Nach dem Firmenverkauf: 1.175.400 € für eine Villa in Tossa de Mar
Ein Unternehmerpaar aus Nordrhein-Westfalen plante nach dem Firmenverkauf den Lebensmittelpunkt vollständig nach Spanien zu verlegen. Gesucht wurde eine Villa mit Meerblick, großzügigem Garten und ausreichend Platz für Besuche der erwachsenen Kinder und Enkel.
Warum finanzieren Käufer eine Villa in Tossa de Mar, statt ihr Kapital einzusetzen?
Viele Käufer möchten ihre Vermögensstruktur ausgewogen halten und Kapital für andere langfristige Ziele oder Investitionen verfügbar lassen. Hier sollte nach dem Firmenverkauf ein erheblicher Teil des Vermögens weiterhin flexibel investiert bleiben. Die Finanzierung entsprach rund 66 % des Kaufpreises, die Nebenkosten und die Modernisierung wurden aus Eigenkapital gedeckt.
Kaufpreis 1.780.000 €, Darlehen 1.175.400 € — die Eckdaten
Der Kaufpreis betrug 1.780.000 €, die Modernisierung 206.400 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 1.175.400 €, das Eigenkapital bei 1.024.600 €.
Villen: oft Küche, Bad, Klima und Gebäudeautomation: Typisch sind Küchen, Bäder, Klimatisierung, Gebäudeautomation, Netzwerktechnik, Einbauschränke sowie Maßnahmen zur langfristigen Wohnnutzung.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.780.000 €; Modernisierung: 206.400 €; Finanzierungsbedarf: 1.175.400 €; Eigenkapital: 1.024.600 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Tossa de Mar: wohnen dort, wo Geschichte auf das Mittelmeer trifft: Tossa de Mar gehört zu den markantesten Küstenorten der Costa Brava. Die historische Altstadt, die mittelalterliche Stadtmauer und die geschützten Buchten verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Neben Ferienimmobilien entscheiden sich immer mehr deutschsprachige Käufer bewusst für einen dauerhaften Wohnsitz in Tossa de Mar. Besonders freistehende Villen in den umliegenden Wohngebieten sind gefragt.
Nach dem Firmenverkauf ganz nach Spanien — Villa mit Meerblick
Das gefundene Haus überzeugte durch seine Lage oberhalb der Küste, erforderte jedoch vor dem Einzug eine umfassende Modernisierung im Innenbereich.
2.200.000 € Gesamtinvestition, aufgeteilt in die Posten: Kaufpreis: 1.780.000 €; Nebenkosten: 213.600 €; Modernisierung: 206.400 €; Gesamtinvestition: 2.200.000 €; Eigenkapital: 1.024.600 €; Finanzierungsbedarf: 1.175.400 €.
Modernisierung vor dem Einzug, Vermögen bleibt investiert
Obwohl ausreichend Eigenkapital aus dem Unternehmensverkauf vorhanden war, sollte ein erheblicher Teil des Vermögens weiterhin flexibel investiert bleiben.
Gleichzeitig wollten die Käufer sämtliche Modernisierungsmaßnahmen vor dem Umzug abschließen, um das Haus unmittelbar als Hauptwohnsitz nutzen zu können.
66 % des Kaufpreises finanziert, Nebenkosten aus Eigenkapital
Bei hochwertigen Villen in Tossa de Mar macht der Kaufpreis nur einen Teil der tatsächlichen Investition aus. Erwerbsnebenkosten und individuelle Anpassungen an Wohnkomfort und Technik sollten frühzeitig in die Gesamtplanung einbezogen werden — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
Die Finanzierung entsprach rund 66 % des Kaufpreises. Dadurch blieb eine ausgewogene Vermögensstruktur erhalten und ausreichend Liquidität für zukünftige Planungen verfügbar.
Wohnküche, Bäder, Klimatisierung und Smart Home aus Eigenkapital: Die Gesamtplanung umfasste sämtliche vorgesehenen Modernisierungen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
vollständige Neugestaltung der Wohnküche; Modernisierung aller Badezimmer; Austausch der Klimatisierung gegen ein energieeffizientes System; Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Beschattung und Klimaregelung; maßgefertigte Einbauschränke; Modernisierung der Hausnetzwerktechnik; barrierearme Anpassungen im Erdgeschoss für die langfristige Nutzung.
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Erwerb durchgeführt.
Einzug ohne zweite Bauphase, Vermögen weiterhin verfügbar: Nach Abschluss der Modernisierung konnte die Villa ohne weitere Umbauphase bezogen werden. Die Käufer verfügten über ein dauerhaft nutzbares Zuhause, das ihren persönlichen Anforderungen entsprach. Gleichzeitig blieb ein wesentlicher Teil ihres Vermögens außerhalb der Immobilie erhalten.
Kaufpreis, Nebenkosten und Umbau von Anfang an zusammen rechnen
Gerade bei hochwertigen Villen lohnt sich eine Gesamtplanung, die nicht ausschließlich den Kaufpreis berücksichtigt. Wer Modernisierung, Nebenkosten und ausreichende Liquiditätsreserven gemeinsam plant, schafft eine tragfähige Grundlage für den dauerhaften Lebensmittelpunkt in Spanien.
Tossa de Mar: ganzheitliche Planung sichert finanzielle Flexibilität: Der Kauf einer Villa in Tossa de Mar zeigt, wie wichtig eine ganzheitliche Finanzierungsplanung ist. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungen von Anfang an berücksichtigt, entsteht eine solide Grundlage für ein dauerhaftes Leben an der Costa Brava – mit ausreichend finanzieller Flexibilität für die Zukunft.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Penthouse in Palamós — Ruhestand nach der Übergabe: Nach der Unternehmensübergabe schrittweise in den Ruhestand am Yachthafen. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava.
Häufige Fragen
Können barrierearme Anpassungen direkt eingeplant werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Ist Tossa de Mar für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Ja. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Lage an der Costa Brava – auch außerhalb der Urlaubssaison.
Welche Modernisierungen sind beim Kauf einer Villa in Tossa de Mar typisch?
Typisch sind Küchen, Bäder, Klimatisierung, Gebäudeautomation, Netzwerktechnik, Einbauschränke sowie Maßnahmen zur langfristigen Wohnnutzung. Bei dieser Villa wurden alle Arbeiten unmittelbar nach dem Erwerb durchgeführt.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos.
Weiterführende Seiten
Stadthaus in Sant Feliu — Umzug in zwei Jahren geplant
Rechtsanwältin und Berater planen den Umzug binnen zwei Jahren. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava — Finanzierung für Nicht-Residenten. §34i.
Einfamilienhaus in Begur — Architektenpaar zieht um
Architektenpaar aus Hamburg verlegt den Lebensmittelpunkt nach Begur. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava.
Wohnung in Cadaqués — Zahnarztpaar vor dem Ruhestand
Zahnarztpaar aus Zürich plant den schrittweisen Ruhestand in Cadaqués. Anonymisierter Praxisfall Costa Brava.
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.