Neubauvilla in Santa Ponsa – Kauf während der Bauphase mit durchdachter Finanzierungsplanung
Beide arbeiteten in leitenden Positionen internationaler Unternehmen und erzielten ein überdurchschnittliches Einkommen. Gleichzeitig verfügten sie über liquide Rücklagen sowie ein breit gestreutes Depot, das möglichst unangetastet bleiben sollte.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 2.180.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.526.000 €
- Eigenkapital: 1.107.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Manchmal ist Geduld Teil der besten Entscheidung
Ein Ehepaar aus Frankfurt suchte auf Mallorca kein Bestandsobjekt, sondern ein modernes Zuhause, das energetisch auf dem neuesten Stand war. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine hochwertige Neubauvilla in Santa Ponsa. Das Grundstück war bereits bebaut, die Fertigstellung sollte jedoch erst rund zwölf Monate später erfolgen.
Der Vorteil: Die Käufer konnten bei Ausstattung und Raumgestaltung noch zahlreiche Entscheidungen selbst treffen.
Ausgangssituation
Beide arbeiteten in leitenden Positionen internationaler Unternehmen und erzielten ein überdurchschnittliches Einkommen. Gleichzeitig verfügten sie über liquide Rücklagen sowie ein breit gestreutes Depot, das möglichst unangetastet bleiben sollte.
Da die Villa erst nach Fertigstellung übergeben werden würde, musste die Finanzierung den vereinbarten Bau- und Zahlungsplan berücksichtigen.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 2.180.000 €
Nebenkosten: 283.400 €
Sonderausstattung während der Bauphase: 170.000 €
Gesamtinvestition: 2.633.400 €
Eigenkapital: 1.107.400 €
Finanzierungsbedarf: 1.526.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Während der Bauphase wurden mehrere Sonderwünsche umgesetzt. Die Käufer entschieden sich unter anderem für eine größere Poolanlage, eine Außenküche, eine hochwertige Natursteinterrasse sowie zusätzliche Smart-Home-Technik.
Diese Mehrkosten sollten nicht erst nach Fertigstellung entstehen, sondern von Beginn an vollständig berücksichtigt werden.
Analyse
Im ersten Schritt wurde der gesamte Zahlungsplan des Bauträgers analysiert. Anschließend wurden sämtliche Sonderausstattungen einschließlich realistischer Kosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Dadurch entstand eine vollständige Finanzierungsplanung, die sowohl den Kaufpreis als auch sämtliche Zusatzleistungen umfasste.
Parallel blieb ausreichend Eigenkapital verfügbar, um nach der Fertigstellung Einrichtung und Umzug ohne finanziellen Druck organisieren zu können.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie sämtliche während der Bauphase beauftragten Sonderausstattungen wurden gemeinsam mit dem Eigenkapitaleinsatz in die Gesamtplanung integriert.
Das vorhandene Depot musste dadurch nicht aufgelöst werden und blieb weiterhin Bestandteil der langfristigen Vermögensstrategie.
Ergebnis
Die Villa wurde termingerecht fertiggestellt und entsprach bereits bei der Übergabe den persönlichen Vorstellungen der Käufer. Zusätzliche Umbauten nach dem Einzug waren nicht erforderlich.
Durch die frühzeitige Berücksichtigung sämtlicher Zusatzkosten verlief der gesamte Erwerb ohne nachträgliche Finanzierungsentscheidungen.
Was andere Käufer daraus lernen können
Beim Kauf einer Neubauimmobilie entstehen häufig zusätzliche Kosten durch individuelle Ausstattungswünsche. Wer diese bereits vor Vertragsabschluss realistisch kalkuliert, vermeidet spätere Finanzierungslücken und schafft eine deutlich höhere Planungssicherheit.
Häufige Fragen
Sind Sonderausstattungen bei Neubauten üblich?
Warum sollte der Zahlungsplan frühzeitig geprüft werden?
Ist eine Finanzierung trotz hohen Vermögens sinnvoll?
Fazit
Der Erwerb einer Neubauvilla in Santa Ponsa zeigt, dass eine erfolgreiche Finanzierung weit vor der Schlüsselübergabe beginnt. Wer Zahlungsplan, Sonderausstattung, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für einen entspannten Immobilienkauf in einer der gefragtesten Regionen Mallorcas.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank