Tasación Spanien — das Wertgutachten der finanzierenden Bank

Wie sich eine niedrige Tasación auffangen lässt

Fällt die Tasación deutlich niedriger aus als der Kaufpreis, muss die Differenz zusätzlich aus Eigenkapital gedeckt werden — wer das frühzeitig einkalkuliert, gerät nicht in Zeitdruck, wenn das Gutachten erst kurz vor der geplanten Beurkundung vorliegt. Ein früh in Auftrag gegebenes Gutachten schafft Planungssicherheit, statt es erst spät im Prozess als Formalität abzuhaken.

Wie lange eine Tasación gilt

Eine Tasación ist nicht unbegrenzt verwendbar. Für Bankfinanzierungen gilt sie nur für einen begrenzten Zeitraum; danach verlangt die Bank ein neues oder aktualisiertes Gutachten. Wer die Tasación sehr früh beauftragt und der Kauf sich dann verzögert — bei einem Neubau ist das der Regelfall — zahlt sie unter Umständen zweimal. Umgekehrt gehört sie auch nicht ans Ende des Prozesses, weil ein zu niedriger Wert dann keine Zeit mehr lässt, die Lücke zu schließen. Der sinnvolle Zeitpunkt liegt dazwischen: dann, wenn Objekt und Kaufpreis feststehen und die Bank grundsätzlich mitgeht. Das Gutachten gehört außerdem dem Auftraggeber — wer es selbst bezahlt hat, kann es grundsätzlich auch einer zweiten Bank vorlegen, sofern diese die Gutachtergesellschaft akzeptiert.

Wenn die Tasación über dem Kaufpreis liegt

Der günstigere Fall ändert am finanzierbaren Betrag meist nichts: Banken rechnen den Beleihungsauslauf auf den niedrigeren der beiden Werte, und das ist dann der Kaufpreis. Eine hohe Tasación erhöht das Darlehen also nicht — sie verbessert allenfalls die Verhandlungsposition bei den Konditionen, weil das Objekt als werthaltiger gilt. Wirklich nutzen lässt sie sich erst später, bei einer Nachbeleihung oder Umschuldung, wenn kein Kaufpreis mehr im Weg steht. Der zweite Punkt: Fällt die Tasación deutlich höher aus als der Preis, prüfen manche Häuser den Kaufvertrag genauer — ein auffälliger Abstand wirft Fragen nach Nebenabreden auf, und die kosten Bearbeitungszeit.

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