Einfamilienhaus in El Médano – Homeoffice unter der Sonne der Kanaren
Die Käufer waren 37 und 40 Jahre alt. Er arbeitete als Softwarearchitekt, sie als Leiterin einer internationalen Marketingabteilung.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 985.000 €
- Finanzierungsbedarf: 689.500 €
- Eigenkapital: 528.550 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wenn der Arbeitsort plötzlich keine Rolle mehr spielt
Ein Ehepaar aus Köln hatte während der Pandemie festgestellt, dass beide Berufe dauerhaft ortsunabhängig ausgeübt werden konnten. Sie arbeiteten für internationale Unternehmen, verbrachten zunächst mehrere Monate im Jahr auf Teneriffa und fassten schließlich den Entschluss, ihren Lebensmittelpunkt vollständig auf die Insel zu verlegen.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich bewusst gegen die touristischen Zentren und für El Médano. Die entspannte Atmosphäre, die Nähe zum Meer und das ganzjährig aktive Ortsleben passten perfekt zu ihrem neuen Lebensstil.
Ausgangssituation
Die Käufer waren 37 und 40 Jahre alt. Er arbeitete als Softwarearchitekt, sie als Leiterin einer internationalen Marketingabteilung. Beide erzielten ein stabiles Einkommen und verfügten über ausreichend Eigenkapital, wollten aber ihre privaten Rücklagen nicht vollständig für den Immobilienkauf einsetzen.
Gesucht wurde ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, zwei separaten Arbeitszimmern und ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie aus Deutschland.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 985.000 €
Nebenkosten: 128.050 €
Modernisierung (Photovoltaik, Glasfaserverkabelung, Homeoffice-Ausbau und Poolabdeckung): 105.000 €
Gesamtinvestition: 1.218.050 €
Eigenkapital: 528.550 €
Finanzierungsbedarf: 689.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Das Haus war erst wenige Jahre alt, musste jedoch an den Alltag zweier dauerhaft im Homeoffice arbeitender Personen angepasst werden.
Neben zwei vollständig ausgestatteten Arbeitsbereichen sollte die Internet- und Netzwerktechnik modernisiert, eine Photovoltaikanlage installiert und der Außenbereich so gestaltet werden, dass er ganzjährig genutzt werden konnte.
Die Käufer wollten sämtliche Maßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb abschließen.
Analyse
Vor der Kaufentscheidung wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten betrachtet.
Außerdem wurde geprüft, wie sich die Finanzierung langfristig entwickeln würde, falls einer der Käufer seine Arbeitszeit künftig reduzieren oder den Arbeitgeber wechseln sollte.
Die Finanzierung wurde deshalb bewusst konservativ aufgebaut und ließ ausreichend finanzielle Reserven bestehen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen. Dadurch konnten alle Arbeiten unmittelbar nach der Schlüsselübergabe umgesetzt werden.
Ergebnis
Nach wenigen Monaten war das Haus technisch und energetisch optimal auf die Bedürfnisse der Familie abgestimmt.
Heute arbeiten beide dauerhaft von El Médano aus und genießen die Vorteile eines Wohnorts, an dem Beruf und Lebensqualität problemlos miteinander verbunden werden können.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer dauerhaft aus dem Ausland arbeitet, sollte bei der Immobilienwahl nicht nur auf die Lage achten. Eine leistungsfähige technische Ausstattung, ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und eine nachhaltige Finanzierungsplanung gehören heute ebenso zu einer zukunftssicheren Immobilie.
Häufige Fragen
Ist El Médano auch für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurden die technischen Modernisierungen bereits vor dem Kauf berücksichtigt?
Warum wurde nicht mehr Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Der Kauf eines Einfamilienhauses in El Médano zeigt, wie sehr sich die Anforderungen an Wohnimmobilien verändert haben. Wer dauerhaft im Ausland leben und arbeiten möchte, sollte seine Finanzierung nicht nur auf den Immobilienkauf ausrichten, sondern den gesamten zukünftigen Lebensstil berücksichtigen. Eine sorgfältige Planung schafft dabei die Grundlage für langfristige Sicherheit und maximale Flexibilität.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank