Kauf nach der Wiedereröffnung von Puerto Naos: 437.500 € Darlehen
Kauf nach der Wiedereröffnung von Puerto Naos: 437.500 € Darlehen. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Wie sollten Käufer die Lage in Puerto Naos nach der Wiedereröffnung prüfen?
Welche Lage infrage kommt, sollte immer anhand der aktuellen Gegebenheiten und der persönlichen Anforderungen geprüft werden. Viele Käufer beobachten die Entwicklung des Ortes sehr genau. Im Praxisfall verschob das Ehepaar nach dem Vulkanausbruch seine Pläne bewusst und nahm die Immobiliensuche erst wieder auf, als sich die Situation stabilisiert hatte.
625.000 € Kaufpreis, 437.500 € Darlehen, 342.750 € Eigenkapital
Der Kaufpreis lag bei 625.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 437.500 € und das Eigenkapital bei 342.750 €.
Arbeiten fertig, bevor das Haus dauerhaft bewohnt wird: Sämtliche Arbeiten sollen abgeschlossen sein, bevor die Immobilie dauerhaft genutzt wird.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 625.000 €; Finanzierungsbedarf: 437.500 €; Eigenkapital: 342.750 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Puerto Naos: manchmal braucht der Traum vom Leben auf einer Insel vor allem Geduld: Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz hatte sich bereits vor einigen Jahren in La Palma verliebt. Besonders Puerto Naos begeisterte sie durch die entspannte Atmosphäre, die Promenade direkt am Atlantik und das ganzjährig angenehme Klima.
Nach den Ereignissen rund um den Vulkanausbruch verschoben sie ihre Pläne bewusst. Erst als sich die Situation stabilisiert hatte und der Ort Schritt für Schritt wieder zum Leben zurückkehrte, nahmen sie ihre Immobiliensuche erneut auf.
Schließlich fanden sie ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.
Beide arbeiten teils ortsunabhängig, Reserven bleiben erhalten
Der Käufer arbeitete als Elektroingenieur, seine Ehefrau leitete die Finanzabteilung eines mittelständischen Unternehmens. Beide konnten ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren teilweise ortsunabhängig ausüben.
Sie verfügten über solides Eigenkapital sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland, wollten jedoch ausreichend finanzielle Reserven für die geplante Auswanderung behalten.
780.250 € Gesamtinvestition inklusive 74.000 € Modernisierung
Kaufpreis: 625.000 €
- Nebenkosten: 81.250 €
- Modernisierung (Photovoltaik, Klimatisierung, Außenbereich und Küche): 74.000 €
- Gesamtinvestition: 780.250 €
- Eigenkapital: 342.750 €
- Finanzierungsbedarf: 437.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Energieversorgung verbessern, Außenbereich neu gestalten
Obwohl das Wohnhaus bereits in einem guten Zustand war, wollten die Käufer die Energieversorgung optimieren und den Außenbereich vollständig neu gestalten.
Darüber hinaus sollte die Finanzierung ausreichend Spielraum lassen, da der endgültige Umzug erst einige Jahre später geplant war.
Planung für heute und für den späteren Lebensmittelpunkt La Palma: Vor Vertragsabschluss wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Parallel entstand eine langfristige Finanzierungsplanung, die sowohl die heutige berufliche Situation als auch den späteren Lebensmittelpunkt auf La Palma berücksichtigte.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen einen maximalen Eigenkapitaleinsatz.
Rund 70 % finanziert, Modernisierung von Anfang an eingeplant: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung. Dadurch konnten alle Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Mehrere Monate im Jahr vor Ort, Umzug Schritt für Schritt
Heute nutzen die Käufer ihr Wohnhaus regelmäßig für mehrere Monate im Jahr und bereiten ihren dauerhaften Umzug nach La Palma Schritt für Schritt vor.
Da sämtliche Investitionen bereits abgeschlossen sind, wird der spätere Wechsel auf die Insel deutlich einfacher.
Den richtigen Zeitpunkt abwarten statt unter Zeitdruck kaufen: Ein Immobilienkauf muss nicht unter Zeitdruck erfolgen. Wer den richtigen Zeitpunkt abwartet, sorgfältig plant und sämtliche Investitionen frühzeitig berücksichtigt, schafft eine stabile Grundlage für den späteren Lebensmittelpunkt.
Wohnhaus in Puerto Naos: Finanzierung mit Geduld und Weitblick: Der Kauf eines Wohnhauses in Puerto Naos zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer auch Geduld und Weitblick erfordert. Wer Kaufpreis, Modernisierung und langfristige Lebensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für einen erfolgreichen Neustart auf La Palma.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum blieb ein Teil des Eigenkapitals erhalten?
Die Käufer wollten ausreichend finanzielle Reserven für ihren späteren Umzug und unvorhersehbare Ausgaben bewahren.
Welche Modernisierung war beim Wohnhaus in Puerto Naos eingeplant?
Eingeplant waren 74.000 € für Photovoltaik, Klimatisierung, Außenbereich und Küche. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden vor Vertragsabschluss detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil beim Hauskauf in Puerto Naos?
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.