Erst die mündliche Zusage. Dann der Gutachter. Dann der Rückzieher.

Der Ablauf ist tückisch, weil er nach Fortschritt aussieht. Die Bank sagt mündlich zu. Sie schickt einen Gutachter zur Bewertung. Der Käufer geht davon aus, dass die Sache läuft — und hat zu diesem Zeitpunkt die Reservierung längst unterschrieben und angezahlt.

Dann kommt der Rückzug: Man könne erst finanzieren, wenn der Bau abgenommen sei. Formal ist das nicht falsch — vor der Bauabnahme existiert keine eintragungsfähige Sicherheit, und ohne Licencia de Primera Ocupación darf weder beurkundet noch übergeben werden. Nur hilft dem Käufer diese Erklärung nichts: Seine Raten sind fällig, sein Geld ist gebunden, und der Kauf wackelt.

Genau an diesem Punkt kommen Mandanten regelmäßig zu uns — dieser Fall erreichte uns am 14. Juli 2026. Wir werden ihm die Finanzierung beschaffen. Der Weg ist derselbe wie in den anderen Fällen: Der Käufer bringt sein Eigenkapital ein, dessen Höhe sich nach der Tasación richtet; danach zahlt die Bank jede fällige Bauträgerrate voll — direkt an den Bauträger, während gebaut wird.

Was diesen Fall lehrt: Eine mündliche Zusage ist keine Finanzierung. Und ein Gutachtertermin ist kein Beweis dafür, dass die Bank die Bauphase überhaupt bedienen kann. Wer den Zahlungsplan des Bauträgers prüfen lässt, bevor er unterschreibt, erspart sich diesen Moment.

Anonymisierter Praxisbericht aus der eigenen Vermittlung. Objektdaten, Beträge und persönliche Angaben sind zum Schutz der Mandanten weggelassen oder verändert. Jede Finanzierung wird individuell geprüft; aus einem Einzelfall folgt kein Anspruch auf ein gleiches Ergebnis.