Neubauwohnung in Sóller – Schritt für Schritt zum Zweitwohnsitz in den Bergen
Beide Käufer standen mitten im Berufsleben und planten zunächst mehrere längere Aufenthalte pro Jahr auf Mallorca. Erst nach dem Ruhestand sollte die Wohnung dauerhaft genutzt werden.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 640.000 €
- Finanzierungsbedarf: 448.000 €
- Eigenkapital: 275.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Zwischen Orangenhainen und dem Tram nach Palma
Ein Ehepaar aus Hamburg hatte sich ursprünglich auf Immobilien am Meer konzentriert. Während einer Rundreise über die Insel entdeckten sie jedoch Sóller und waren sofort von der besonderen Atmosphäre begeistert. Die historische Altstadt, die umliegenden Berge der Serra de Tramuntana und die Nähe zum Hafen machten den Ort zu einer echten Alternative zur Küste.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse.
Ausgangssituation
Beide Käufer standen mitten im Berufsleben und planten zunächst mehrere längere Aufenthalte pro Jahr auf Mallorca. Erst nach dem Ruhestand sollte die Wohnung dauerhaft genutzt werden.
Durch regelmäßige Einkommen und angespartes Vermögen war ausreichend Eigenkapital vorhanden. Gleichzeitig sollte genügend Liquidität für weitere private Investitionen erhalten bleiben.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 640.000 €
Nebenkosten: 83.200 €
Gesamtinvestition: 723.200 €
Eigenkapital: 275.200 €
Finanzierungsbedarf: 448.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Da es sich um einen Neubau handelte, mussten die einzelnen Zahlungsabschnitte während der Bauphase berücksichtigt werden. Gleichzeitig wollten die Käufer ihre Eigenmittel nicht bereits zu Beginn vollständig einsetzen, sondern den Zahlungsplan sinnvoll auf die Baufortschritte abstimmen.
Außerdem sollte ausreichend finanzieller Spielraum für die spätere Möblierung und Ausstattung der Wohnung verbleiben.
Analyse
Zunächst wurde der Bauträgervertrag mit den vorgesehenen Zahlungszeitpunkten ausgewertet. Anschließend entstand eine Finanzierungsplanung, die sowohl die einzelnen Bauabschnitte als auch die spätere Fertigstellung berücksichtigte.
Die Nebenkosten wurden vollständig eingeplant, ebenso ausreichende Reserven für Einrichtung und kleinere Zusatzkosten nach der Schlüsselübergabe.
Durch die Eigenkapitalquote von rund 30 % blieb die Finanzierung ausgewogen und langfristig tragbar.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Käufer setzten ihr Eigenkapital schrittweise entsprechend dem Baufortschritt ein. Die Nebenkosten wurden vollständig aus eigenen Mitteln bezahlt.
Da keine Modernisierung erforderlich war, konzentrierte sich die Planung vollständig auf den Erwerb und die spätere Bezugsfertigkeit der Neubauwohnung.
Ergebnis
Nach Abschluss der Bauarbeiten konnte die Wohnung ohne zusätzliche Finanzierungsmaßnahmen übernommen werden. Auch die Möblierung ließ sich aus den eingeplanten Reserven finanzieren, sodass die ersten längeren Aufenthalte auf Mallorca unmittelbar nach der Fertigstellung möglich waren.
Die Käufer verfügen heute über einen hochwertigen Zweitwohnsitz in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Mallorcas und planen, dort später einen großen Teil des Jahres zu verbringen.
Was andere Käufer daraus lernen können
Beim Erwerb einer Neubauimmobilie sollten nicht nur Kaufpreis und Nebenkosten berücksichtigt werden. Auch Zahlungspläne, Ausstattungskosten und ausreichende Liquiditätsreserven gehören zu einer realistischen Finanzierungsplanung.
Häufige Fragen
Unterscheidet sich die Finanzierung eines Neubaus von einer Bestandsimmobilie?
Wie viel Eigenkapital ist bei einer Neubauwohnung sinnvoll?
Sollte die Einrichtung bereits vor dem Kauf eingeplant werden?
Fazit
Der Kauf einer Neubauwohnung in Sóller zeigt, dass eine gute Finanzierung weit mehr umfasst als die reine Darlehenshöhe. Wer Baufortschritt, Eigenkapital, Nebenkosten und spätere Ausstattung frühzeitig in seine Planung einbezieht, schafft eine solide Grundlage für den Traum vom eigenen Zuhause auf Mallorca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank