Verkauf des deutschen Hauses eingeplant: 487.000 € für Alcúdia
Beide Eheleute verfügten über sichere Einkommen und eine schuldenfreie Immobilie in Deutschland. Der Marktwert lag deutlich über dem noch benötigten Eigenkapital für den Kauf auf Mallorca.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Beide Eheleute verfügten über sichere Einkommen und eine schuldenfreie Immobilie in Deutschland. Der Marktwert lag deutlich über dem noch benötigten Eigenkapital für den Kauf auf Mallorca.
Muss die bisherige Immobilie vor dem Kauf in Spanien verkauft werden?
Nicht zwingend. Häufig lässt sich der Kauf auch dann sinnvoll strukturieren, wenn der Verkauf erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgt.
Warum sollten Modernisierungskosten sofort berücksichtigt werden?
Wer Renovierungen bereits vor dem Kauf einkalkuliert, schafft Planungssicherheit und vermeidet spätere Finanzierungslücken.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
695.000 € Kaufpreis, 487.000 € Darlehen, 35.000 € Modernisierung
- Kaufpreis: 695.000 €
- Modernisierung: 35.000 €
- Finanzierungsbedarf: 487.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Haus kaufen Alcúdia: erst verkaufen oder zuerst kaufen?
Eine Familie aus Baden-Württemberg wollte ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Mallorca verlegen. Die beiden Kinder waren bereits erwachsen, sodass der Wunsch nach einem ruhigeren Leben am Meer konkreter wurde. Gesucht wurde ein Einfamilienhaus in Alcúdia – mit Garten, Pool und ausreichend Platz für Besuche von Familie und Freunden.
Schnell wurde eine passende Immobilie gefunden. Allerdings war das Eigenkapital noch teilweise im Eigenheim in Deutschland gebunden, das erst nach dem Umzug verkauft werden sollte.
Das Haus in Deutschland wird erst einige Monate später verkauft
Beide Eheleute verfügten über sichere Einkommen und eine schuldenfreie Immobilie in Deutschland. Der Marktwert lag deutlich über dem noch benötigten Eigenkapital für den Kauf auf Mallorca.
Da der Verkauf jedoch erst einige Monate später erfolgen sollte, musste die Finanzierung diesen Zeitraum sinnvoll überbrücken.
820.350 € gesamt, 333.350 € Eigenkapital beim Kauf
Kaufpreis: 695.000 €
Nebenkosten: 90.350 €
Modernisierung: 35.000 €
Gesamtinvestition: 820.350 €
Eigenkapital bei Kauf: 333.350 €
Finanzierungsbedarf: 487.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Auf Mallorca kaufen, bevor das Eigenheim verkauft ist
Die größte Herausforderung bestand nicht in der Bonität, sondern im zeitlichen Ablauf. Die Familie wollte das Haus auf Mallorca erwerben, bevor das Eigenheim in Deutschland verkauft war. Gleichzeitig sollte vermieden werden, die Wunschimmobilie aufgrund des noch ausstehenden Verkaufs zu verlieren.
Auch die geplante Modernisierung – neue Klimaanlagen, energetische Verbesserungen und die Erneuerung der Küche – sollte unmittelbar nach dem Eigentumsübergang umgesetzt werden.
Verkaufserlös bewertet und der Zeitplan vorab durchgerechnet
Zunächst wurde der voraussichtliche Verkaufserlös der deutschen Immobilie realistisch bewertet und der gesamte zeitliche Ablauf geplant.
Anschließend wurden Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungskosten gemeinsam betrachtet. So entstand bereits vor Vertragsabschluss eine vollständige Übersicht über den tatsächlichen Kapitalbedarf.
Entscheidend war, dass genügend Eigenmittel für Nebenkosten und einen Teil des Kaufpreises vorhanden waren, während der spätere Verkaufserlös die langfristige Vermögensplanung zusätzlich stärken sollte.
70 % Darlehen, späterer Erlös frei für Rücklage oder Tilgung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein Teil des Kaufpreises wurden aus vorhandenem Eigenkapital bezahlt.
Die Modernisierungskosten wurden von Beginn an vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen, sodass nach der Übergabe sofort mit den Arbeiten begonnen werden konnte, ohne dass etwas nachfinanziert werden musste.
Nach dem späteren Verkauf der deutschen Immobilie stand zusätzliches Eigenkapital zur Verfügung, das flexibel für Rücklagen oder eine teilweise Rückführung der Finanzierung genutzt werden konnte.
Wunschhaus gesichert, Verkauf in Deutschland ohne Zeitdruck
Die Familie musste den Verkauf ihres Hauses in Deutschland nicht überstürzen und konnte gleichzeitig ihre Wunschimmobilie in Alcúdia sichern.
Nach Abschluss der Modernisierung entsprach das Haus genau den eigenen Vorstellungen. Wenige Monate später erfolgte der dauerhafte Umzug nach Mallorca ohne finanziellen Zeitdruck.
Der zeitliche Ablauf zwischen zwei Immobilien lässt sich planen
Viele Käufer besitzen bereits eine Immobilie im Heimatland. Das muss den Erwerb einer Immobilie in Spanien nicht verzögern. Entscheidend ist eine sorgfältige Planung des zeitlichen Ablaufs sowie eine realistische Einschätzung des verfügbaren Eigenkapitals und der späteren Liquidität.
Häufige Fragen
Muss die bisherige Immobilie vor dem Kauf in Spanien verkauft werden?
Warum sollten Modernisierungskosten sofort berücksichtigt werden?
Ist ein hoher Immobilienwert in Deutschland ein Vorteil?
Familienhaus in Alcúdia: Hausverkauf und Eigenkapital abgestimmt
Der Erwerb eines Einfamilienhauses in Alcúdia zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung häufig mehr umfasst als den reinen Kaufpreis. Wer den Verkauf einer bestehenden Immobilie, den Eigenkapitaleinsatz und notwendige Modernisierungen frühzeitig aufeinander abstimmt, kann den Wechsel nach Mallorca deutlich entspannter gestalten.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank