Immobilie kaufen an der Costa del Sol — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa del Sol finanziert haben.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Banken finanzieren je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Warum reicht der Kaufpreis als Grundlage nicht?
Auch guter Bestand erfordert nach dem Kauf Anpassungen. In Marbella, Estepona und Mijas wurde deshalb der Gesamtaufwand kalkuliert, nicht nur der Kaufpreis — die Bank finanziert bis 70 % des niedrigeren Werts, der Rest kommt aus Eigenkapital. Andalusien: ITP 7 %.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich; bei Abschluss zahlen Sie 1 % der Darlehenssumme (ohne IVA) — keine Bankprovision.
In den 15 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 534.000 € und 2.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Warum wird an der Costa del Sol der Gesamtaufwand statt des Kaufpreises kalkuliert?
Die Costa del Sol ist in diesen Berichten das hochpreisige Segment, und dort zeigt sich ein Muster besonders deutlich. Auch eine Immobilie in sehr gutem Zustand verursacht nach dem Kauf zusätzliche Investitionen, bevor sie den eigenen Vorstellungen entspricht. In Marbella, Estepona, Fuengirola und Mijas wurde deshalb von Anfang an nicht nur der Kaufpreis, sondern der Gesamtaufwand aus Kaufpreis, Nebenkosten und geplanten Arbeiten kalkuliert. Die spanische Bank finanziert bis 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación; Nebenkosten und Arbeiten kommen aus Eigenmitteln oder aus der Beleihung deutschen Bestands. Wer diesen Bedarf erst nach dem Kauf anmeldet, steht vor einer Nachfinanzierung zu schlechteren Bedingungen. Zugleich zeigen Casares und Manilva, dass attraktive Lagen hier nicht zwangsläufig im obersten Preissegment liegen. Die Spannweite ist entsprechend groß: Die dokumentierten Kaufpreise reichen von 534.000 bis 2.980.000 Euro. In Andalusien beträgt die ITP 7 Prozent und liegt damit unter dem Satz der meisten anderen Regionen. Wichtig ist, den Aufwand vor der Bewertung zu beziffern. Danach lässt er sich nur noch schwer in die Gesamtplanung aufnehmen.
Immobilienfinanzierung an der Costa del Sol
Die Costa del Sol ist in diesen Berichten das hochpreisige Segment — und genau dort taucht ein Muster besonders oft auf: Auch eine Immobilie in sehr gutem Zustand verursacht nach dem Kauf zusätzliche Investitionen, bevor sie den eigenen Vorstellungen entspricht. In Marbella, Estepona, Fuengirola und Mijas wurde deshalb von Anfang an nicht nur der Kaufpreis, sondern der Gesamtaufwand kalkuliert: Die spanische Bank finanziert bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación; Kaufnebenkosten und Anpassungen kommen aus Eigenkapital oder der Beleihung deutschen Bestands. Zugleich zeigen Casares und Manilva, dass attraktive Lagen hier nicht zwangsläufig im obersten Preissegment liegen. Andalusien erhebt eine ITP von 7 Prozent — der niedrigste Satz der Festland-Küstenregionen in dieser Übersicht.
Aus der Praxis
Finanzierung einer Villa in etablierter Wohnlage für den dauerhaften Lebensmitte
Auch bei hochwertigen Immobilien in Marbella ist es sinnvoll, nicht ausschließlich den Kaufpreis zu betrachten.
Finanzierung eines exklusiven Apartments am Yachthafen für den dauerhaften Wohns
Auch exklusive Immobilien benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Wohnvorstellungen vollständig entsprechen.
Finanzierung einer Golfvilla für das Leben an der Costa del Sol
Auch bei exklusiven Villen entstehen häufig zusätzliche Investitionen, bevor die Immobilie den eigenen Vorstellungen vollständig entspricht.
Einfamilienhaus Costa del Sol — Ingenieurpaar zieht um
Auch moderne Häuser benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Ansprüchen vollständig entsprechen.
Finanzierung einer Villa mit Weitblick für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Bei hochwertigen Immobilien entstehen häufig zusätzliche Investitionen, obwohl sich das Objekt bereits in einem sehr guten Zustand befindet.
Andalusisches Landhaus — Unternehmer arbeitet remote
Nicht jede Immobilie mit ländlichem Charakter ist automatisch eine rustikale Finca.
Finanzierung eines Apartments in Strandnähe für den dauerhaften Lebensmittelpunk
Gerade in Städten wie Fuengirola lohnt sich der Blick auf gut gelegene Bestandswohnungen.
Finanzierung eines Penthouses mit Meerblick für den dauerhaften Lebensmittelpunk
Auch hochwertige Neubau- oder neuwertige Immobilien entsprechen nicht immer vollständig den persönlichen Wohnvorstellungen.
Finanzierung einer Stadtwohnung im historischen Zentrum für den dauerhaften Lebe
Innenstadtwohnungen überzeugen häufig durch ihre Lage und ihren Charakter.
Finanzierung einer Villa mit Meerblick für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Auch wenn eine Immobilie bereits in einem guten Zustand ist, lohnt sich häufig eine gezielte Modernisierung vor dem Einzug.
Finanzierung eines Einfamilienhauses zwischen Küste und Natur für den dauerhafte
Casares ist besonders für Käufer interessant, die bewusst eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Küste verzichten zu
Finanzierung einer hochwertigen Villa für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
Auch im hochpreisigen Segment sollte eine Finanzierung nicht ausschließlich auf den Kaufpreis ausgerichtet werden.
Finanzierung eines Reihenhauses mit Meerblick für den dauerhaften Lebensmittelpu
Manilva zeigt, dass attraktive Wohnlagen an der Costa del Sol nicht zwangsläufig im obersten Preissegment liegen müssen.
Finanzierung eines Einfamilienhauses für den Ruhestand an der östlichen Costa de
Wer seinen Ruhestand langfristig plant, sollte bereits beim Immobilienkauf an zukünftige Anforderungen denken.
Finanzierung eines modernen Apartments für den dauerhaften Lebensmittelpunkt
La Cala de Mijas bietet nicht nur eine attraktive Küstenlage, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für das ganzjährige Wohnen.
Häufige Fragen zur Finanzierung an der Costa del Sol
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Warum reicht der Kaufpreis an der Costa del Sol als Finanzierungsgrundlage nicht?
Was kostet die Beratung?
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank