Eltern und Kinder kaufen zusammen: 2,55 Mio. € für eine Finca in Deià
Die Eltern verfügten über erhebliche Vermögenswerte aus dem Verkauf eines Familienunternehmens. Die Kinder erzielten stabile Einkünfte als selbstständige IT-Berater und konnten sich finanziell am Kauf beteiligen.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Die Eltern verfügten über erhebliche Vermögenswerte aus dem Verkauf eines Familienunternehmens. Die Kinder erzielten stabile Einkünfte als selbstständige IT-Berater und konnten sich finanziell am Kauf beteiligen.
Können mehrere Familienmitglieder gemeinsam eine Immobilie erwerben?
Ja. Voraussetzung ist eine klare rechtliche und finanzielle Gestaltung sowie eine sorgfältige Planung der jeweiligen Eigenkapitalanteile.
Warum wurden die Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Weil umfangreiche Sanierungen unmittelbar nach dem Kauf beginnen sollten und spätere Finanzierungslösungen vermieden werden sollten.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis 4,25 Mio. €, Darlehen 2,55 Mio. €, Rest Eigenkapital
- Kaufpreis: 4.250.000 €
- Finanzierungsbedarf: 2.550.000 €
- Eigenkapital: 2.572.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Finca kaufen Deià: ein Familienprojekt in einer der exklusivsten Regionen Mallorcas
Seit vielen Jahren verbrachte eine Unternehmerfamilie aus der Schweiz regelmäßig Zeit auf Mallorca. Während die Eltern kurz vor dem Ruhestand standen, arbeiteten die beiden erwachsenen Kinder ortsunabhängig und verbrachten bereits mehrere Monate im Jahr auf der Insel. Der Wunsch entstand, eine Immobilie zu erwerben, die genügend Platz für alle Generationen bietet, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Nach längerer Suche fiel die Wahl auf eine Natursteinfinca mit separatem Gästehaus in Deià – eingebettet in die Serra de Tramuntana und mit weitem Blick über das Mittelmeer.
Eltern und Kinder kaufen die Finca gemeinsam
Die Eltern verfügten über erhebliche Vermögenswerte aus dem Verkauf eines Familienunternehmens. Die Kinder erzielten stabile Einkünfte als selbstständige IT-Berater und konnten sich finanziell am Kauf beteiligen.
Statt zwei getrennte Immobilien zu erwerben, entschied sich die Familie bewusst für eine gemeinsame Lösung mit langfristiger Perspektive.
Gesamtinvestition 5,12 Mio. € mit Nebenkosten und Umbau
Kaufpreis: 4.250.000 €
Nebenkosten: 552.500 €
Modernisierung und energetische Optimierung: 320.000 €
Gesamtinvestition: 5.122.500 €
Eigenkapital: 2.572.500 €
Finanzierungsbedarf: 2.550.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 60 % des Kaufpreises.
Alte Finca modernisieren, ohne den Charakter zu verlieren
Obwohl ausreichend Vermögen vorhanden war, musste die Finanzierung die unterschiedlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse innerhalb der Familie berücksichtigen.
Zudem bestand Einigkeit darüber, dass die historische Finca technisch modernisiert werden sollte, ohne ihren ursprünglichen Charakter zu verändern. Vorgesehen waren eine vollständige Erneuerung der Haustechnik, die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine effiziente Klimatisierung sowie die behutsame Sanierung des Gästehauses.
Alle Maßnahmen sollten bereits vor dem Kauf vollständig finanziell eingeplant werden.
Eigenkapital der Eltern und Liquidität der Kinder abgewogen
Zunächst wurden die finanziellen Möglichkeiten aller Beteiligten gemeinsam betrachtet. Dabei zeigte sich, dass eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung sowohl die Vermögensstruktur der Eltern als auch die Liquidität der Kinder schonte.
Parallel dazu wurden sämtliche Modernisierungskosten durch Fachunternehmen kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
So entstand bereits vor dem Kauf eine realistische und belastbare Finanzierungsplanung.
60 % Darlehen, der Umbau aus Eigenkapital
Die Finanzierung wurde auf rund 60 % des Kaufpreises ausgelegt.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar eingebracht. Gleichzeitig wurden sämtliche geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. So konnte nach der Eigentumsübertragung ohne zusätzliche Finanzierungsschritte mit den Arbeiten begonnen werden konnte, ohne dass etwas nachfinanziert werden musste.
Durch diese Struktur blieb ausreichend Liquidität für zukünftige Investitionen und unvorhergesehene Ausgaben erhalten.
Eltern im Ruhestand vor Ort, Kinder im Gästehaus
Nach Abschluss der Modernisierung entstand ein Zuhause, das den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wurde. Während die Eltern ihren Ruhestand überwiegend auf Mallorca verbringen, nutzen die Kinder das Gästehaus regelmäßig als Arbeits- und Wohnort.
Die gemeinsame Investition erwies sich als wirtschaftlich sinnvoller als der Erwerb mehrerer einzelner Immobilien.
Gemeinsam kaufen: früh planen, Umbaukosten mitrechnen
Immobilien werden heute immer häufiger generationenübergreifend erworben. Gerade bei hochwertigen Objekten kann eine gemeinsame Finanzierung sinnvoll sein, wenn sie frühzeitig geplant und transparent strukturiert wird. Ebenso wichtig ist es, Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf vollständig zu berücksichtigen.
Häufige Fragen
Können mehrere Familienmitglieder gemeinsam eine Immobilie erwerben?
Warum wurden die Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Ist eine Finanzierung trotz hohen Eigenkapitals sinnvoll?
Deià: mehrere Generationen finanzieren die Finca gemeinsam
Der Erwerb einer Finca in Deià zeigt, dass eine hochwertige Immobilienfinanzierung nicht allein vom Kaufpreis abhängt. Wenn mehrere Generationen gemeinsam investieren, Vermögen strategisch eingesetzt wird und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen bereits zu Beginn berücksichtigt werden, entsteht eine langfristig tragfähige Lösung für eine der exklusivsten Wohnlagen Mallorcas.
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