IFICI — der NHR-Nachfolger
Das Non-Habitual-Resident-Regime endete 2024. Der Nachfolger IFICI ist deutlich enger gefasst. Was Sie als deutscher Käufer 2026 wissen müssen.
Rechtlicher Hinweis
Autor & regulatorische Trennung. Inhaltlicher Autor: Siegfried Perini. Hypothekenvermittlung in Spanien und Portugal erfolgt über die §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (BAFA-notifiziert). Diese Information ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was war NHR — und warum ist es weg?
Das alte NHR-Programm (Non-Habitual Resident) bot 10 Jahre lang reduzierte Steuersätze für ausländische Einkünfte — Renten, Dividenden, ausländisches Gehalt. Das hat über 50.000 Ausländer nach Portugal gezogen und die Mietpreise in Lissabon und Algarve drastisch erhöht. Politischer Druck führte 2023/2024 zur Abschaffung. Wer den Status bis Ende 2023 beantragt hat, behält ihn — alle Neuanträge laufen seit 2024 unter dem deutlich engeren IFICI-Regime.
IFICI — wer es jetzt nutzen kann
IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação) gilt seit 2024 und ist deutlich enger als NHR. Es richtet sich an:
Forschung & Wissenschaft
Hochqualifizierte Tätigkeiten in Forschung, Entwicklung, Wissenschaft — typisch Universitäten, Forschungseinrichtungen, F&E-Abteilungen.
Hochtechnologie & Startups
Tätigkeiten in Startups mit hohem Innovationsgehalt — auf einer offiziellen Berufsgruppenliste, die regelmäßig aktualisiert wird.
Reine Rentner & Vermögensverwalter
Genau die Hauptzielgruppen des alten NHR (Renten, Dividenden ohne Tätigkeit) fallen NICHT unter IFICI. Für sie gilt das normale portugiesische Steuerrecht.
Lohnt sich Portugal 2026 noch?
Für reine Immobilienkäufer ohne Steuer-Optimierung über Wohnsitz: ja, weiterhin. Die Beleihungsquoten (80 %), Kaufnebenkosten (7–10 %) und der Immobilienmarkt selbst sind unverändert attraktiv. Wer aber NHR-ähnliche Steuervorteile suchte, sollte mit einem portugiesischen Steuerberater prüfen, ob die persönliche Tätigkeit IFICI-kompatibel ist. Für rein private Käufer mit deutschem Wohnsitz ändert sich praktisch nichts.
Häufige Fragen
Kann ich noch in das alte NHR-Programm eintreten?
Welche Berufsgruppen profitieren von IFICI?
Lohnt sich ein Wohnsitzwechsel nach Portugal heute noch?
Hat IFICI Auswirkungen auf den Immobilienmarkt?
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