ITP, registre foncier (Grundbuch), avocat et frais de notaire en Espagne: aperçu complet des coûts pour les acheteurs français, belges et suisses. Avec comparaison régionale de l’ITP.
Les frais d’acquisition en Espagne s’ajoutent au prix d’achat et représentent environ 10 à 13 %. Le poste le plus important est l’ITP régionale, s’y ajoutent notaire, registre foncier, avocat et NIE. Les frais annexes ne sont pas finançables et s’ajoutent à l’apport personnel: avec un financement de 70 % et 11 % de frais, vous avez besoin d’environ 41 % du prix d’achat en fonds propres.
En Espagne, 10–13 % du prix d’achat — le poste le plus important est l’ITP régionale (droits de mutation, 6–13 %), s’y ajoutent notaire, registre foncier, avocat et NIE.
Oui — les frais d’acquisition ne sont pas finançables et s’ajoutent à l’apport personnel. Avec un financement de 70 % et 11 % de frais, vous avez besoin d’environ 41 % du prix d’achat en fonds propres.
Depuis 2018, c’est la banque qui paie l’AJD, pas l’acheteur (Real Decreto-ley 17/2018). Vous ne payez l’AJD que pour un logement neuf — sur l’acte de vente.
Pour un achat immobilier en Espagne, comptez environ 10 à 13 % de frais d’acquisition en plus du prix d’achat. Le poste le plus important est l’impôt sur la mutation: en Espagne, l’ITP pour l’achat d’un bien existant, dont le taux varie selon la communauté autonome, et pour un logement neuf, à la place, l’IVA plus l’AJD. S’y ajoutent notaire et registre foncier, les honoraires d’avocat et, si vous financez, les frais de la tasación (expertise) ainsi que les frais bancaires.
Important pour le calcul: les banques financent le prix d’achat, pas les frais d’acquisition. Ceux-ci doivent être payés sur vos fonds propres — en plus de votre apport sur le prix d’achat, car la banque ne prête que sur la valeur la plus basse entre prix d’achat et tasación. En intégrant tôt les frais d’acquisition dans le financement, vous évitez le manque le plus fréquent chez les acheteurs étrangers juste avant le rendez-vous chez le notaire: assez d’argent pour le bien, mais trop peu pour tout ce qui entoure l’achat.
Les frais d’un achat immobilier en Espagne se composent de plusieurs postes, dont l’impôt est le plus important. Lors de l’achat d’un bien existant en Espagne, les droits de mutation espagnols (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) sont dus — et leur montant dépend de la communauté autonome. Cela fait des différences considérables.
ITP 6,5 % pour l’achat d’un bien existant. Logement neuf: IGIC 7 % au lieu de l’IVA 10 %, plus AJD 1 % sur l’acte de vente.
ITP 7 % pour l’achat d’un bien existant. Impôt sur la fortune effectivement 0 (bonification 100 %).
ITP à partir de 8 %, par tranches jusqu’à 13 %. Abattement relevé pour l’impôt sur la fortune de 3 M€ par personne.
ITP par tranches 10–13 % (Decret llei 5/2025): 10 % jusqu’à 600.000 €, 11 % jusqu’à 900.000 €, 12 % jusqu’à 1,5 M, au-delà 13 %. Des prix d’entrée plus bas compensent.
ITP 9 % jusqu’à 1 M€, 11 % au-delà (depuis le 01.06.2026, Ley 5/2025). Des rendements locatifs solides compensent en partie.
ITP 6 %. Réductions partielles pour une résidence principale.
Le même appartement coûte, selon la communauté autonome, plusieurs points de pourcentage du prix d’achat de plus ou de moins en droits de mutation. Le taux le plus bas est celui de la Comunidad de Madrid avec 6 %, le plus élevé celui des Illes Balears avec jusqu’à 13 %. Progressifs selon le prix d’achat sont Illes Balears, Comunitat Valenciana et Catalunya — le taux y augmente avec le prix. L’ITP est due lors de l’achat auprès du précédent propriétaire; pour un logement neuf acheté au promoteur, elle est remplacée par la TVA plus l’AJD. Les réductions des communautés supposent presque toujours une occupation personnelle, un âge ou un plafond de revenus et sont rarement accessibles aux non-résidents.
Source: bases légales de chaque communauté, citées individuellement · état au 19.08.2026
Pour un achat typique à Majorque de 400.000 €, vous payez env. 10–11 % de frais en plus du prix:
| Poste | Montant |
|---|---|
| ITP 8 % (Baléares) | 32.000 € |
| Notaire (0,5–1 %) | 2.000–4.000 € |
| Registre foncier (0,3–0,5 %) | 1.200–2.000 € |
| Avocat (1 %) | 4.000 € |
| Demande de NIE | ~12 € (taxe officielle) + 200–600 € (service) |
| Total des frais d’acquisition | ~39.500–42.500 € (10–11 %) |
Calcul modèle sans garantie. Les coûts réels varient selon le notaire, l’avocat et l’hypothèque.
Contrairement à l’Allemagne, c’est en règle générale le vendeur qui paie la commission d’agence en Espagne. Pour vous en tant qu’acheteur, ce poste n’apparaît donc généralement pas dans votre propre calcul des frais — sauf dans les cas où l’agent recherche expressément en exclusivité pour l’acheteur et où des honoraires propres sont convenus pour cela. Si c’est le cas pour une offre concrète, cela figure dans le mandat de l’agent ou dans la description du bien.
