Finanzierung Portugal

Wie sich Spanien und Portugal in der Finanzierungslogik ähneln

In beiden Ländern setzen Banken bei Nicht-Residenten einen niedrigeren maximalen Beleihungsauslauf an als bei Residenten (siehe LTV para no residentes für Spanien) — die konkreten Prozentsätze und Prüfkriterien unterscheiden sich aber zwischen den beiden Märkten und zwischen einzelnen Banken. Wer beide Märkte für sich abwägt, sollte die strukturellen Parallelen nicht mit identischen Konditionen verwechseln — jeder Markt verlangt eine eigene, aktuelle Prüfung.

Neben der IMT fällt die Stempelsteuer an

Die IMT ist beim portugiesischen Kauf nicht die einzige Steuer. Zusätzlich wird der Imposto do Selo fällig, die portugiesische Stempelsteuer, die auf den Kaufvertrag anfällt und bei einer Finanzierung ein zweites Mal auf die Hypothekenbestellung. Wer nur die IMT einplant, unterschätzt die Nebenkosten deshalb systematisch. Dazu kommen Notar- und Registrierungsgebühren sowie, bei Finanzierung, die Kosten der Bewertung. Die Struktur ähnelt dem spanischen Muster aus ITP, Notar, Grundbuch und Tasación — die Bezeichnungen und die Bemessungsgrundlagen sind aber andere, und beides lässt sich nicht ineinander umrechnen. Für Käufer, die Spanien und Portugal parallel prüfen, ist das der häufigste Rechenfehler: die spanische Nebenkostenquote auf ein portugiesisches Objekt zu übertragen, statt beide Länder getrennt zu rechnen.

Die AIMI — Portugals Zusatzsteuer auf höhere Immobilienwerte

Neben der jährlichen IMI erhebt Portugal die AIMI, eine zusätzliche Abgabe auf den Steuerwert des Immobilienbesitzes oberhalb eines Freibetrags. Sie trifft ausdrücklich auch Nicht-Residenten und wird auf die Summe aller portugiesischen Objekte einer Person berechnet, nicht je Immobilie — wer zwei kleinere Wohnungen hält, kann damit in die AIMI rutschen, obwohl keine für sich die Schwelle erreicht. Bei gemeinsamem Eigentum von Ehegatten lässt sich der Freibetrag auf Antrag verdoppeln, was ausdrücklich beantragt werden muss. Der zweite Punkt: Bemessungsgrundlage ist der steuerliche Vermögenswert VPT, nicht der Kaufpreis — und der VPT lässt sich unter bestimmten Voraussetzungen neu festsetzen lassen.

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