Zahnarztpaar aus Zürich: 648.000 € für eine Wohnung in Cadaqués
Die Wohnung war als dauerhafter Wohnsitz geplant, nicht als Feriendomizil. Ein Zahnarztpaar aus Zürich plante den schrittweisen Übergang in den Ruhestand. Gesucht wurde eine hochwertige Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse, Meerblick und kurzer Entfernung zum Ortszentrum von Cadaqués.
Wie lässt sich die Wohnung in Cadaqués finanzieren und dabei Reserven und Anlagen behalten?
Die Finanzierung entsprach 60 % des Kaufpreises und verband Eigenkapital mit langfristiger Finanzierung, sodass ein Teil des Vermögens flexibel verfügbar blieb. Viele Käufer binden nicht ihr gesamtes Vermögen in einer Immobilie, sondern erhalten finanzielle Reserven und bestehende Vermögensanlagen. Nebenkosten und Modernisierung wurden aus Eigenkapital gedeckt.
1.080.000 € Kaufpreis, 90.400 € Modernisierung, 648.000 € Darlehen
Der Kaufpreis der Wohnung in Cadaqués betrug 1.080.000 €, die Modernisierung 90.400 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 648.000 €, das Eigenkapital bei 652.000 €.
Häufig modernisiert: Küche, Bad, Klima, Beschattung, Technik: Neben Küchen und Bädern gehören Klimatisierung, Beschattung, Einbauschränke, moderne Beleuchtung und digitale Infrastruktur zu den häufigsten Maßnahmen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.080.000 €; Modernisierung: 90.400 €; Finanzierungsbedarf: 648.000 €; Eigenkapital: 652.000 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Wohnung kaufen Cadaqués: ein Wohnort mit besonderem Charakter: Cadaqués zählt zu den bekanntesten Orten an der Costa Brava. Die weiße Architektur, die geschützte Bucht und die Lage am Naturpark Cap de Creus verleihen dem Küstenort einen unverwechselbaren Charakter. Wer sich hier dauerhaft niederlassen möchte, findet nur ein begrenztes Angebot an Wohnimmobilien. Entsprechend wichtig ist eine frühzeitige und realistische Finanzierungsplanung.
Zwei Zahnärzte aus Zürich, Einkommen nicht in Euro
Zwei Zahnärzte aus Zürich, der Übergang in den Ruhestand schrittweise geplant — und ein Einkommen, das nicht in Euro anfällt. Die passende Immobilie befand sich in einem gepflegten Gebäude, sollte jedoch vor dem Einzug technisch modernisiert und wohnlicher gestaltet werden.
1.300.000 € Gesamtsumme, Eigenkapital und Darlehen fast gleich: Kaufpreis: 1.080.000 €; Nebenkosten: 129.600 €; Modernisierung: 90.400 €; Gesamtinvestition: 1.300.000 €; Eigenkapital: 652.000 €; Finanzierungsbedarf: 648.000 €.
Liquidität behalten, die Wohnung vor dem Einzug fertig machen
Die Käufer verfügten über ausreichendes Vermögen, wollten jedoch nicht sämtliche liquiden Mittel in den Immobilienerwerb investieren.
Gleichzeitig sollte die Wohnung unmittelbar nach dem Kauf den Anforderungen an ein komfortables und dauerhaftes Wohnen entsprechen, sodass alle Modernisierungen von Beginn an eingeplant wurden.
Nicht nur die Lage zählt, sondern die gesamte Investition
In stark nachgefragten Orten wie Cadaqués liegt der Fokus vieler Käufer auf der Lage. Für eine belastbare Finanzierung ist jedoch die gesamte Investition entscheidend. Neben dem Kaufpreis gehören auch Nebenkosten und Modernisierungsmaßnahmen in die Gesamtplanung.
Die Finanzierung entsprach 60 % des Kaufpreises und ermöglichte eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und langfristiger Finanzierung. Dadurch blieb ein Teil des Vermögens flexibel verfügbar.
Designküche, Bäder, Klimatisierung und Technik vor dem Einzug: In die Gesamtplanung wurden sämtliche geplanten Maßnahmen aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
Einbau einer modernen Designküche; Erneuerung beider Badezimmer; energieeffiziente Klimatisierung; maßgefertigte Einbauschränke; intelligente Beleuchtungssteuerung; elektrische Sonnenschutzsysteme auf der Terrasse; Netzwerk- und Medientechnik für dauerhaftes Arbeiten von Spanien aus.
Die Modernisierung wurde vollständig vor dem Einzug abgeschlossen.
Sofort bewohnbar, Spielraum für die Ruhestandspläne bleibt: Die Wohnung konnte unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten dauerhaft bezogen werden. Gleichzeitig blieb den Käufern ausreichend finanzieller Spielraum für ihre weiteren Lebens- und Ruhestandspläne. Die Gesamtplanung deckte den gesamten Investitionsbedarf ohne spätere Ergänzungen ab — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital.
In gefragten Lagen die Gesamtinvestition rechnen, nicht den Preis
In exklusiven Wohnlagen wie Cadaqués sollte nicht ausschließlich der Kaufpreis betrachtet werden. Eine vollständige Kalkulation der Gesamtinvestition sorgt für Planungssicherheit und verhindert, dass notwendige Modernisierungen erst nach dem Einzug umgesetzt werden müssen.
Wohnung in Cadaqués: Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung als Konzept: Eine Eigentumswohnung in Cadaqués ist für viele Käufer die Verwirklichung eines langjährigen Wohntraums. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung als Gesamtkonzept betrachtet und die Finanzierung entsprechend strukturiert, schafft eine verlässliche Grundlage für ein dauerhaftes Leben an einer der schönsten Küsten Spaniens.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Können sämtliche Modernisierungen direkt berücksichtigt werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum ist Cadaqués für Eigennutzer so gefragt?
Der Ort verbindet eine außergewöhnliche Küstenlandschaft, hohe Lebensqualität, gewachsene Architektur und eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ganzjährigen Nutzung als dauerhafter Wohnsitz.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für die Wohnung in Cadaqués mit Nebenkosten?
Die Gesamtinvestition betrug 1.300.000 €. Dazu gehörten der Kaufpreis von 1.080.000 €, Nebenkosten von 129.600 € und 90.400 € für die Modernisierung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.