Tasación Spanien — das Wertgutachten der finanzierenden Bank

Wer die Tasación erstellt und wie

Nur staatlich zugelassene Gutachtergesellschaften (sociedades de tasación) dürfen Tasaciones für Bankfinanzierungen erstellen — die Bewertung erfolgt nach standardisierten, gesetzlich geregelten Methoden, die Lage, Zustand, Größe und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung berücksichtigen. Anders als eine informelle Marktwertschätzung ist die Tasación ein formales, rechtlich verbindliches Dokument.

Warum sie den finanzierbaren Betrag direkt bestimmt

Spanische Banken legen ihrer Finanzierung nicht den vereinbarten Kaufpreis zugrunde, sondern den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación (siehe LTV para no residentes) — liegt die Tasación unter dem Kaufpreis, sinkt der finanzierbare Betrag entsprechend, unabhängig davon, was Käufer und Verkäufer tatsächlich vereinbart haben. Das kann besonders bei emotional getriebenen Käufen zu einer unerwarteten Finanzierungslücke führen.

Wie sich eine niedrige Tasación auffangen lässt

Fällt die Tasación deutlich niedriger aus als der Kaufpreis, muss die Differenz zusätzlich aus Eigenkapital gedeckt werden — wer das frühzeitig einkalkuliert, gerät nicht in Zeitdruck, wenn das Gutachten erst kurz vor der geplanten Beurkundung vorliegt. Ein früh in Auftrag gegebenes Gutachten schafft Planungssicherheit, statt es erst spät im Prozess als Formalität abzuhaken.

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