438.000 € – 5.980.000 €
Spanne über alle 108 dokumentierten Finanzierungen.
Aus dem Bestand abgeleitet · 108 Fälle mit ausgewiesenem Kaufpreis
Finanzierungen Spanien Portugal in Zahlen: was 108 Fälle zeigen
Diese Zahlen sind nicht geschätzt. Sie sind aus den 108 Praxisberichten mit ausgewiesenem Kaufpreis selbst errechnet und ändern sich beim nächsten hinzukommenden Fall von allein.
Was zeigen die Praxisberichte mit ausgewiesenem Kaufpreis in Zahlen?
Die Kennzahlen dieser Seite sind aus den 108 Praxisberichten mit ausgewiesenem Kaufpreis selbst errechnet, nicht geschätzt. Die Kaufpreise reichen von 438.000 € bis 5.980.000 €, der Median liegt bei 845.000 €. Die Eigenkapitalquote hat einen Median von 52,4 % und streut zwischen 43,0 % und 70,0 %. Die tatsächliche Finanzierungsquote — der Anteil des Kaufpreises, der über die Bank lief — liegt im Median bei 68,0 % und reicht von 50,0 % bis 70,1 %; über die Marke von 70 Prozent kommt kein einziger Fall nennenswert hinaus. Die spanischen Kaufnebenkosten liegen im Median bei 12,0 % des Kaufpreises. Jede dieser Zahlen wird beim nächsten hinzukommenden Fall neu gerechnet. Sie beschreiben, was zustande gekommen ist — sie sind keine Zusage und kein Konditionsversprechen für ein einzelnes Vorhaben.
Kurz beantwortet
Was 108 dokumentierte Finanzierungen zeigen
Wie viel hat die Bank tatsächlich getragen?
Im Median 68,0 % des Kaufpreises, Spanne 50,0 % bis 70,1 % — über die 70-%-Marke kommt kein Fall nennenswert hinaus. Das bestätigt die Beleihung von 70 % für Nicht-Residenten in Spanien.
Wie viel Eigenkapital hatten die Käufer?
Median 52,4 %, Spanne 43,0 % bis 70,0 % — aus 107 Fällen mit ausgewiesenem Eigenkapital.
Welche Kaufpreise und Nebenkosten?
Kaufpreise von 438.000 € bis 5.980.000 €, Median 845.000 €; spanische Kaufnebenkosten im Median 12,0 % des Kaufpreises. 84 Fälle liegen in Spanien, 24 in Portugal.
Wer hat diese Fälle vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, seit 2019, § 34i GewO, Portugal über einen vor Ort zugelassenen Vermittler; wir fragen 15 bis 20 Banken an. Die Zahlen sind aus den Berichten errechnet, nicht geschätzt — keine Zusage für ein einzelnes Vorhaben.
Die drei Kennzahlen
Median 52,4 %
Spanne 43,0 % – 70,0 %, aus 107 Fällen mit ausgewiesenem Eigenkapital.
Median 12,0 %
Spanne 12,0 % – 13,0 %, aus 84 spanischen Fällen.
Wie viel die Bank tatsächlich getragen hat
Die meistgestellte Frage vor dem ersten Gespräch lautet nicht „was kostet das“, sondern „wie viel bekomme ich“. In allen 108 dokumentierten Fällen steht der Finanzierungsbedarf neben dem Kaufpreis; aus beiden ergibt sich die tatsächliche Finanzierungsquote — also der Anteil des Kaufpreises, der über die Bank lief.
Der Median liegt bei 68,0 %, die Spanne reicht von 50,0 % bis 70,1 %. Über die 70-%-Marke kommt kein einziger Fall nennenswert hinaus. Das ist die praktische Bestätigung des Werts, der auf jeder Seite dieser Site steht: Für Nicht-Residenten endet die Beleihung in Spanien in aller Regel bei 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación — und wer darauf setzt, dass die eigene Akte die Ausnahme wird, plant falsch.
- Unter 60 %: 1 Fall. Bewusst niedrige Beleihung, meist um die laufende Rate klein zu halten.
- 60 bis unter 70 %: 68 Fälle — die klare Mehrheit. Hier liegt die Wirklichkeit, nicht am Deckel.
- 70 % und mehr: 39 Fälle — 38 davon exakt am Deckel von 70 %, 1 knapp darüber.
Der Median-Kaufpreis der dokumentierten Fälle liegt bei 845.000 €. Das sagt weniger über den Markt als über die Fälle, die bei uns landen: Konstellationen, die eine Filialbank nicht abbildet, kommen überdurchschnittlich oft aus dem mittleren und oberen Preissegment. Kleinere Käufe scheitern seltener an der Struktur — und tauchen deshalb seltener in einer Beratungsakte auf.
Wo die Fälle liegen
84 der 108 Fälle liegen in Spanien, 24 in Portugal. Innerhalb der beiden Länder verteilen sie sich auf 11 Regionen:
| Region | Fälle | Anteil |
|---|---|---|
| Mallorca | 17 | 15,7 % |
| Costa del Sol | 15 | 13,9 % |
| Costa Blanca | 14 | 13,0 % |
| Costa de Valencia | 12 | 11,1 % |
| Algarve | 11 | 10,2 % |
| Costa Brava | 10 | 9,3 % |
| Portugal-Festland | 8 | 7,4 % |
| Teneriffa | 6 | 5,6 % |
| Gran Canaria | 5 | 4,6 % |
| Kanaren | 5 | 4,6 % |
| Madeira | 5 | 4,6 % |
Die Verteilung folgt keiner Marketingentscheidung, sondern der Nachfrage: Mallorca, Costa del Sol und Costa Blanca stellen zusammen den größten Block, die Kanaren und Madeira den kleineren. Jede dieser Regionen hat einen eigenen Grunderwerbsteuersatz und eine eigene Bankenlage — was in der einen Region den Ausschlag gibt, ist in der anderen nebensächlich. Die Regionsseiten unter Haus kaufen Spanien und Portugal führen das im Einzelnen aus.
Was diese Zahlen nicht sind
Sie sind kein Angebot und keine Prognose. Jede Zahl auf dieser Seite ist ein Rückblick auf abgeschlossene, anonymisierte Fälle und wird beim nächsten hinzukommenden Bericht neu berechnet — niemand pflegt sie von Hand nach. Was Ihre eigene Finanzierung trägt, hängt an Einkommen, bestehenden Verpflichtungen, Objektart, Region und Alter, nicht am Median einer fremden Akte.
Wofür die Zahlen taugen: als Realitätsprüfung, bevor Sie ein Angebot abgeben. Wer bei einem Kaufpreis von 600.000 € mit 100.000 € Eigenkapital plant, sieht an der Eigenkapitalquote oben sofort, dass diese Rechnung in keinem der 108 Fälle aufgegangen wäre. Diese Erkenntnis ist vor dem Reservierungsvertrag deutlich billiger als danach.
Warum die Nebenkosten-Kennzahl nur spanische Fälle zählt
Die Nebenkostenquote oben zeigt ausschließlich spanische Fälle. 24 portugiesische Berichte sind bewusst ausgeschlossen: Sie dokumentieren reale, abgeschlossene Erwerbe aus der Zeit vor dem 25.05.2026 — als für Nicht-Residenten noch die alte progressive IMT-Staffel galt, nicht die heutige Pauschale von 7,5 %. Die Berichte selbst sind richtig und bleiben unverändert stehen. Eine gemeinsame Quote über beide Länder würde aber die heutige Kostenlage in Portugal falsch darstellen.
Was ein Kauf in Portugal heute kostet, zeigen die Musterrechnungen — mit dem aktuellen Satz, Quelle und Prüfdatum.
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Die Berichte selbst
Praxisberichte
Alle dokumentierten Fälle
Nach Region und Thema geordnet, mit dem Kaufpreis jedes einzelnen Falls.
Modellrechnung
Zehn Musterrechnungen zur Beleihung
Die heutige Kostenlage für Spanien und Portugal, mit Quelle und Prüfdatum.