Umzug in zwei Jahren geplant: 910.800 € für ein Stadthaus in Sant Feliu
Eine Rechtsanwältin und ein Unternehmensberater aus Frankfurt planten, ihren Lebensmittelpunkt innerhalb der nächsten zwei Jahre vollständig nach Spanien zu verlegen. Sie suchten ein Stadthaus in Sant Feliu de Guíxols mit Dachterrasse, Innenhof und ausreichend Platz für Gäste.
Was wird bei einem älteren Stadthaus in Sant Feliu häufig modernisiert?
Je nach Baujahr werden häufig Küchen, Bäder, Klimatisierung, Elektroinstallationen oder digitale Infrastruktur modernisiert. Bei diesem Stadthaus umfasste die Planung eine neue Einbauküche, die Erneuerung aller Badezimmer, Klimatisierung auf mehreren Ebenen, ein Smart-Home-System, Netzwerkverkabelung und die Neugestaltung des Innenhofs, gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
1.340.000 € Kaufpreis und 910.800 € Finanzierungsbedarf
Der Kaufpreis betrug 1.340.000 €, die Modernisierung 149.200 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 910.800 €, das Eigenkapital bei 739.200 €.
Vermögen bleibt breit gestreut, Liquidität bleibt erhalten: Viele Käufer möchten ihr Vermögen weiterhin breit aufstellen und ausreichend Liquidität für zukünftige Entwicklungen behalten.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.340.000 €; Modernisierung: 149.200 €; Finanzierungsbedarf: 910.800 €; Eigenkapital: 739.200 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Sant Feliu de Guíxols: wohnen in einem gewachsenen Küstenort: Sant Feliu de Guíxols gehört zu den traditionsreichsten Orten an der Costa Brava. Der Yachthafen, die historische Altstadt und die ganzjährig belebte Uferpromenade machen den Ort besonders interessant für Menschen, die nicht nur eine Immobilie am Meer, sondern einen dauerhaften Lebensmittelpunkt suchen. Viele Stadthäuser verbinden klassische Architektur mit großem Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Umzug in zwei Jahren, Haus nahe der Altstadt gefunden
Das gefundene Objekt überzeugte durch seine Lage in der Nähe der Altstadt, erforderte jedoch umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich.
1.650.000 € Gesamtinvestition im Einzelnen: Kaufpreis: 1.340.000 €; Nebenkosten: 160.800 €; Modernisierung: 149.200 €; Gesamtinvestition: 1.650.000 €; Eigenkapital: 739.200 €; Finanzierungsbedarf: 910.800 €.
Kapitalanlagen bleiben gestreut, das Haus wird erneuert
Die Käufer verfügten über erhebliche Eigenmittel aus langfristigem Vermögensaufbau.
Dennoch wollten sie ihre Kapitalanlagen nicht vollständig auflösen, sondern einen Teil ihres Vermögens weiterhin breit diversifiziert halten. Gleichzeitig sollte das Haus vor dem endgültigen Umzug vollständig modernisiert werden.
68 % finanziert, Eigenkapital bleibt als Reserve erhalten
Bei hochwertigen Stadthäusern in Sant Feliu de Guíxols besteht der tatsächliche Investitionsbedarf häufig nicht nur aus dem Kaufpreis. Gerade ältere Gebäude profitieren von einer umfassenden technischen und funktionalen Modernisierung.
Mit einer Finanzierung von rund 68 % des Kaufpreises konnte eine ausgewogene Kapitalstruktur geschaffen werden. Gleichzeitig blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve erhalten.
Küche, Bäder, Klima auf mehreren Ebenen, neuer Innenhof: Die Gesamtplanung umfasste sämtliche geplanten Maßnahmen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
hochwertige neue Einbauküche; vollständige Erneuerung aller Badezimmer; moderne Klimatisierung auf mehreren Ebenen; Smart-Home-System für Beleuchtung und Beschattung; Netzwerkverkabelung für Homeoffice und Medien; maßgefertigte Einbauschränke; Neugestaltung des Innenhofs mit pflegeleichter Ausstattung.
Alle Modernisierungen wurden unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt.
Modernisiertes Stadthaus, Umzug in Ruhe vorbereitet: Nach Abschluss der Arbeiten stand ein vollständig modernisiertes Stadthaus zur Verfügung, das den Anforderungen an dauerhaftes Wohnen entsprach. Die Käufer konnten ihren Umzug langfristig vorbereiten und gleichzeitig ihre Vermögensstruktur ausgewogen erhalten.
Technik und Komfort früh einplanen statt später nachzurüsten
Historische Stadthäuser an der Costa Brava bieten häufig einen besonderen Charakter, erfordern jedoch oftmals gezielte Investitionen in Technik und Wohnkomfort. Wer diese Maßnahmen frühzeitig in die Gesamtplanung aufnimmt — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen —, schafft eine realistische Kalkulationsgrundlage und vermeidet spätere Zusatzfinanzierungen.
Stadthaus in Sant Feliu: gemeinsame Planung stützt den späteren Umzug: Ein Stadthaus in Sant Feliu de Guíxols verbindet historisches Ambiente mit modernem Wohnen. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an gemeinsam geplant, entsteht eine tragfähige Finanzierung, die den dauerhaften Umzug an die Costa Brava langfristig unterstützt.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Können umfangreiche Modernisierungen direkt mitfinanziert werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Ist Sant Feliu de Guíxols für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Ja. Der Ort bietet ganzjährig eine sehr gute Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer.
Wie viel Prozent des Kaufpreises wurden beim Stadthaus in Sant Feliu de Guíxols finanziert?
Mit einer Finanzierung von rund 68 % des Kaufpreises konnte eine ausgewogene Kapitalstruktur geschaffen werden. Gleichzeitig blieb ausreichend Eigenkapital als Reserve erhalten.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.