Was kann ich mir mit meinem Nettoeinkommen in Spanien leisten?

Die Rechnung in vier Schritten

1. Maximale Monatsrate = Nettoeinkommen × 33 %. Diese Quote setzen wir für die Modellrechnung an; einzelne Banken variieren zwischen 30 % und 35 %.
2. Maximales Darlehen ergibt sich aus der Rate, dem aktuellen Sollzins und der Laufzeit — französische Annuität, wie im repräsentativen Beispiel.
3. Maximaler Kaufpreis = Darlehen ÷ Beleihungsauslauf. Für Nicht-Residenten in Spanien in der Regel bis 70 %.
4. Eigenkapitalbedarf = Kaufpreis − Darlehen, zuzüglich der Kaufnebenkosten (ITP/AJD, Notar, Grundbuch — regional unterschiedlich, siehe Marktcheck).

Was diese Zahl verschiebt

• Bestehende Verpflichtungen zählen mit. Ein laufender Kredit oder Leasingvertrag in Deutschland reduziert die 33 % um seine eigene Rate — das wird bei der eigenen Kalkulation häufig übersehen.
• Einkommensart wirkt auf die Beleihung, nicht auf die Quote. Selbstständige rechnen banküblich mit mehr Eigenkapital und einem Zinsaufschlag, nicht mit einer anderen Schuldendienstgrenze.
• Zwei Darlehensnehmer verändern beide Seiten der Rechnung. Ein Mitdarlehensnehmer addiert Einkommen und — bei einem jüngeren Mitunterzeichner — verlängert die mögliche Laufzeit über das Alter des Hauptschuldners hinaus.
• Die 33 % sind unser Modellwert, keine Bankvorgabe. Institute setzen zwischen 30 % und 35 % an; welcher Wert im Einzelfall gilt, klären wir vor der Anfrage.