Ablauf Hauskauf Spanien (Proceso de compra)

Proceso de compra: die vorbereitenden Schritte

Am Anfang stehen die Beantragung der NIE und die Eröffnung eines spanischen Bankkontos — beide sollten möglichst früh angestoßen werden, da sie Vorlaufzeit brauchen und für alle folgenden Schritte Voraussetzung sind. Parallel dazu klärt sich der finanzielle Rahmen: verfügbares Eigenkapital, realistischer Kaufpreisrahmen und eine erste Einschätzung, welche Banken für die individuelle Situation (Wohnsitzland, Einkommenswährung) überhaupt infrage kommen.

Von der Objektauswahl bis zum Vorvertrag

Nach der Objektauswahl folgt in der Regel die Prüfung der Nota Simple, um Belastungen auszuschließen, bevor ein Vorvertrag (Contrato de arras) mit Anzahlung unterschrieben wird. Parallel dazu läuft die Bankprüfung: Die Tasación (Wertgutachten) und die vollständige Unterlagenprüfung münden in die Kreditzusage — idealerweise abgeschlossen oder klar absehbar, bevor der Vorvertrag unterschrieben wird, um das Anzahlungsrisiko zu begrenzen.

Der Abschluss: Escritura, Grundbuch und Steuern

Den formalen Abschluss bildet die notarielle Escritura, mit der das Eigentum tatsächlich übergeht, gefolgt von der Grundbucheintragung und der Zahlung der fälligen Steuern (ITP oder IVA/AJD je nach Objektart, siehe ITP (Impuesto Transmisiones)). Erst mit vollzogener Grundbucheintragung ist der Kauf auch gegenüber Dritten vollständig abgesichert — ein Prozess, der von der ersten NIE-Beantragung bis zur endgültigen Eintragung oft mehrere Wochen bis wenige Monate dauert.

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