Immobilie kaufen an der Costa del Sol — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie an der Costa del Sol finanziert haben. Auch eine Immobilie in sehr gutem Zustand verursacht nach dem Kauf zusätzliche Investitionen, deshalb wurde der Gesamtaufwand statt nur des Kaufpreises kalkuliert.
Wie viel finanzieren Banken, wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen, und was ist Eigenkapital?
Die spanische Bank finanziert bis 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Der Rest ist Eigenkapital, ebenso Nebenkosten und Arbeiten, die aus Eigenmitteln oder aus der Beleihung deutschen Bestands kommen. In Andalusien beträgt die ITP 7 Prozent. Wer den Bedarf erst nach dem Kauf anmeldet, steht vor einer Nachfinanzierung zu schlechteren Bedingungen.
Aus der Praxis
Kalkuliert wird der Gesamtaufwand, nicht nur der Kaufpreis: Auch guter Bestand erfordert nach dem Kauf Anpassungen. In Marbella, Estepona und Mijas wurde deshalb der Gesamtaufwand kalkuliert, nicht nur der Kaufpreis — die Bank finanziert bis 70 % des niedrigeren Werts, der Rest kommt aus Eigenkapital. Andalusien: ITP 7 %.
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In den 15 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 534.000 € und 2.980.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Warum wird an der Costa del Sol der Gesamtaufwand statt des Kaufpreises kalkuliert? Die Costa del Sol ist in diesen Berichten das hochpreisige Segment, und dort zeigt sich ein Muster besonders deutlich. Auch eine Immobilie in sehr gutem Zustand verursacht nach dem Kauf zusätzliche Investitionen, bevor sie den eigenen Vorstellungen entspricht.
In Marbella, Estepona, Fuengirola und Mijas wurde deshalb von Anfang an nicht nur der Kaufpreis, sondern der Gesamtaufwand aus Kaufpreis, Nebenkosten und geplanten Arbeiten kalkuliert. Die spanische Bank finanziert bis 70 Prozent des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación; Nebenkosten und Arbeiten kommen aus Eigenmitteln oder aus der Beleihung deutschen Bestands. Wer diesen Bedarf erst nach dem Kauf anmeldet, steht vor einer Nachfinanzierung zu schlechteren Bedingungen.
Zugleich zeigen Casares und Manilva, dass attraktive Lagen hier nicht zwangsläufig im obersten Preissegment liegen. Die Spannweite ist entsprechend groß: Die dokumentierten Kaufpreise reichen von 534.000 bis 2.980.000 Euro. In Andalusien beträgt die ITP 7 Prozent — der niedrigste Satz der Festland-Küstenregionen in dieser Übersicht. Wichtig ist, den Aufwand vor der Bewertung zu beziffern. Danach lässt er sich nur noch schwer in die Gesamtplanung aufnehmen.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini für die Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Villa in Marbella (Costa del Sol)
Auch bei hochwertigen Immobilien in Marbella ist es sinnvoll, nicht ausschließlich den Kaufpreis zu betrachten.
Apartment am Yachthafen Puerto Banús (Costa del Sol)
Auch exklusive Immobilien benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Wohnvorstellungen vollständig entsprechen.
Golfvilla in Nueva Andalucía (Costa del Sol)
Auch bei exklusiven Villen entstehen häufig zusätzliche Investitionen, bevor die Immobilie den eigenen Vorstellungen vollständig entspricht.
Einfamilienhaus Costa del Sol — Ingenieurpaar zieht um (Costa del Sol)
Auch moderne Häuser benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Ansprüchen vollständig entsprechen.
Villa in Benahavís (Costa del Sol)
Bei hochwertigen Immobilien entstehen häufig zusätzliche Investitionen, obwohl sich das Objekt bereits in einem sehr guten Zustand befindet.
Andalusisches Landhaus — Unternehmer arbeitet remote (Costa del Sol)
Nicht jede Immobilie mit ländlichem Charakter ist automatisch eine rustikale Finca.
Apartment in Fuengirola (Costa del Sol)
Gerade in Städten wie Fuengirola lohnt sich der Blick auf gut gelegene Bestandswohnungen.
Penthouse in Benalmádena (Costa del Sol)
Auch hochwertige Neubau- oder neuwertige Immobilien entsprechen nicht immer vollständig den persönlichen Wohnvorstellungen.
Stadtwohnung in Málaga (Costa del Sol)
Innenstadtwohnungen überzeugen häufig durch ihre Lage und ihren Charakter.
Villa in Nerja (Costa del Sol)
Auch wenn eine Immobilie bereits in einem guten Zustand ist, lohnt sich häufig eine gezielte Modernisierung vor dem Einzug.
Einfamilienhaus in Casares (Costa del Sol)
Casares ist besonders für Käufer interessant, die bewusst eine ruhigere Wohnlage bevorzugen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Küste verzichten zu müssen
Villa in Sotogrande (Costa del Sol)
Auch im hochpreisigen Segment sollte eine Finanzierung nicht ausschließlich auf den Kaufpreis ausgerichtet werden.
Reihenhaus in Manilva (Costa del Sol)
Manilva zeigt, dass attraktive Wohnlagen an der Costa del Sol nicht zwangsläufig im obersten Preissegment liegen müssen.
Einfamilienhaus in Torrox (Costa del Sol)
Wer seinen Ruhestand langfristig plant, sollte bereits beim Immobilienkauf an zukünftige Anforderungen denken.
Modernes Apartment in La Cala de Mijas (Costa del Sol)
La Cala de Mijas bietet nicht nur eine attraktive Küstenlage, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für das ganzjährige Wohnen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
In Spanien finanzieren Banken Nicht-Residenten je nach Land und Profil bis zu einem festen Anteil des Bank- bzw. Kaufwerts; der Rest plus Kaufnebenkosten ist Eigenkapital.
Warum reicht der Kaufpreis an der Costa del Sol als Finanzierungsgrundlage nicht?
Weil auch Immobilien in sehr gutem Zustand nach dem Kauf regelmäßig Anpassungen erfordern. In den Berichten aus Marbella, Estepona und Mijas wurde deshalb von Anfang an der Gesamtaufwand kalkuliert, nicht nur der Kaufpreis: Die spanische Bank finanziert bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación; Kaufnebenkosten und Anpassungen kommen aus Eigenkapital oder der Beleihung deutschen Bestands. Andalusien erhebt eine ITP von 7 Prozent — den niedrigsten Satz der hier dargestellten Festland-Küstenregionen.
Wie hoch ist die ITP in Andalusien beim Immobilienkauf an der Costa del Sol?
In Andalusien beträgt die ITP 7 Prozent. Nebenkosten und Arbeiten kommen aus Eigenmitteln oder aus der Beleihung deutschen Bestands.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.