: unbefristet, Probezeit oder befristet

Abschnitt 6

Monatliche Einnahmen (netto)

Monthly Income (net)

Lohn / Gehalt netto
Wiederkehrende variable Einnahmen
Aus selbstständiger Arbeit
Renten / Pensionen
Mieteinnahmen (kalt)
Kindergeld
Unterhalt
Sonstige Einkünfte

Jede Zeile trägt ein eigenes Feld für die Währung.

Abschnitt 7

Monatliche Ausgaben

Monthly Expenses

Wohnkosten (Miete warm oder Rate)
Krankenversicherung
Sonstige Versicherungen
Lebenshaltungskosten
Kredite / Leasing
Unterhaltsverpflichtungen
Sonstige Ausgaben

Jede Zeile trägt ein eigenes Feld für die Währung.

Abschnitt 8

Verfügbares Vermögen (Eigenkapital)

Available Equity

Bank- und Sparguthaben
Wertpapiere / Depot (Kurswert)
Lebensversicherungen (Rückkaufswert)
Bausparguthaben
Sonstiges Vermögen

Abschnitt 9

Bestehendes Immobilienvermögen

Existing Property

Anzahl Immobilien
Land und Lage
Verkehrswert gesamt
Wohnfläche gesamt
Mieteinnahmen monatlich
Bestehende Darlehen: Restschuld
Monatliche Darlehensrate
Davon in Deutschland — für Beleihung als Sicherheit
Freie Grundschuld vorhanden?

Abschnitt 10

Sonstige Verbindlichkeiten

Other Liabilities

Art der Verbindlichkeit
Gläubiger und Land
Restschuld gesamt
Monatliche Rate gesamt
Bürgschaften / Garantien

Abschnitt 11

Erklärung

Declaration

Versicherung, dass die Angaben vollständig und wahrheitsgemäß sind
Zusage, Änderungen unaufgefordert mitzuteilen
Zweckbindung: Verarbeitung nur zur Aufbereitung der Finanzierungsanfrage
Ort, Datum und Unterschrift — Antragsteller und Mitantragsteller

Jeder Abschnitt hat in der Vorlage zwei Spalten: Antragsteller und Mitantragsteller. Stand der Vorlage: Mai 2026.

Der Unterschied

Vier Angaben, die ein spanisches Bankformular nicht vorsieht

Die Vordrucke spanischer und portugiesischer Banken sind auf Residenten geschnitten. Bei Wohnsitz und Einkommen im Ausland fehlen ihnen genau die Felder, an denen die Prüfung hängt — und die Bank fragt dann einzeln nach, was jedes Mal Tage kostet:

Wohnsitzland und Steuerpflichtunbeschränkt oder beschränkt steuerpflichtig (NRA), dazu NIE oder NIF — das entscheidet über die gesamte Unterlagenliste (Abschnitt 2)
AufenthaltstitelArt, Ausstellungsdatum, Befristung, Niederlassungserlaubnis — bei Nicht-EU-Bürgern die erste Frage der Bank (Abschnitt 3)
Währung der Einnahmenjede Einkommenszeile trägt ein eigenes Währungsfeld; Einkommen in Franken, Dollar oder Pfund wird anders bewertet als in Euro (Abschnitt 6)
Immobilien im AuslandVerkehrswert, Restschuld und Rate je Objekt mit Land — und ausdrücklich, welcher Teil davon in Deutschland liegt und eine freie Grundschuld trägt (Abschnitt 9)

Wozu die Bank sie braucht

Was die spanische oder portugiesische Bank daraus liest

Die Bank prüft nicht Ihre Person, sondern vier Rechnungen. Jede davon steht in der Selbstauskunft, bevor irgendein Antrag gestellt wird — deshalb lässt sich schon an diesem Blatt sagen, ob ein Fall trägt.

Abschnitte 6 und 7

Trägt die Rate dauerhaft?

