Der Neubau war voll bezahlt. Die Bauabnahme ließ auf sich warten. Das Kapital lag fest.
Ein Käufer hatte den Neubau vollständig aus eigenen Mitteln bezahlt — und wartete auf die Bauabnahme. Ohne sie kein Grundbucheintrag, ohne Grundbuch keine Hypothek.
Information
Die Ausgangslage war nicht ungewöhnlich, nur unangenehm: Der Kaufpreis war beglichen, der Bau stand, die Gemeinde ließ sich Zeit. Nach der Auskunft, mit der der Mandant zu uns kam, hätte er noch rund zwei Jahre warten müssen, bis die Bauabnahme mitsamt Licencia de Primera Ocupación durch war. Bis dahin: kein Eintrag, keine Hypothek, kein Zugriff auf das eingesetzte Kapital.
Die spanischen Standardbanken helfen an diesem Punkt nicht. Sie zahlen erst bei der Bauabnahme aus — genau auf das Ereignis, auf das der Mandant ohnehin schon wartete. Wer nicht warten kann oder will, hat dort keinen Gesprächspartner.
Wir haben ihm die Finanzierung beschafft. Auch wer bereits voll bezahlt hat, kann einen Teil des eingesetzten Kapitals nachträglich als Finanzierung herausholen — bis zu 70 % der Tasación, selbst dann, wenn der Eigenkapitaleinsatz deutlich höher war. Das Geld ist nicht verloren, es ist geparkt.
Entscheidend ist der Zeitpunkt. Am besten vor der Bauabnahme. Ist der Bau bereits abgenommen, bleibt nach unserer Erfahrung nur ein kurzes Fenster für Finanzierung und Eintragung — wo genau es zugeht, gibt die Bank vor. Wer es verpasst, ist kein Käufer mehr, der finanziert, sondern Eigentümer einer bezahlten Immobilie: Dann greift nur noch die Beleihung von Bestand, in der Regel bis 50 % statt bis 70 %.
Stand des Falls: abgeschlossen — Finanzierung beschafft
Anonymisierter Praxisbericht aus der eigenen Vermittlung. Objektdaten, Beträge und persönliche Angaben sind zum Schutz der Mandanten weggelassen oder verändert. Jede Finanzierung wird individuell geprüft; aus einem Einzelfall folgt kein Anspruch auf ein gleiches Ergebnis.
Die Struktur dahinter
Von 15 bis 20 Instituten, die wir je Fall anfragen, zahlt eines die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist (Perini-Marktcheck, Stand 14.07.2026). Genau daran scheitern Neubaukäufe von Nicht-Residenten — nicht an der Bonität, sondern an der Vorlage.