Immobilie kaufen auf den Kanaren — Finanzierungen aus der Praxis
Anonymisierte Beispiele, wie deutschsprachige Käufer ihre Immobilie in Kanaren finanziert haben.
In den 5 hier dokumentierten Finanzierungen lagen die Kaufpreise zwischen 625.000 € und 1.540.000 €. Jeder Betrag steht im jeweiligen Bericht und ist dort nachlesbar.
Wie finanziert man eine schrittweise Auswanderung auf die Kanaren?
Die Berichte von den kleineren Kanareninseln zeigen selten den Kauf in einem Zug. Erst kommt der Zweitwohnsitz, dann der Lebensmittelpunkt, dazu Homeoffice, mehr Platz für die Familie und barrierearmes Wohnen für den Ruhestand. Finanziert wird das in Etappen, und genau das prägt die Struktur stärker als das Objekt selbst. Praktisch heißt es: Die erste Finanzierung sollte den späteren Ausbau nicht blockieren. Wer die Beleihungsgrenze sofort ausreizt, hat für den zweiten Schritt keinen Spielraum mehr. Wer dagegen Reserven lässt, kann später aufstocken oder ein zweites Objekt hinzunehmen. Steuerlich gilt das kanarische Sonderregime mit einer ITP zwischen 6 und 10 Prozent je nach Insel und Objektart. Die Kaufpreise der dokumentierten Fälle bewegen sich zwischen 625.000 und 1.540.000 Euro. Die Reihenfolge der Schritte gehört deshalb in die erste Planung. Wer sie erst nach dem Kauf festlegt, verschenkt Spielraum.
Immobilienfinanzierung in Kanaren
Die Berichte von den kleineren Kanareninseln zeigen die schrittweise Auswanderung: erst der Zweitwohnsitz, dann der Lebensmittelpunkt, dazu Homeoffice, mehr Platz für die Familie und barrierearmes Wohnen für den Ruhestand. Finanziert wird das selten in einem Zug, sondern in Etappen — was die Finanzierungsstruktur stärker prägt als das Objekt selbst. Steuerlich gilt das kanarische Sonderregime mit einer ITP zwischen 6 und 10 Prozent je nach Insel und Objektart.
Aus der Praxis
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Mehr Platz für Familie und Homeoffice
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Schrittweise Auswanderung mit durchdachter Finanzierung
Wohnhaus in Puerto del Carmen →Villa in Costa Teguise
Hochwertiges Wohnen mit langfristiger Vermögensplanung
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Barrierearmes Wohnen für den Ruhestand
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Der Neuanfang nach der Wiedereröffnung des Küstenortes
Wohnhaus in Puerto Naos →Häufige Fragen zur Finanzierung in Kanaren
Wie hoch ist die Beleihung für Nicht-Residenten?
Kann ich die Auswanderung auf die Kanaren in Etappen finanzieren?
Was kostet die Beratung?
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Was in dieser Region anders ist
Die Kanaren sind finanzierungstechnisch nicht einfach eine wärmere Costa Blanca. Drei Dinge sind hier anders, und sie entscheiden über die Machbarkeit:
- Andere Steuer beim Kauf. Auf den Kanaren gilt die IGIC statt der auf dem Festland üblichen IVA — die Kaufnebenkosten fallen dadurch anders aus. Sie sind wie überall nicht mitfinanzierbar, müssen also aus Eigenmitteln kommen.
- Dünnere Bankenlandschaft vor Ort. Nicht jede Filiale einer Festlandsbank entscheidet auf der Insel — Anträge wandern regelmäßig auf das Festland zurück. Das kostet Zeit, und es verschiebt die Bewertung: Ein Bewerter, der die Mikrolage nicht kennt, bewertet konservativer.
- Ferienvermietung als Nutzungsfrage. Wer die Immobilie touristisch vermieten will, braucht die entsprechende Lizenz — und die Bank fragt danach. Eine Finanzierung, die auf Mieteinnahmen aus einer nicht genehmigten Vermietung baut, trägt nicht.
Was auf den Kanaren regelmäßig funktioniert und auf dem Festland seltener nötig ist: die Kombination aus deutschem Eigenkapital und spanischer Finanzierung. Wer die Bewertungsunsicherheit mit mehr Eigenmitteln abfedert, kommt schneller durch.
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