Renteneinkünfte als Basis: 479.500 € Darlehen in Los Cristianos
Der ehemalige Berufsschullehrer und seine Ehefrau, die viele Jahre als Verwaltungsleiterin tätig war, verfügten über regelmäßige Renteneinkünfte sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland. Diese sollte zunächst behalten und später nach Bedarf verkauft werden.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Der ehemalige Berufsschullehrer und seine Ehefrau, die viele Jahre als Verwaltungsleiterin tätig war, verfügten über regelmäßige Renteneinkünfte sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland. Diese sollte zunächst behalten und später nach Bedarf verkauft werden.
Warum wurden die Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Damit die Wohnung unmittelbar nach dem Kauf vollständig an die Bedürfnisse der Käufer angepasst werden konnte und keine spätere Finanzierung notwendig wurde.
Ist Los Cristianos auch als dauerhafter Wohnort geeignet?
Viele Käufer entscheiden sich wegen der guten Infrastruktur, der medizinischen Versorgung und der ganzjährigen Lebensqualität bewusst für Los Cristianos als Hauptwohnsitz.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
685.000 € Kaufpreis, 479.500 € Darlehen, 366.550 € Eigenkapital
- Kaufpreis: 685.000 €
- Finanzierungsbedarf: 479.500 €
- Eigenkapital: 366.550 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Los Cristianos: ein neuer Lebensabschnitt mit Blick auf den Atlantik
Nach mehr als dreißig Berufsjahren beschlossen zwei Eheleute aus Hessen, ihren Ruhestand nicht in Deutschland, sondern auf Teneriffa zu verbringen. Bereits während zahlreicher Urlaube hatten sie Los Cristianos schätzen gelernt. Die Strandpromenade, die gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und das ganzjährig angenehme Klima machten den Ort zu ihrer ersten Wahl.
Gesucht wurde keine Ferienwohnung, sondern eine moderne Eigentumswohnung, die dauerhaft komfortables Wohnen ermöglicht.
Renteneinkünfte und eine Wohnung in Deutschland als Basis
Der ehemalige Berufsschullehrer und seine Ehefrau, die viele Jahre als Verwaltungsleiterin tätig war, verfügten über regelmäßige Renteneinkünfte sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland. Diese sollte zunächst behalten und später nach Bedarf verkauft werden.
Da beide großen Wert auf finanzielle Sicherheit legten, sollte die Finanzierung bewusst konservativ aufgebaut werden.
846.050 € gesamt, 72.000 € für Küche, Bäder und Terrasse
Kaufpreis: 685.000 €
Nebenkosten: 89.050 €
Modernisierung (Küche, Bäder, Klimatisierung und Beschattung der Terrasse): 72.000 €
Gesamtinvestition: 846.050 €
Eigenkapital: 366.550 €
Finanzierungsbedarf: 479.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Altersgerechte Bäder und Terrassendach für den Dauerwohnsitz
Die Wohnung befand sich in einem gepflegten Zustand, entsprach jedoch nicht vollständig den Anforderungen an einen dauerhaften Wohnsitz.
Geplant waren eine altersgerechte Badmodernisierung, eine neue Einbauküche, energieeffiziente Klimageräte sowie eine wetterfeste Terrassenüberdachung, um den Außenbereich ganzjährig nutzen zu können.
Die Käufer wollten sämtliche Maßnahmen direkt nach dem Erwerb abschließen und anschließend viele Jahre ohne größere Investitionen in der Immobilie wohnen.
Finanzierung passt auch zu den späteren Renteneinkünften
Bereits vor der Kaufentscheidung wurden alle geplanten Arbeiten detailliert kalkuliert und gemeinsam mit den Nebenkosten in die Gesamtkosten aufgenommen.
Parallel wurde geprüft, wie sich die Finanzierung langfristig mit den späteren Renteneinkünften vereinbaren lässt. Dabei spielte nicht nur die heutige finanzielle Situation eine Rolle, sondern auch ausreichende Reserven für zukünftige Entwicklungen.
Nebenkosten aus Ersparnissen, Darlehen bei 70 % des Kaufpreises
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Ersparnissen bezahlt.
Auch sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits vor dem Kauf vollständig berücksichtigt. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen und innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden.
Wohnen mit kurzen Wegen zu Strand, Einkauf und Ärzten
Das Apartment wurde vollständig an die Bedürfnisse des neuen Lebensabschnitts angepasst. Heute verfügt das Ehepaar über einen dauerhaft nutzbaren Wohnsitz mit kurzen Wegen zum Strand, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur medizinischen Versorgung.
Da sämtliche Investitionen bereits zu Beginn eingeplant wurden, waren nach dem Einzug keine weiteren größeren Ausgaben erforderlich.
Immobilie soll auch in vielen Jahren noch passen
Wer den Ruhestand im Ausland plant, sollte nicht nur auf Lage und Kaufpreis achten. Ebenso wichtig sind eine langfristig tragbare Finanzierung, ausreichend Eigenkapital sowie eine Immobilie, die auch in vielen Jahren noch den persönlichen Anforderungen entspricht.
Häufige Fragen
Warum wurden die Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Ist Los Cristianos auch als dauerhafter Wohnort geeignet?
Sollte eine Finanzierung bereits auf den Ruhestand abgestimmt sein?
Apartment in Los Cristianos: realistische Kalkulation für den Neustart
Der Kauf eines Apartments in Los Cristianos zeigt, wie wichtig eine vorausschauende Finanzierungsplanung ist. Wer Eigenkapital, Nebenkosten und notwendige Modernisierungen von Anfang an realistisch kalkuliert und die Finanzierung auf die persönliche Lebensplanung abstimmt, schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Neustart auf Teneriffa.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank