Nota Simple Spanien — der Grundbuchauszug vor dem Kauf

Was die Nota Simple konkret zeigt

Neben dem aktuell eingetragenen Eigentümer listet die Nota Simple bestehende Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder eingetragene Wegerechte auf — genau die Informationen, die entscheiden, ob eine Immobilie tatsächlich lastenfrei übertragen werden kann oder ob noch offene Verbindlichkeiten des Verkäufers vorher geklärt werden müssen.

Warum die Prüfung vor jedem Vorvertrag Pflicht sein sollte

Eine unliebsame Überraschung — etwa eine nicht offengelegte Hypothek des Verkäufers oder ein eingetragenes Wegerecht Dritter — lässt sich nur vermeiden, wenn die Nota Simple vor der Unterschrift unter einen Vorvertrag (siehe Contrato de arras) sorgfältig geprüft wird, nicht erst danach. Eine bereits geleistete Anzahlung nachträglich zurückzuholen, ist deutlich aufwendiger, als vorher eine belastete Immobilie zu erkennen und abzulehnen.

Wie aktuell die Nota Simple sein muss

Da sich der Grundbuchstand jederzeit ändern kann (etwa durch eine neue Belastung kurz vor dem eigentlichen Kauf), lohnt sich eine erneute, aktuelle Nota Simple kurz vor der notariellen Beurkundung — eine mehrere Monate alte Nota Simple gibt keine Garantie für den tatsächlichen Stand am Tag der Escritura.

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