Finca mit Gästehaus in Deià – Zwei Generationen verwirklichen gemeinsam ihren Traum
Die Eltern verfügten über erhebliche Vermögenswerte aus dem Verkauf eines Familienunternehmens. Die Kinder erzielten stabile Einkünfte als selbstständige IT-Berater und konnten sich finanziell am Kauf beteiligen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 4.250.000 €
- Finanzierungsbedarf: 2.550.000 €
- Eigenkapital: 2.572.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Finca kaufen Deià: ein Familienprojekt in einer der exklusivsten Regionen Mallorcas
Seit vielen Jahren verbrachte eine Unternehmerfamilie aus der Schweiz regelmäßig Zeit auf Mallorca. Während die Eltern kurz vor dem Ruhestand standen, arbeiteten die beiden erwachsenen Kinder ortsunabhängig und verbrachten bereits mehrere Monate im Jahr auf der Insel. Der Wunsch entstand, eine Immobilie zu erwerben, die genügend Platz für alle Generationen bietet, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Nach längerer Suche fiel die Wahl auf eine Natursteinfinca mit separatem Gästehaus in Deià – eingebettet in die Serra de Tramuntana und mit weitem Blick über das Mittelmeer.
Ausgangssituation
Die Eltern verfügten über erhebliche Vermögenswerte aus dem Verkauf eines Familienunternehmens. Die Kinder erzielten stabile Einkünfte als selbstständige IT-Berater und konnten sich finanziell am Kauf beteiligen.
Statt zwei getrennte Immobilien zu erwerben, entschied sich die Familie bewusst für eine gemeinsame Lösung mit langfristiger Perspektive.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 4.250.000 €
Nebenkosten: 552.500 €
Modernisierung und energetische Optimierung: 320.000 €
Gesamtinvestition: 5.122.500 €
Eigenkapital: 2.572.500 €
Finanzierungsbedarf: 2.550.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Obwohl ausreichend Vermögen vorhanden war, musste die Finanzierung die unterschiedlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse innerhalb der Familie berücksichtigen.
Zudem bestand Einigkeit darüber, dass die historische Finca technisch modernisiert werden sollte, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verändern. Vorgesehen waren eine vollständige Erneuerung der Haustechnik, die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine effiziente Klimatisierung sowie die behutsame Sanierung des Gästehauses.
Alle Maßnahmen sollten bereits vor dem Kauf vollständig finanziell eingeplant werden.
Analyse
Zunächst wurden die finanziellen Möglichkeiten aller Beteiligten gemeinsam betrachtet. Dabei zeigte sich, dass eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung sowohl die Vermögensstruktur der Eltern als auch die Liquidität der Kinder schonte.
Parallel dazu wurden sämtliche Modernisierungskosten durch Fachunternehmen kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
So entstand bereits vor dem Kauf eine realistische und belastbare Finanzierungsplanung.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 60 % des Kaufpreises ausgelegt.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar eingebracht. Gleichzeitig wurden sämtliche geplanten Modernisierungsmaßnahmen vollständig in die Gesamtplanung integriert, sodass nach der Eigentumsübertragung ohne zusätzliche Finanzierungsschritte mit den Arbeiten begonnen werden konnte.
Durch diese Struktur blieb ausreichend Liquidität für zukünftige Investitionen und unvorhergesehene Ausgaben erhalten.
Ergebnis
Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein Zuhause, das den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wurde. Während die Eltern ihren Ruhestand überwiegend auf Mallorca verbringen, nutzen die Kinder das Gästehaus regelmäßig als Arbeits- und Wohnort.
Die gemeinsame Investition erwies sich als wirtschaftlich sinnvoller als der Erwerb mehrerer einzelner Immobilien.
Was andere Käufer daraus lernen können
Immobilien werden heute immer häufiger generationenübergreifend erworben. Gerade bei hochwertigen Objekten kann eine gemeinsame Finanzierung sinnvoll sein, wenn sie frühzeitig geplant und transparent strukturiert wird. Ebenso wichtig ist es, Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf vollständig zu berücksichtigen.
Häufige Fragen
Können mehrere Familienmitglieder gemeinsam eine Immobilie erwerben?
Warum wurden die Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Ist eine Finanzierung trotz hohen Eigenkapitals sinnvoll?
Fazit
Der Erwerb einer Finca in Deià zeigt, dass eine hochwertige Immobilienfinanzierung nicht allein vom Kaufpreis abhängt. Wenn mehrere Generationen gemeinsam investieren, Vermögen strategisch eingesetzt wird und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen bereits zu Beginn berücksichtigt werden, entsteht eine langfristig tragfähige Lösung für eine der exklusivsten Wohnlagen Mallorcas.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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