NHR Status Portugal gibt es nicht mehr — IFICI ist der Nachfolger
Das Non-Habitual-Resident-Regime endete 2024. Der Nachfolger IFICI ist deutlich enger gefasst. Was Sie als deutscher Käufer 2026 wissen müssen.
Gibt es das portugiesische NHR-Steuerregime 2026 noch — und was ist IFICI?
Nein — das klassische Non-Habitual-Resident-Regime (NHR) ist für Neuanträge ausgelaufen; es endete 2024. An seine Stelle trat IFICI, der offizielle Nachfolger, deutlich enger gefasst. Während NHR breit auf Zuzügler mit ausländischen Einkünften und Ruheständler zielte, richtet sich IFICI vor allem an qualifizierte Tätigkeiten in Forschung, Wissenschaft und bestimmten hochwertigen Berufen; reine Ruhesitz-Zuzügler fallen in der Regel heraus. Wer bereits einen gültigen NHR-Status hat, behält ihn für dessen Restlaufzeit — neu hineinkommen können Sie nur noch über IFICI und dessen Voraussetzungen. Für den Immobilienkäufer heißt das: Der frühere Steuervorteil ist kein automatisches Argument mehr für Portugal. Ob sich das Land für Sie lohnt, hängt jetzt an Ihrer konkreten Einkunftsart und Ihrem Status — das ist Steuerberatung. Die Finanzierung einer portugiesischen Immobilie für Nicht-Residenten funktioniert davon unabhängig, mit NIF und Tasación wie in Spanien.
NHR Portugal — was es war, und warum es weg ist
Das alte NHR-Programm (Non-Habitual Resident) bot 10 Jahre lang reduzierte Steuersätze für ausländische Einkünfte — Renten, Dividenden, ausländisches Gehalt. Das hat über 50.000 Ausländer nach Portugal gezogen und die Mietpreise in Lissabon und Algarve drastisch erhöht. Politischer Druck führte 2023/2024 zur Abschaffung. Wer den Status bis Ende 2023 beantragt hat, behält ihn — alle Neuanträge laufen seit 2024 unter dem deutlich engeren IFICI-Regime.
IFICI Portugal — wer es jetzt nutzen kann
IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação) gilt seit 2024 und ist deutlich enger als NHR. Es richtet sich an:
Der Steuervorteil: 20 % Flat-Satz auf die qualifizierte Tätigkeit, zehn Jahre lang, plus Befreiung der meisten ausländischen Einkünfte — mit einer wichtigen Einschränkung gegenüber dem alten NHR: ausländische Renten sind beim IFICI nicht mehr befreit, sondern werden regulär besteuert. (Im Netz kursiert vereinzelt die falsche Angabe „15 %" — korrekt sind 20 %.)
Forschung & Wissenschaft
Hochqualifizierte Tätigkeiten in Forschung, Entwicklung, Wissenschaft — typisch Universitäten, Forschungseinrichtungen, F&E-Abteilungen.
Hochtechnologie & Startups
Tätigkeiten in Startups mit hohem Innovationsgehalt — auf einer offiziellen Berufsgruppenliste, die regelmäßig aktualisiert wird.
Weitere anerkannte Kategorien
Hochschuldozenten an FCT-anerkannten Forschungseinrichtungen, Beschäftigte bei PME-Líder-zertifizierten Unternehmen und bei zertifizierten audiovisuellen Produktionsfirmen.
Reine Rentner & Vermögensverwalter
Genau die Hauptzielgruppen des alten NHR (Renten, Dividenden ohne Tätigkeit) fallen NICHT unter IFICI. Für sie gilt das normale portugiesische Steuerrecht.
Die Registrierung läuft separat und muss über die Steuererklärung (Anexo L, Modelo 3) bestätigt werden — mit fester Frist (z. B. 15. Januar des Folgejahres bei Zuzug im Vorjahr). Wer das verpasst, verliert den Vorteil für dieses Jahr.
Lohnt sich Portugal 2026 noch?
Für reine Immobilienkäufer ohne Steuer-Optimierung über Wohnsitz: ja, weiterhin. Die Beleihungsquoten (80 %), Kaufnebenkosten (7–10 %) und der Immobilienmarkt selbst sind unverändert attraktiv. Wer aber NHR-ähnliche Steuervorteile suchte, sollte mit einem portugiesischen Steuerberater prüfen, ob die persönliche Tätigkeit IFICI-kompatibel ist. Für rein private Käufer mit deutschem Wohnsitz ändert sich praktisch nichts.
Häufige Fragen
Kann ich noch in das alte NHR-Programm eintreten?
Welche Berufsgruppen profitieren von IFICI?
Lohnt sich ein Wohnsitzwechsel nach Portugal heute noch?
Hat IFICI Auswirkungen auf den Immobilienmarkt?
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