Exklusive Villa in Costa Adeje – Der Traum vom ganzjährigen Leben auf den Kanaren
Der Ehemann war Geschäftsführer eines mittelständischen Maschinenbauunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Unternehmensberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Teneriffa zu verlegen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.790.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.253.000 €
- Eigenkapital: 909.700 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Aus dem Winterdomizil wurde der neue Lebensmittelpunkt
Ein Ehepaar aus Stuttgart verbrachte fast zehn Jahre lang jeden Winter auf Teneriffa. Während anfangs Hotels und Ferienwohnungen im Mittelpunkt standen, entstand mit der Zeit der Wunsch nach einem eigenen Zuhause. Besonders Costa Adeje überzeugte durch das ganzjährig angenehme Klima, die gepflegten Wohnanlagen, die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zum Meer.
Nach mehreren Besichtigungen fiel die Entscheidung auf eine freistehende Villa mit Meerblick, Pool und großzügigem Garten in einer ruhigen Wohngegend oberhalb der Küste.
Ausgangssituation
Der Ehemann war Geschäftsführer eines mittelständischen Maschinenbauunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Unternehmensberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Teneriffa zu verlegen.
Neben einem schuldenfreien Eigenheim in Deutschland verfügten sie über ein solides Wertpapiervermögen und ausreichend Eigenkapital.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.790.000 €
Nebenkosten: 232.700 €
Modernisierung (Photovoltaik, Pooltechnik, Außenküche und Beschattung): 140.000 €
Gesamtinvestition: 2.162.700 €
Eigenkapital: 909.700 €
Finanzierungsbedarf: 1.253.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Villa befand sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dennoch wollten die Käufer die Immobilie energetisch optimieren und an ihre langfristigen Wohnbedürfnisse anpassen.
Neben einer modernen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sollte die Pooltechnik erneuert, eine hochwertige Außenküche errichtet und die Terrasse mit einer ganzjährig nutzbaren Beschattung ausgestattet werden.
Da die Immobilie dauerhaft selbst genutzt werden sollte, war eine langfristig planbare Finanzierung wichtiger als eine möglichst geringe Eigenkapitalquote.
Analyse
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche geplanten Investitionen detailliert kalkuliert.
Gleichzeitig analysierten die Käufer ihre langfristige Einkommensentwicklung. Da in einigen Jahren der Übergang in den Ruhestand geplant war, wurde die Finanzierung nicht ausschließlich auf Basis der aktuellen Einkünfte geplant, sondern bereits auf die spätere Lebensphase abgestimmt.
Durch den gezielten Eigenkapitaleinsatz blieb genügend Liquidität erhalten, um auch künftig flexibel auf private oder wirtschaftliche Veränderungen reagieren zu können.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises ausgelegt.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung und konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden.
Dadurch entstand von Beginn an eine vollständige Kalkulation ohne spätere Finanzierungslücken.
Ergebnis
Nach wenigen Monaten entsprach die Villa vollständig den persönlichen Vorstellungen der Käufer. Die energetischen Verbesserungen reduzierten die laufenden Betriebskosten, während die neugestalteten Außenbereiche den Wohnkomfort deutlich erhöhten.
Heute verbringt das Ehepaar bereits den größten Teil des Jahres auf Teneriffa und bereitet den endgültigen Umzug in den kommenden Jahren vor.
Was andere Käufer daraus lernen können
Wer eine Immobilie als zukünftigen Hauptwohnsitz plant, sollte die Finanzierung nicht nur auf den heutigen Lebensabschnitt ausrichten. Ebenso wichtig sind ausreichend finanzielle Reserven sowie die frühzeitige Berücksichtigung geplanter Modernisierungen.
Häufige Fragen
Ist Costa Adeje nur für Ferienimmobilien interessant?
Warum wurden die Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf berücksichtigt?
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Der Kauf einer Villa in Costa Adeje zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung weit mehr umfasst als die reine Finanzierung des Kaufpreises. Wer den eigenen Lebensmittelpunkt langfristig plant, Modernisierungen frühzeitig einbezieht und finanzielle Flexibilität bewahrt, schafft die Grundlage für einen entspannten Neustart auf Teneriffa.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank