Ortsunabhängig in El Médano: 689.500 € Darlehen mit 37 und 40 Jahren
Die Käufer waren 37 und 40 Jahre alt. Er arbeitete als Softwarearchitekt, sie als Leiterin einer internationalen Marketingabteilung.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Die Käufer waren 37 und 40 Jahre alt. Er arbeitete als Softwarearchitekt, sie als Leiterin einer internationalen Marketingabteilung.
Ist El Médano auch für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Viele Käufer schätzen den authentischen Charakter des Ortes, die gute Infrastruktur und die Nähe zum Flughafen Teneriffa Süd.
Warum wurden die technischen Modernisierungen bereits vor dem Kauf berücksichtigt?
Weil sie für den späteren Alltag unverzichtbar waren und unmittelbar nach dem Eigentumsübergang umgesetzt werden sollten.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
985.000 € Kaufpreis, 689.500 € Darlehen, 528.550 € Eigenkapital
- Kaufpreis: 985.000 €
- Finanzierungsbedarf: 689.500 €
- Eigenkapital: 528.550 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Haus kaufen El Médano: wenn der Arbeitsort plötzlich keine Rolle mehr spielt
Ein Ehepaar aus Köln hatte während der Pandemie festgestellt, dass beide Berufe dauerhaft ortsunabhängig ausgeübt werden konnten. Sie arbeiteten für internationale Unternehmen, verbrachten zunächst mehrere Monate im Jahr auf Teneriffa und fassten schließlich den Entschluss, ihren Lebensmittelpunkt vollständig auf die Insel zu verlegen.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich bewusst gegen die touristischen Zentren und für El Médano. Die entspannte Atmosphäre, die Nähe zum Meer und das ganzjährig aktive Ortsleben passten gut zu ihrem neuen Lebensstil.
Käufer mit 37 und 40 Jahren suchen ein Haus mit Garten
Die Käufer waren 37 und 40 Jahre alt. Er arbeitete als Softwarearchitekt, sie als Leiterin einer internationalen Marketingabteilung. Beide erzielten ein stabiles Einkommen und verfügten über ausreichend Eigenkapital, wollten aber ihre privaten Rücklagen nicht vollständig für den Immobilienkauf einsetzen.
Gesucht wurde ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, zwei separaten Arbeitszimmern und ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie aus Deutschland.
1.218.050 € gesamt, 105.000 € für Photovoltaik und Technik
Kaufpreis: 985.000 €
Nebenkosten: 128.050 €
Modernisierung (Photovoltaik, Glasfaserverkabelung, Homeoffice-Ausbau und Poolabdeckung): 105.000 €
Gesamtinvestition: 1.218.050 €
Eigenkapital: 528.550 €
Finanzierungsbedarf: 689.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Junges Haus für zwei Homeoffice-Arbeitsplätze anpassen
Das Haus war erst wenige Jahre alt, musste jedoch an den Alltag zweier dauerhaft im Homeoffice arbeitender Personen angepasst werden.
Neben zwei vollständig ausgestatteten Arbeitsbereichen sollte die Internet- und Netzwerktechnik modernisiert, eine Photovoltaikanlage installiert und der Außenbereich so gestaltet werden, dass er ganzjährig genutzt werden konnte.
Die Käufer wollten sämtliche Maßnahmen unmittelbar nach dem Erwerb abschließen.
Finanzierung bewusst konservativ, Reserven bleiben bestehen
Vor der Kaufentscheidung wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten betrachtet.
Außerdem wurde geprüft, wie sich die Finanzierung langfristig entwickeln würde, falls einer der Käufer seine Arbeitszeit künftig reduzieren oder den Arbeitgeber wechseln sollte.
Die Finanzierung wurde deshalb bewusst konservativ aufgebaut und ließ ausreichend finanzielle Reserven bestehen.
Darlehen auf 70 % ausgelegt, Umbau vorab vollständig kalkuliert
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vollständig in die Gesamtplanung aufgenommen. Dadurch konnten alle Arbeiten unmittelbar nach der Schlüsselübergabe umgesetzt werden.
Beide arbeiten heute dauerhaft von El Médano aus
Nach wenigen Monaten war das Haus technisch und energetisch optimal auf die Bedürfnisse der Familie abgestimmt.
Heute arbeiten beide dauerhaft von El Médano aus und genießen die Vorteile eines Wohnorts, an dem Beruf und Lebensqualität miteinander verbunden werden können.
Technische Ausstattung zählt ebenso wie die Lage
Wer dauerhaft aus dem Ausland arbeitet, sollte bei der Immobilienwahl nicht nur auf die Lage achten. Eine leistungsfähige technische Ausstattung, ausreichend Platz für konzentriertes Arbeiten und eine nachhaltige Finanzierungsplanung gehören heute ebenso zu einer zukunftssicheren Immobilie.
Häufige Fragen
Ist El Médano auch für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurden die technischen Modernisierungen bereits vor dem Kauf berücksichtigt?
Warum wurde nicht mehr Eigenkapital eingesetzt?
El Médano: Finanzierung denkt den ganzen künftigen Lebensstil mit
Der Kauf eines Einfamilienhauses in El Médano zeigt, wie sehr sich die Anforderungen an Wohnimmobilien verändert haben. Wer dauerhaft im Ausland leben und arbeiten möchte, sollte seine Finanzierung nicht nur auf den Immobilienkauf ausrichten, sondern den gesamten zukünftigen Lebensstil berücksichtigen. Eine sorgfältige Planung schafft dabei die Grundlage für langfristige Sicherheit und maximale Flexibilität.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank