Umzug mit Anfang sechzig: 404.000 € für eine Wohnung in Roses
Ein Ehepaar Anfang sechzig aus Süddeutschland plante den vollständigen Umzug nach Spanien nach dem Eintritt in den Ruhestand. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Meerblick, Aufzug und guter Erreichbarkeit der Promenade von Roses.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ehepaar Anfang sechzig aus Süddeutschland plante den vollständigen Umzug nach Spanien nach dem Eintritt in den Ruhestand. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Meerblick, Aufzug und guter Erreichbarkeit der Promenade von Roses.
Muss eine Modernisierung immer aus Eigenmitteln bezahlt werden?
Die spanische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum wird nicht das gesamte vorhandene Vermögen eingesetzt?
Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, finanzielle Reserven für unvorhergesehene Ausgaben oder den Ruhestand zu erhalten, anstatt das gesamte Kapital in die Immobilie zu investieren.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Die Zahlen: 620.000 € Preis, 404.000 € Darlehen
- Kaufpreis: 620.000 €
- Modernisierung: 55.600 €
- Finanzierungsbedarf: 404.000 €
- Eigenkapital: 346.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Roses: zwischen Mittelmeer und Naturpark: Eine Finanzierung mit Weitblick
Roses gehört zu den gefragtesten Wohnlagen an der nördlichen Costa Brava. Die Kombination aus weitläufigen Stränden, einer ganzjährig guten Infrastruktur und der Nähe zum Naturpark Cap de Creus macht den Ort besonders für deutschsprachige Käufer attraktiv, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Spanien verlagern möchten. Viele Immobilien überzeugen durch ihre Lage, benötigen jedoch vor dem Einzug eine zeitgemäße Modernisierung.
Ehepaar Anfang sechzig zieht nach dem Ruhestand ganz nach Roses
Ein Ehepaar Anfang sechzig aus Süddeutschland plante den vollständigen Umzug nach Spanien nach dem Eintritt in den Ruhestand. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Meerblick, Aufzug und guter Erreichbarkeit der Promenade von Roses. Die Immobilie entsprach hinsichtlich Lage und Größe den Vorstellungen, allerdings sollten Küche, beide Bäder sowie die Klimatisierung modernisiert werden, bevor der Wohnsitz dauerhaft verlegt wird.
750.000 € gesamt: Preis, 74.400 € Nebenkosten, 55.600 € Umbau
- Kaufpreis: 620.000 €
- Nebenkosten: 74.400 €
- Modernisierung: 55.600 €
- Gesamtinvestition: 750.000 €
- Eigenkapital: 346.000 €
- Finanzierungsbedarf: 404.000 €
Größere Reserve behalten, Umbau ohne zusätzlichen Kredit
Die Käufer wollten einen größeren Teil ihres liquiden Vermögens bewusst als finanzielle Reserve behalten und nicht vollständig in den Immobilienerwerb investieren. Gleichzeitig sollten sämtliche Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar nach dem Kauf umgesetzt werden, ohne dass dafür später eine zusätzliche Finanzierung erforderlich wird.
65 % Finanzierung, gerechnet wird auf die gesamte Investition
Bei hochwertigen Eigentumswohnungen in Roses orientiert sich die Gesamtplanung häufig nicht ausschließlich am Kaufpreis, sondern an der gesamten Investition. Werden Modernisierungsmaßnahmen bereits bei der Planung berücksichtigt, lässt sich der Finanzierungsbedarf transparent und langfristig kalkulieren.
In diesem Fall entsprach die Finanzierung rund 65 % des Kaufpreises. Das vorhandene Eigenkapital deckte einen erheblichen Teil der Investition einschließlich Nebenkosten ab und sorgte gleichzeitig für eine ausgewogene Finanzierungsstruktur.
Küche, beide Bäder, Klimaanlage und LED von Anfang an geplant
Die Gesamtplanung wurde so aufgebaut, dass neben dem Immobilienkauf sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an berücksichtigt wurden — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dazu gehörten:
- vollständige Erneuerung der Küche
- Modernisierung beider Badezimmer
- Einbau einer energieeffizienten Klimaanlage
- neue Einbauschränke im Schlafbereich
- Erneuerung der Beleuchtung mit moderner LED-Technik
Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten bezogen werden, ohne spätere Umbauten im laufenden Wohnbetrieb durchführen zu müssen.
Kurz nach der Renovierung eingezogen, die Reserve bleibt
Die Käufer konnten ihren Umzug nach Roses planmäßig vorbereiten und die Immobilie bereits kurz nach Abschluss der Renovierung dauerhaft beziehen. Durch die frühzeitige Einplanung sämtlicher Modernisierungen entstand eine solide Gesamtkalkulation ohne nachträglichen Finanzierungsbedarf. Gleichzeitig blieb ein Teil des Vermögens als Reserve für den neuen Lebensabschnitt erhalten.
Gepflegt heißt nicht zeitgemäß — Erneuerung mit einrechnen
Gerade an der Costa Brava werden Wohnungen in guten Lagen häufig in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand angeboten. Wer notwendige Modernisierungen bereits in die Gesamtplanung einbezieht — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen —, erhält von Anfang an Planungssicherheit und vermeidet zusätzliche Finanzierungslücken nach dem Kauf. Eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung kann zudem helfen, finanzielle Flexibilität auch nach dem Immobilienerwerb zu bewahren.
Häufige Fragen
Muss eine Modernisierung immer aus Eigenmitteln bezahlt werden?
Warum wird nicht das gesamte vorhandene Vermögen eingesetzt?
Welche Modernisierungen sind bei Wohnungen in Roses besonders häufig?
Eignet sich Roses für einen dauerhaften Wohnsitz?
Wohnung in Roses: Modernisierung von Beginn an mitgeplant
Der Immobilienkauf in Roses zeigt, wie sinnvoll eine Gesamtplanung sein kann, die nicht nur den Kaufpreis, sondern die gesamte Investition berücksichtigt — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital. Werden Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an eingeplant und Eigenkapital sowie Finanzierungsbedarf ausgewogen aufeinander abgestimmt, entsteht eine tragfähige Grundlage für den dauerhaften Start in das Leben an der Costa Brava.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank