Modernes Apartment in Los Cristianos – Der erste Wohnsitz auf den Kanaren nach dem Berufsleben
Der ehemalige Berufsschullehrer und seine Ehefrau, die viele Jahre als Verwaltungsleiterin tätig war, verfügten über regelmäßige Renteneinkünfte sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland. Diese sollte zunächst behalten und später nach Bedarf verkauft werden.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 685.000 €
- Finanzierungsbedarf: 479.500 €
- Eigenkapital: 366.550 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein neuer Lebensabschnitt mit Blick auf den Atlantik
Nach mehr als dreißig Berufsjahren beschlossen zwei Eheleute aus Hessen, ihren Ruhestand nicht in Deutschland, sondern auf Teneriffa zu verbringen. Bereits während zahlreicher Urlaube hatten sie Los Cristianos schätzen gelernt. Die Strandpromenade, die gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und das ganzjährig angenehme Klima machten den Ort zu ihrer ersten Wahl.
Gesucht wurde keine Ferienwohnung, sondern eine moderne Eigentumswohnung, die dauerhaft komfortables Wohnen ermöglicht.
Ausgangssituation
Der ehemalige Berufsschullehrer und seine Ehefrau, die viele Jahre als Verwaltungsleiterin tätig war, verfügten über regelmäßige Renteneinkünfte sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland. Diese sollte zunächst behalten und später nach Bedarf verkauft werden.
Da beide großen Wert auf finanzielle Sicherheit legten, sollte die Finanzierung bewusst konservativ aufgebaut werden.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 685.000 €
Nebenkosten: 89.050 €
Modernisierung (Küche, Bäder, Klimatisierung und Beschattung der Terrasse): 72.000 €
Gesamtinvestition: 846.050 €
Eigenkapital: 366.550 €
Finanzierungsbedarf: 479.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand, entsprach jedoch nicht vollständig den Anforderungen an einen dauerhaften Wohnsitz.
Geplant waren eine altersgerechte Badmodernisierung, eine neue Einbauküche, energieeffiziente Klimageräte sowie eine wetterfeste Terrassenüberdachung, um den Außenbereich ganzjährig nutzen zu können.
Die Käufer wollten sämtliche Maßnahmen direkt nach dem Erwerb abschließen und anschließend viele Jahre ohne größere Investitionen in der Immobilie wohnen.
Analyse
Bereits vor der Kaufentscheidung wurden alle geplanten Arbeiten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit den Nebenkosten in die Gesamtkosten aufgenommen.
Parallel wurde geprüft, wie sich die Finanzierung langfristig mit den späteren Renteneinkünften vereinbaren lässt. Dabei spielte nicht nur die heutige finanzielle Situation eine Rolle, sondern auch ausreichende Reserven für zukünftige Entwicklungen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Ersparnissen bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits vor dem Kauf vollständig berücksichtigt. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen und innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden.
Ergebnis
Das Apartment wurde vollständig an die Bedürfnisse des neuen Lebensabschnitts angepasst. Heute verfügt das Ehepaar über einen dauerhaft nutzbaren Wohnsitz mit kurzen Wegen zum Strand, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur medizinischen Versorgung.
Da sämtliche Investitionen bereits zu Beginn eingeplant wurden, waren nach dem Einzug keine weiteren größeren Ausgaben erforderlich.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer den Ruhestand im Ausland plant, sollte nicht nur auf Lage und Kaufpreis achten. Ebenso wichtig sind eine langfristig tragbare Finanzierung, ausreichend Eigenkapital sowie eine Immobilie, die auch in vielen Jahren noch den persönlichen Anforderungen entspricht.
Häufige Fragen
Warum wurden die Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Ist Los Cristianos auch als dauerhafter Wohnort geeignet?
Sollte eine Finanzierung bereits auf den Ruhestand abgestimmt sein?
Fazit
Der Kauf eines Apartments in Los Cristianos zeigt, wie wichtig eine vorausschauende Finanzierungsplanung ist. Wer Eigenkapital, Nebenkosten und notwendige Modernisierungen von Anfang an realistisch kalkuliert und die Finanzierung auf die persönliche Lebensplanung abstimmt, schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Neustart auf Teneriffa.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Modernisierung mitfinanziert
Alle Fälle zu diesem Thema im Überblick.
Zum Thema → MallorcaCharmante Finca bei Santanyí
Modernisierung von Anfang an eingeplant
Zum Praxisbericht → MallorcaFamilienhaus in Alcúdia
Wenn der Verkauf der bisherigen Immobilie Teil der Finanzierung ist
Zum Praxisbericht → MallorcaFinca mit Gästehaus in Deià
Zwei Generationen verwirklichen gemeinsam ihren Traum
Zum Praxisbericht →Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank