Grundsteuer Spanien (IBI)

Wie sich die IBI berechnet

Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert (valor catastral) — ein vom staatlichen Katasteramt festgelegter Wert, der in der Regel deutlich unter dem Marktpreis liegt. Die Gemeinde (Ayuntamiento) wendet darauf einen eigenen Steuersatz an, der je nach Kommune meist zwischen rund 0,4 % und 1,3 % liegt. Eine Wohnung mit Katasterwert 120.000 € und einem Gemeindesatz von 0,9 % zahlt entsprechend rund 1.080 € IBI im Jahr — der genaue Satz variiert von Gemeinde zu Gemeinde und muss dort erfragt werden.

Wer zahlt, und wann

Steuerschuldner ist, wer am 1. Januar des Steuerjahres als Eigentümer im Register eingetragen ist — unabhängig davon, ob die Immobilie im Laufe des Jahres verkauft wird. Beim Kauf gehört deshalb in den Kaufvertrag eine klare Regelung, wer die IBI im Erwerbsjahr trägt. Die Zahlung erfolgt meist per Lastschrift vom spanischen Konto; viele Gemeinden bieten auch Ratenzahlung an.

IBI ist nicht die einzige Steuerpflicht

Die IBI ist eine reine Besitzsteuer und wird oft mit der IRNR (Einkommensteuer für Nicht-Residenten, Modelo 210) verwechselt — das sind zwei getrennte Steuern, die parallel anfallen: die IBI zahlt jeder Eigentümer unabhängig vom Wohnsitz, die IRNR betrifft speziell Nicht-Residenten und wird zusätzlich fällig, auch wenn die Immobilie nur privat genutzt wird oder leer steht.

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