Les frais de notaire s’élèvent à 0,5 à 1 % du prix d’achat (voir la liste des coûts ci-dessus) et suivent un barème fixé par l’État, et non un accord libre — le notaire les calcule en fonction du prix d’achat, de la longueur de l’acte et du nombre de copies.
En cas d’hypothèque, s’ajoutent des seconds frais de notaire, distincts, pour l’acte de prêt, qui sont à la charge de la banque prêteuse (voir la règle de l’AJD ci-dessus). Le rendez-vous chez le notaire lui-même n’a lieu que lorsque le prix d’achat et le financement sont entièrement réglés — c’est la dernière étape du déroulement, pas la première.
Vous achetez au Portugal? Les frais d’acquisition y sont présentés sous IMT pour les non-résidents.
Ce qui a réellement été payé dans cette zone. Les prix des portails immobiliers sont les prix demandés par les vendeurs. Ce qui a été authentifié chez le notaire est publié par le notariat espagnol lui-même: dans le Portal Estadístico del Notariado — gratuit, sans inscription et consultable jusqu’au code postal. Au premier trimestre 2026, les prix payés étaient 29 pour cent inférieurs aux prix demandés, l’écart le plus important depuis 2007. Pour le financement, c’est ce chiffre qui compte: la société d’expertise de la banque se base sur des ventes conclues, pas sur des annonces.
→ Portal Estadístico del Notariado · Ce que cela signifie pour votre financement · D’où viennent les chiffres
Mensualité, prêt et frais d’acquisition par région immédiatement; coût total et apport nécessaire par e-mail.
Pour la demande auprès de la banque, nous avons besoin de vos données clés. Remplissez la fiche de renseignements bilingue (DE/EN, NIE compris) — la base de tout financement en Espagne.
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Gratuit · pas de conseil fiscal ni juridique.
Selon la région, 10–13 % du prix d’achat. Le poste le plus important est l’ITP (droits de mutation): Baléares par tranches 8–13 % (400.000 € 8 %, progressif jusqu’à 2 M, au-delà 13 %), Andalousie 7 %, Catalogne par tranches 10–13 % (Decret llei 5/2025), Valence 9 % (11 % au-delà de 1 M), Canaries 6,5 %. S’y ajoutent notaire (0,5–1 %), registre foncier (0,3–0,5 %), avocat (1 %) et la demande de NIE. Depuis 2018, l’AJD sur l’hypothèque est payé par la banque, pas par l’acheteur.
Honoraires usuels: 1 % du prix d’achat, au minimum 1.500–2.000 €. Plus élevés pour les achats demandant davantage de vérifications (promoteur, biens à rénover). Un bon avocat vérifie les charges, les vices et les licences — et vaut son prix.
Pas vous, mais la banque. Depuis le 10 novembre 2018, pour les actes d’hypothèque, c’est le prêteur qui est redevable de l’AJD (Real Decreto-ley 17/2018, confirmé par la Ley 5/2019). Ce n’est donc plus un poste à la charge de l’acheteur et il ne peut pas non plus vous être répercuté par une clause du contrat. En tant qu’acheteur, vous ne payez l’AJD que pour un logement neuf — sur l’acte de vente, parce que celui-ci est soumis à l’IVA; selon la région, environ 0,75–2 % (Comunitat Valenciana 1,4 %).
Vous appliquez le taux de la communauté autonome au prix d’achat; aux Baléares, il commence à 8 % et progresse par tranches jusqu’à 13 %. Pour l’achat d’un bien existant de 400.000 € à Majorque, cela fait dans l’exemple 8 %, soit 32.000 €. Avec notaire, registre foncier, avocat et demande de NIE, les frais d’acquisition atteignent environ 10 à 11 % du prix d’achat.
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Prix de l’immobilier en Espagne: le notariat publie les prix de vente authentifiés jusqu’au code postal; au T1 2026, ils étaient 29 % inférieurs aux prix des portails.
Courtier en prêt hypothécaire Espagne pour partenaires: vous avez le contact, nous prenons en charge l’intermédiation du financement — pour agents immobiliers, promoteurs et professions libérales.
Agrément selon le § 34i GewO, registre des intermédiaires (Vermittlerregister) D-W-132-ZUCB-95 — avec les organismes auprès desquels vous vérifiez tout vous-même avant de nous recommander.
Appels de fonds pour un logement neuf en Espagne: la banque standard ne paie qu’à la réception des travaux. L’une des 30+ banques sollicitées paie chaque échéance au promoteur.
Hypothéquer un bien payé en Espagne en tant que non-résident: au moins deux établissements sur 30+, en règle générale jusqu’à 50 % de la tasación, avec justification de l’utilisation.
Crédit pour un bien à l’étranger: hypothéquer un bien allemand jusqu’à 80 % de la valeur de nantissement (Beleihungswert) et acheter en Espagne comme acheteur au comptant — § 34i GewO.
Fixe, variable et mixte, plus le meilleur taux pour les non-résidents.
Licence régionale, numéro d’enregistrement national — et ce que la copropriété peut décider.
CPCV, Casa Pronta et l’IMT de 7,5 % pour les non-résidents depuis le 25 mai 2026.
Contenu sous la responsabilité de Siegfried Perini — représentant de la marque sur place depuis 2019, actif dans l’immobilier depuis 1992, inscrit au registre des intermédiaires (§ 11a GewO) en tant que personne participant directement au courtage et au conseil. Interlocuteur des acheteurs germanophones en Espagne et au Portugal. Courtage par Olga Nikushkina, intermédiaire en crédit immobilier selon le § 34i GewO; au Portugal via un intermédiaire agréé sur place.