CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda)

Was den CPCV von einer reinen Reservierung unterscheidet

Eine unverbindliche Reservierungsvereinbarung sichert meist nur eine kurze Frist, ohne echte Kaufverpflichtung — der CPCV dagegen ist ein vollwertiger, rechtlich bindender Vertrag: Käufer und Verkäufer verpflichten sich darin verbindlich zu den vereinbarten Konditionen (Preis, Zahlungsplan, Übergabetermin). Ein Rücktritt ist danach nur unter vertraglich geregelten Bedingungen möglich, meist mit finanziellen Konsequenzen für die zurücktretende Partei.

Welche finanziellen Verpflichtungen typischerweise damit verbunden sind

Bei Unterzeichnung des CPCV wird üblicherweise eine Anzahlung (sinal) fällig — tritt der Käufer später ohne vertraglich anerkannten Grund zurück, verfällt diese Anzahlung meist vollständig an den Verkäufer. Tritt umgekehrt der Verkäufer zurück, muss er häufig das Doppelte der erhaltenen Anzahlung an den Käufer zurückzahlen — eine deutliche finanzielle Konsequenz auf beiden Seiten, die den bindenden Charakter des Vertrags unterstreicht.

Warum die Finanzierung zu diesem Zeitpunkt bereits stehen sollte

Wer den CPCV unterschreibt, geht eine feste Verpflichtung ein — die eigene Finanzierung sollte zu diesem Zeitpunkt idealerweise bereits gesichert oder zumindest klar absehbar sein, nicht erst danach in Angriff genommen werden. Ein CPCV ohne gesicherte Finanzierungsperspektive birgt das reale Risiko, die Anzahlung zu verlieren, falls die Finanzierung am Ende doch nicht zustande kommt.

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