Immobilien Costa Brava: Beide im Homeoffice, 483.000 € für ein Haus in Lloret de Mar
Ein Ehepaar aus Stuttgart, beide als IT-Projektmanager tätig und überwiegend im Homeoffice arbeitend, entschied sich, dauerhaft nach Spanien umzuziehen. Gesucht wurde ein modernes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Lloret de Mar mit Garten, Doppelgarage und ausreichend Platz für zwei separate Arbeitszimmer.
Haus in Lloret de Mar: Finanziert die spanische Bank die Modernisierung mit?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. Im Praxisfall betrug die Modernisierung 77.200 € bei einem Kaufpreis von 690.000 €. Die Wertpapierdepots der Käufer blieben bestehen, und die Finanzierung lag bei rund 70 %.
Die Zahlen: 690.000 € Kaufpreis, 483.000 € Darlehen
Der Kaufpreis des Hauses in Lloret de Mar betrug 690.000 €, die Modernisierung 77.200 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 483.000 €, das Eigenkapital bei 367.000 €.
Liquidität und Vermögensanlagen bleiben nach dem Kauf: Viele Käufer möchten finanzielle Reserven sowie bestehende Vermögensanlagen erhalten und ihre Liquidität auch nach dem Immobilienerwerb sichern.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 690.000 €; Modernisierung: 77.200 €; Finanzierungsbedarf: 483.000 €; Eigenkapital: 367.000 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Lloret de Mar: mehr als ein Urlaubsort: Lloret de Mar wird häufig mit Tourismus in Verbindung gebracht. Tatsächlich hat sich der Ort in den vergangenen Jahren auch zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Abseits der Strandpromenade finden sich ruhige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Für viele deutschsprachige Käufer ist Lloret de Mar deshalb eine interessante Wahl für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt.
Zwei Homeoffice-Arbeitsplätze bestimmen die Haussuche
Zwei IT-Projektmanager aus Stuttgart, beide überwiegend im Homeoffice: Wenn der Arbeitsplatz ohnehin ortsunabhängig ist, spricht wenig gegen einen dauerhaften Umzug nach Spanien. Die passende Immobilie erfüllte die Anforderungen weitgehend, benötigte jedoch einige technische und funktionale Modernisierungen.
850.000 € Gesamtinvestition Posten für Posten: Kaufpreis: 690.000 €; Nebenkosten: 82.800 €; Modernisierung: 77.200 €; Gesamtinvestition: 850.000 €; Eigenkapital: 367.000 €; Finanzierungsbedarf: 483.000 €.
Wertpapierdepots bleiben bestehen, das Haus wird angepasst
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf ihrer bisherigen Eigentumswohnung, wollten jedoch ihre Wertpapierdepots nicht auflösen.
Gleichzeitig sollte das Haus unmittelbar nach dem Erwerb an die Anforderungen eines dauerhaften Wohnens und einer modernen Arbeitsumgebung angepasst werden.
70 % finanziert, Netzwerk und Arbeitsräume vor dem Einzug
Wer seinen Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlegt und regelmäßig remote arbeitet, benötigt häufig mehr als nur ein schönes Haus. Eine stabile digitale Infrastruktur, funktionale Arbeitsbereiche und ein zeitgemäßer Wohnkomfort sollten bereits vor dem Einzug eingeplant werden.
Die Finanzierung entsprach 70 % des Kaufpreises; der Immobilienerwerb und sämtliche geplanten Modernisierungen wurden in einer Gesamtplanung abgebildet — Nebenkosten und Modernisierung gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
Zwei Büros, Netzwerk im ganzen Haus, Küche und Bäder: In die Gesamtplanung wurden alle vorgesehenen Maßnahmen aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
Einrichtung von zwei vollständig ausgestatteten Homeoffice-Räumen; strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus; Einbau einer energieeffizienten Klimatisierung; Modernisierung der Küche; Erneuerung der Badezimmer; elektrische Beschattung der Südseite; maßgefertigte Einbauschränke und Stauraumlösungen.
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Kauf durchgeführt.
Fertige Arbeitsplätze am Einzugstag, Vermögen bleibt flexibel: Das Haus konnte ohne weitere Bauphase bezogen werden. Beide Käufer verfügten über professionelle Arbeitsplätze für ihre Remote-Tätigkeit und gleichzeitig über ein langfristig geeignetes Zuhause an der Costa Brava. Durch die Finanzierung blieb zudem ein Teil ihres Vermögens flexibel verfügbar.
Digitale Infrastruktur gehört in die Finanzierungsplanung
Ein dauerhafter Umzug nach Spanien verändert häufig auch die Anforderungen an die Immobilie. Wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet, sollte digitale Infrastruktur und funktionale Arbeitsbereiche bereits bei der Finanzierungsplanung berücksichtigen. Werden sämtliche Maßnahmen von Anfang an eingeplant, entsteht eine realistische Gesamtkalkulation.
Einfamilienhaus in Lloret de Mar: Finanzierung ohne spätere Überraschungen: Ein Einfamilienhaus in Lloret de Mar kann die ideale Grundlage für einen dauerhaften Neustart in Spanien sein. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und alle notwendigen Modernisierungen von Beginn an gemeinsam plant, schafft eine langfristig tragfähige Finanzierung und kann den neuen Lebensabschnitt ohne spätere Überraschungen beginnen.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Welche Modernisierungen sind bei Einfamilienhäusern in Lloret de Mar besonders häufig?
Neben Küchen und Bädern zählen Klimatisierung, Netzwerktechnik, Beschattung, Stauraumlösungen und energieeffiziente Gebäudetechnik zu den häufigsten Anpassungen.
Ist Lloret de Mar für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Ja. Neben den touristischen Bereichen bietet Lloret de Mar ruhige Wohnviertel, eine gute Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und ganzjährig eine hohe Wohnqualität.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für das Einfamilienhaus in Lloret de Mar?
Die Gesamtinvestition betrug 850.000 €. Dazu gehörten der Kaufpreis von 690.000 €, Nebenkosten von 82.800 € und 77.200 € für die Modernisierung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.