Neubauvilla in Finestrat – Frühzeitig kaufen und die Bauphase sinnvoll nutzen
Der Käufer war Geschäftsführer eines europaweit tätigen Familienunternehmens für Verpackungstechnik. Seine Ehefrau arbeitete als selbstständige Innenarchitektin.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.460.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.022.000 €
- Eigenkapital: 802.800 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Manche Entscheidungen beginnen lange vor der Schlüsselübergabe
Ein Ehepaar aus dem Raum Düsseldorf suchte an der Costa Blanca nach einer modernen Wohnimmobilie, die dauerhaft als Lebensmittelpunkt dienen sollte. Während mehrere Bestandsimmobilien in die engere Auswahl kamen, überzeugte schließlich ein hochwertiges Neubauprojekt in Finestrat.
Die Lage zwischen Benidorm und den Bergen bot genau die Kombination aus Ruhe, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen zum Meer, die sich beide vorgestellt hatten.
Da sich die Villa noch im Bau befand, konnten zahlreiche Ausstattungsdetails individuell festgelegt werden.
Ausgangssituation
Der Käufer war Geschäftsführer eines europaweit tätigen Familienunternehmens für Verpackungstechnik. Seine Ehefrau arbeitete als selbstständige Innenarchitektin.
Beide verfügten über regelmäßige Einkommen sowie ein gut aufgebautes Vermögen. Gleichzeitig wollten sie ausreichend Liquidität für weitere Investitionen und private Projekte bewahren.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.460.000 €
Nebenkosten: 189.800 €
Sonderausstattung während der Bauphase: 175.000 €
Gesamtinvestition: 1.824.800 €
Eigenkapital: 802.800 €
Finanzierungsbedarf: 1.022.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Villa sollte bereits während der Bauphase umfangreich individualisiert werden.
Geplant waren ein größerer Pool, eine hochwertige Außenküche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine intelligente Gebäudesteuerung sowie eine komplette Designküche.
Da viele dieser Entscheidungen bereits während der Bauzeit getroffen werden mussten, war eine vollständige Kostenplanung unerlässlich.
Analyse
Zunächst wurde der Zahlungsplan des Bauträgers geprüft und mit den geplanten Sonderausstattungen abgestimmt.
Anschließend wurden sämtliche Zusatzkosten vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen. Dadurch ließ sich bereits vor Vertragsabschluss genau bestimmen, welcher Eigenkapitaleinsatz erforderlich sein würde.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, ihr Depotvermögen nicht aufzulösen und stattdessen ausreichend finanzielle Reserven zu erhalten.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Auch sämtliche Sonderausstattungen wurden bereits vollständig in die ursprüngliche Finanzierungsplanung integriert. Dadurch entstanden während der Bauphase keine ungeplanten Finanzierungslücken.
Ergebnis
Nach Fertigstellung entsprach die Villa von Anfang an vollständig den Vorstellungen der Käufer.
Auf nachträgliche Umbauten konnte verzichtet werden, da sämtliche Wünsche bereits während der Bauphase umgesetzt wurden.
Gleichzeitig blieb genügend Liquidität für zukünftige Investitionen und private Vorhaben erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Bei Neubauprojekten entstehen häufig zusätzliche Kosten durch individuelle Ausstattungswünsche. Wer diese bereits vor Vertragsabschluss vollständig berücksichtigt, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere Überraschungen.
Häufige Fragen
Warum lohnt sich ein Kauf bereits während der Bauphase?
Warum wurden sämtliche Sonderausstattungen direkt eingeplant?
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Der Kauf einer Neubauvilla in Finestrat zeigt, dass eine gute Finanzierung weit vor der Fertigstellung beginnt. Wer Bauphase, Sonderausstattung, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause an der Costa Blanca, das vom ersten Tag an den eigenen Vorstellungen entspricht.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank