Jahre des Vergleichens auf den Kanaren: 1.078.000 € für Costa Teguise
Die Entscheidung für eine Villa auf den Kanaren sollte zum bestehenden Vermögen aus Immobilien und Wertpapieren passen und langfristig tragfähig sein. Der Käufer war geschäftsführender Gesellschafter eines familiengeführten Produktionsunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Architektin. Beide verfügten über ein überdurchschnittliches Einkommen sowie ein breit diversifiziertes Vermögen aus Immobilien und Wertpapieranlagen.
Warum wurde die Villa in Costa Teguise finanziert, statt Vermögen umzuschichten?
Die Käufer wollten ihre bestehenden Vermögenswerte nicht unnötig umschichten und ausreichend Liquidität für zukünftige Entscheidungen bewahren. Trotz ausreichender Liquidität wollten sie den Kauf bewusst nicht vollständig aus Eigenmitteln finanzieren. Ein ausgewogener Eigenkapitaleinsatz war wirtschaftlich sinnvoller als die vollständige Bezahlung aus liquiden Mitteln, die Anlagen blieben bestehen.
Villa 1.540.000 €, Darlehen 1.078.000 €, Eigenkapital 827.200 €
Die Villa in Costa Teguise kostete 1.540.000 €, der Finanzierungsbedarf lag bei 1.078.000 € und das Eigenkapital bei 827.200 €.
Arbeiten direkt nach Eigentumsübertragung fertig: Sämtliche Arbeiten konnten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden, ohne später zusätzliche Finanzierungslösungen zu benötigen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 1.540.000 €; Finanzierungsbedarf: 1.078.000 €; Eigenkapital: 827.200 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Villa kaufen Costa Teguise: nicht jede Entscheidung für eine Immobilie ist eine spontane Herzensangelegenheit: Ein Ehepaar aus der Region Stuttgart hatte über mehrere Jahre verschiedene Orte auf den Kanaren besucht. Während sie zunächst Teneriffa bevorzugten, überzeugte sie Lanzarote schließlich durch seine besondere Landschaft, das ruhigere Lebensgefühl und die hochwertige Wohnqualität.
Costa Teguise entwickelte sich schnell zum Favoriten. Die gepflegten Wohngebiete, die Nähe zum Meer und die gute Infrastruktur machten den Ort ideal für den geplanten dauerhaften Wohnsitz.
Unternehmer und Architektin zahlen bewusst nicht alles bar
Der Käufer war geschäftsführender Gesellschafter eines familiengeführten Produktionsunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Architektin. Beide verfügten über ein überdurchschnittliches Einkommen sowie ein breit diversifiziertes Vermögen aus Immobilien und Wertpapieranlagen.
Trotz ausreichender Liquidität wollten sie den Immobilienkauf bewusst nicht vollständig aus Eigenmitteln finanzieren.
1.905.200 € gesamt, 165.000 € für Photovoltaik und Smart Home
Kaufpreis: 1.540.000 €
Nebenkosten: 200.200 €
Modernisierung (Photovoltaik, Smart Home, Außenbereich und Pooltechnik): 165.000 €
Gesamtinvestition: 1.905.200 €
Eigenkapital: 827.200 €
Finanzierungsbedarf: 1.078.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Gebäudesteuerung, Photovoltaik und Pooltechnik erneuern: Die Villa war hochwertig ausgestattet, sollte jedoch technisch auf den neuesten Stand gebracht werden. Geplant waren eine intelligente Gebäudesteuerung, eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Modernisierung der Pooltechnik sowie eine vollständige Neugestaltung der Außenbeleuchtung.
Die Käufer wollten sämtliche Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung abschließen, um das Haus anschließend ohne weitere Baustellen dauerhaft nutzen zu können.
Vermögen geprüft: Finanzierung schlägt die Barzahlung
Vor dem Kauf wurden sämtliche Investitionen gemeinsam mit Fachunternehmen kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Zusätzlich erfolgte eine umfassende Betrachtung der Vermögensstruktur. Schnell zeigte sich, dass ein ausgewogener Eigenkapitaleinsatz wirtschaftlich sinnvoller war als die vollständige Bezahlung aus liquiden Mitteln.
Dadurch blieben genügend Reserven für weitere private und unternehmerische Entscheidungen erhalten.
Darlehen über 1.078.000 €, die Anlagen bleiben bestehen: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus eigenen Mitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnten alle Arbeiten unmittelbar nach der Übergabe umgesetzt werden.
Betriebskosten gesenkt, Vermögensstruktur fast unverändert: Die Villa entsprach bereits wenige Monate später vollständig den Vorstellungen der Käufer.
Durch die energetische Modernisierung wurden die laufenden Betriebskosten reduziert, während gleichzeitig der Wohnkomfort deutlich erhöht wurde.
Die vorhandene Vermögensstruktur blieb nahezu unverändert erhalten und bot weiterhin ausreichend finanzielle Flexibilität.
Viel Eigenkapital heißt nicht, alles selbst zu bezahlen
Ein hoher Eigenkapitalanteil bedeutet nicht zwangsläufig, dass eine Immobilie vollständig aus eigenen Mitteln bezahlt werden sollte. Häufig ist eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung die wirtschaftlich sinnvollere Lösung.
Villa in Costa Teguise: Modernisierung bei bewahrter Flexibilität: Der Kauf einer Villa in Costa Teguise zeigt, dass eine durchdachte Immobilienfinanzierung weit über den eigentlichen Kaufpreis hinausgeht. Wer Modernisierung, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung sinnvoll miteinander verbindet, schafft die Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause auf Lanzarote und bewahrt gleichzeitig seine finanzielle Flexibilität.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Ist Costa Teguise für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Viele Käufer entscheiden sich aufgrund der guten Infrastruktur, der ruhigen Wohnlagen und der hohen Lebensqualität bewusst für Costa Teguise als dauerhaften Wohnort.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für die Villa in Costa Teguise?
Die Gesamtinvestition lag bei 1.905.200 €. Darin enthalten sind 1.540.000 € Kaufpreis, 200.200 € Nebenkosten und 165.000 € Modernisierung für Photovoltaik, Smart Home, Außenbereich und Pooltechnik.
Welche Modernisierung war für die Villa in Costa Teguise geplant?
Geplant waren eine intelligente Gebäudesteuerung, eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Modernisierung der Pooltechnik sowie eine vollständige Neugestaltung der Außenbeleuchtung. Durch die energetische Modernisierung wurden die laufenden Betriebskosten reduziert.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.