Einnahmen minus Ausgaben minus künftige Rate. Bei Selbstständigen ist die Rechengröße nicht der Umsatz, sondern der steuerliche Gewinn abzüglich Steuern und Sozialversicherung — das tatsächliche Netto. Verlangt werden dafür mindestens zwei Jahresabschlüsse. Die zulässige Belastungsquote liegt in Spanien üblicherweise bei 30 bis 35 Prozent; in Deutschland wird nicht anders gerechnet.

Abschnitt 8

Reicht das Eigenkapital?

Spanien finanziert Nicht-Residenten bis 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación, Portugal bis 80 Prozent des Schätzwerts. Dazu kommen die Kaufnebenkosten, die keine Bank mitfinanziert — in Spanien 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises, in Portugal rund 10 Prozent. Beides muss in Abschnitt 8 nachweisbar vorhanden sein.

Abschnitte 1 und 5

Passt die Laufzeit zum Alter?

Darlehen sind in der Regel bis zum 75. Lebensjahr getilgt. Bei zwei Darlehensnehmern zählt das Alter des Jüngeren — 60 und 50 ergibt 25 Jahre Laufzeit statt 15. Ein eigenes anrechenbares Einkommen des Jüngeren ist dafür nicht erforderlich, beide müssen aber ins Grundbuch, der kleinere Anteil mit mindestens 10 Prozent.

Abschnitte 9 und 10

Was hängt schon an Ihnen?

Bestehende Darlehen, Bürgschaften und Raten mindern die tragbare Rate. Umgekehrt kann vorhandenes Eigentum die Finanzierung überhaupt erst möglich machen: eine lastenfreie deutsche Immobilie trägt bis zu 80 Prozent ihres Beleihungswerts als Kapital für den Kauf in Spanien. Genau dafür fragt Abschnitt 9 nach der freien Grundschuld.

Weiter: welche Unterlagen die Angaben belegen · Voraussetzungen im Detail · deutsche Immobilie als Sicherheit

Was Sie bekommen

Die Liste oben ist vollständig — das Selbstauskunft-Muster ist dieselbe Struktur als ausfüllbares Dokument: zwei Spalten für Antragsteller und Mitantragsteller, Deutsch und Englisch nebeneinander, am Bildschirm ausfüllbar und unterschriftsfertig.

Selbstauskunft DE/EN · 3 Seiten, 65 Felder, zwei Spalten, ausfüllbar oder zum Ausdrucken
Direkt per E-Mail · als Anhang, sofort nutzbar

Selbstauskunft-Vorlage zum Ausfüllen, DE/EN (PDF, 3 Seiten) — direkt öffnen, ohne Formular.

Vermögensaufstellung DE/EN — alle Felder auf einer Seite (mit Vorlage als PDF, 2 Seiten) — Immobilien, Verbindlichkeiten und sonstige Vermögenswerte auf einem Blatt. Verlangt die Bank zusätzlich zur Selbstauskunft, sobald Immobilienbesitz im Spiel ist.

Hinweis

Was diese Vorlage nicht ersetzt

Die Selbstauskunft ist eine Arbeitsvorlage, kein Kreditantrag und keine Rechts- oder Steuerberatung. Eine generische „Selbstauskunft Bank“-Vorlage aus dem deutschen Netz hilft für Spanien und Portugal nur begrenzt — die Banken dort fragen andere Felder ab, deshalb folgt diese Fassung ihren Rastern. Sie ersetzt nicht die Nachweise, die die Bank zusätzlich sehen will — die stehen in den Unterlagen-Checklisten für Spanien und Portugal.

Alle Werkzeuge und Dokumente an einer Stelle: Werkzeugkasten

FAQ

Häufige Fragen

Gibt es eine Selbstauskunft-Vorlage für eine spanische Hypothek?

Ja — alle 65 Felder aus 11 Abschnitten stehen offen auf dieser Seite, damit Sie vorher sehen, was zusammenzutragen ist. Die zweisprachige (Deutsch/Englisch), am Bildschirm ausfüllbare Fassung mit zwei Spalten für Antragsteller und Mitantragsteller gibt es kostenlos per E-Mail oder direkt als PDF.