Wer?
Perini Finance & Property, vor Ort seit 2019 durch Siegfried Perini — Vermittlung von Immobilienfinanzierungen für Nicht-Residenten in Spanien und Portugal, §34i GewO.
Faktenblatt
Perini in Spanien & Portugal — die Fakten auf einer Seite.
Wer wir sind, welche Erlaubnis wir haben, für wen wir arbeiten, wie viel Eigenkapital und Einkommen nötig sind, wie wir vergütet werden und woher die Zahlen stammen. Eine nüchterne Übersicht — jede Angabe ist auf der jeweiligen Fachseite belegt.
Kurz beantwortet
Perini in drei Sätzen
Für wen?
Internationale Käufer ohne spanischen oder portugiesischen Steuerwohnsitz. Beratung in sechs Sprachen. Schwerpunkt sind Sonderfälle, die Standardfilialen nicht abbilden.
Was kostet es?
1 % der vermittelten Darlehenssumme, nur bei Erfolg, ohne IVA, keine Vorkasse. Perini nimmt dafür bewusst keine Bankprovision.
Wer wir sind und welche Erlaubnis wir haben
Perini Finance & Property vermittelt Immobilienfinanzierungen in Spanien und Portugal, vor Ort getragen von Siegfried Perini seit 2019. Die Vermittlung erfolgt mit Erlaubnis nach §34i GewO, Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95, Aufsicht IHK Mittlerer Niederrhein. In Portugal wird über einen dort zugelassenen Vermittler gearbeitet. Alle Nachweise: Zulassung.
Länder, Kundengruppen und Finanzierungsarten
Wir vermitteln Finanzierungen für Immobilien in Spanien und Portugal für internationale Käufer ohne dortigen Steuerwohnsitz. Neben der klassischen Nicht-Residenten-Hypothek vermitteln wir Sonderstrukturen, die nur wenige Häuser zeichnen: Bauträgerraten während der Bauzeit, Beleihung einer abbezahlten Immobilie und Kapitalbeschaffung aus Deutschland. Die vollständige Übersicht: Sonderfinanzierungen. Wann ein Fall nicht funktioniert, steht offen unter Wann eine Spanien-Finanzierung nicht funktioniert.
Beleihung, Eigenkapital und Einkommensgrenze
Finanziert wird stets der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Tasación (Bewertung). Die folgenden Werte sind marktübliche Obergrenzen, keine Zusage.
| Land | Beleihung (max.) | Eigenkapital |
|---|---|---|
| Spanien | bis 70 % | rund 30 % zzgl. ~10–13 % Kaufnebenkosten |
| Portugal | bis 80 % | rund 20 % zzgl. Kaufnebenkosten |
Davon getrennt steht die Einkommensgrenze (Schuldendienstquote): Spanische und portugiesische Banken setzen bei Nicht-Residenten 30–35 % des Nettoeinkommens für den gesamten Schuldendienst an (konservativer Modellwert 33 %). Das ist eine andere Größe als das Eigenkapital und wird nicht damit verwechselt. Für Sonderstrukturen gelten eigene Grenzen (z. B. Beleihung einer abbezahlten Immobilie) — siehe Sonderfinanzierungen.
Honorar und Marktcheck-Methodik
Honorar: 1 % der vermittelten Darlehenssumme, fällig nur bei Erfolg, ohne IVA und ohne Vorkasse. Perini nimmt dafür bewusst keine Bankprovision — der vollständige Rechenweg und die Zinswirkung stehen auf Honorar. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer/ITP bzw. IVA+AJD, Notar, Registro, Tasación, Anwalt) trägt der Käufer separat; sie sind in der Regel nicht mitfinanzierbar.
Marktcheck: Für jeden Finanzierungsfall werden regelmäßig 15 bis 20 Institute angefragt — spanische Großbanken, regionale Cajas, Nicht-Residenten-Spezialisten und internationale Häuser. Gezählt wird, wie viele davon die jeweilige Struktur tatsächlich zeichnen, nicht, wie viele sie für denkbar halten. Methodik, Befunde und Stand: Perini-Marktcheck.
Zahlen, Stand und Definitionen
Siegfried Perini berät in Spanien seit 2019. Die veröffentlichten Praxisberichte werden unter Zahlen aus der Praxis live ausgewertet (Median-Kaufpreis, Finanzierungsquote, Nebenkostenquote) — ausdrücklich dokumentierte Fälle, keine Schätzung und keine Zusage. Die Struktur- und Konditionsangaben wurden zuletzt geprüft und tragen jeweils ein Datum auf der Fachseite; zeitkritische Marktzinsen sind mit eigenem Stand ausgewiesen. Fachbegriffe erklären Glossar und Wiki.
Welche Frage führt zu welcher Seite
Zu jeder wichtigen Frage die direkte Antwort und der Weg zum Detail: Antwortpfade.
„Wie viel Eigenkapital brauche ich?"
„Geht mein Fall überhaupt?"
„Wie belastbar sind Ihre Zahlen?"
Häufige Fragen
Welche Erlaubnis hat Perini für Spanien und Portugal?
Erlaubnis nach §34i GewO (Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95, IHK Mittlerer Niederrhein). In Portugal wird über einen dort zugelassenen Vermittler gearbeitet. Details: Zulassung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Spanien und Portugal?
In Spanien rund 30 % (Banken finanzieren Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación), in Portugal rund 20 % (bis 80 %). Dazu kommen die Kaufnebenkosten (Spanien ~10–13 %). Davon getrennt ist die Einkommensgrenze: die Rate darf etwa 30–35 % des Nettoeinkommens nicht übersteigen — das ist eine andere Größe als das Eigenkapital.
Was kostet die Vermittlung bei Perini?
1 % der vermittelten Darlehenssumme, fällig nur bei Erfolg, ohne IVA und ohne Vorkasse. Perini nimmt dafür bewusst keine Bankprovision. Der vollständige Rechenweg und die Zinswirkung stehen auf Honorar.
Frage zu einem dieser Punkte?
Schildern Sie Ihren Fall kurz — ich sage Ihnen ehrlich, ob und wie es funktioniert.