Immobilien Kanaren: Wechsel nach Lanzarote über Jahre geplant, 654.500 € für Puerto del Carmen
Anonymisierter Praxisfall Kanaren: Wohnhaus in Puerto del Carmen, Wechsel nach Lanzarote über Jahre geplant, 654.500 €. Finanzierung für Nicht-Residenten.
Warum entscheiden sich Käufer in Puerto del Carmen auch für einen dauerhaften Wohnsitz?
Neben dem Tourismus entscheiden sich auch viele Käufer für einen dauerhaften Wohnsitz, da der Ort eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag bietet. Im Praxisfall waren die Nähe zum Meer und die Möglichkeit entscheidend, den Alltag ohne lange Wege zu organisieren. Der dauerhafte Umzug war nach dem Eintritt in den Ruhestand vorgesehen.
Kaufpreis 935.000 €, Darlehen 654.500 €, Eigenkapital 520.050 €
Der Kaufpreis lag bei 935.000 €, der Finanzierungsbedarf bei 654.500 € und das Eigenkapital bei 520.050 €.
Das Haus sollte vor dem Umzug fertig sein: Die Immobilie sollte bereits vor dem späteren Umzug vollständig fertiggestellt sein, spätere Bauarbeiten sollten vermieden werden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 935.000 €; Finanzierungsbedarf: 654.500 €; Eigenkapital: 520.050 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Spanien.
Haus kaufen Puerto del Carmen: erst mehrere Monate auf der Insel, später dauerhaft: Ein Ehepaar aus Nürnberg wollte Deutschland nicht von heute auf morgen verlassen. Stattdessen planten beide den Wechsel nach Lanzarote über mehrere Jahre. Zunächst sollten längere Aufenthalte möglich sein, nach dem Eintritt in den Ruhestand war der dauerhafte Umzug vorgesehen.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein modernes Wohnhaus in Puerto del Carmen. Ausschlaggebend waren die gute Infrastruktur, die Nähe zum Meer und die Möglichkeit, den Alltag ohne lange Wege zu organisieren.
Zwei feste Gehälter und eine schuldenfreie Wohnung in Deutschland
Der Käufer arbeitete als Vertriebsleiter eines Industrieunternehmens, seine Ehefrau war Gymnasiallehrerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkommen sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland.
Das Eigenkapital war ausreichend vorhanden, sollte jedoch nicht vollständig in den Immobilienkauf fließen. Die Käufer wollten ihre finanzielle Flexibilität bewusst erhalten.
Gesamtinvestition 1.174.550 € mit Nebenkosten und Modernisierung
Kaufpreis: 935.000 €
- Nebenkosten: 121.550 €
- Modernisierung (Klimatisierung, Photovoltaik, Pooltechnik und Küche): 118.000 €
- Gesamtinvestition: 1.174.550 €
- Eigenkapital: 520.050 €
- Finanzierungsbedarf: 654.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Das Haus auf die ganzjährige Nutzung vorbereiten
Das Wohnhaus war hochwertig gebaut, sollte jedoch konsequent auf eine ganzjährige Nutzung vorbereitet werden.
Neben einer energieeffizienten Photovoltaikanlage waren eine moderne Klimatisierung, eine neue Küche und die Erneuerung der Pooltechnik vorgesehen.
Die Käufer wollten sämtliche Arbeiten noch vor ihrem ersten längeren Aufenthalt abschließen.
Alle Modernisierungsangebote vor dem Kaufvertrag kalkuliert: Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen mit konkreten Angeboten kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Zusätzlich entstand eine Finanzierungsplanung, die nicht nur die aktuelle Einkommenssituation, sondern bereits den späteren Ruhestand berücksichtigte.
Dadurch ließ sich die Finanzierung langfristig auf stabile Grundlagen stellen.
Darlehen deckt 70 %, Nebenkosten und Umbau zahlt das Eigenkapital: Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits vor dem Kauf vollständig berücksichtigt. Nach der Eigentumsübertragung konnten alle Maßnahmen ohne weitere Finanzierung umgesetzt werden.
Fertig modernisiert vor dem ersten längeren Aufenthalt auf Lanzarote
Das Wohnhaus war bereits vollständig modernisiert, als die Käufer ihre ersten mehrmonatigen Aufenthalte auf Lanzarote begannen.
Der spätere dauerhafte Umzug kann ohne zusätzliche Investitionen erfolgen, da sämtliche Arbeiten bereits abgeschlossen sind.
Eine Auswanderung über mehrere Jahre vorbereiten: Eine Auswanderung muss nicht in kurzer Zeit erfolgen. Wer den Wechsel über mehrere Jahre vorbereitet und die Finanzierung frühzeitig auf die zukünftige Lebenssituation abstimmt, schafft sich deutlich mehr Planungssicherheit.
Wohnhaus in Puerto del Carmen: Finanzierung passend zur Lebensplanung: Der Kauf eines Wohnhauses in Puerto del Carmen zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer zur persönlichen Lebensplanung passen sollte. Wer Kaufpreis, Modernisierung und langfristige Zukunftspläne gemeinsam betrachtet, schafft die Grundlage für einen entspannten Übergang in einen neuen Lebensabschnitt auf Lanzarote.
Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Die Käufer wollten bewusst finanzielle Reserven für den späteren Umzug sowie für unvorhersehbare Ausgaben behalten.
Welche Modernisierung war beim Wohnhaus in Puerto del Carmen vorgesehen?
Vorgesehen waren eine energieeffiziente Photovoltaikanlage, eine moderne Klimatisierung, eine neue Küche und die Erneuerung der Pooltechnik. Für die Modernisierung waren 118.000 € in der Gesamtinvestition eingeplant.
Wie hoch war der Finanzierungsanteil beim Hauskauf in Puerto del Carmen?
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut. Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.