De provincie Alicante is al jaren de sterkste markt voor buitenlandse vastgoedkopers in Spanje. Van Dénia tot Torrevieja: twee markten, één aanspreekpunt voor advies ter plaatse.
Wie aan de Costa Blanca een huis koopt, heeft circa 30 % eigen inbreng op de aankoopprijs nodig plus circa 10 % bijkomende kosten. Banken financieren tot 70 % van de laagste waarde van aankoopprijs en tasación. De ITP van doorgaans 9 %, boven 1 mln. € 11 %, is de grootste afzonderlijke post. De bank financiert de prijs, niet de bijkomende kosten.
Niet elke bank financiert op basis van inkomen in een vreemde valuta — wij benaderen gericht de banken die dat wel doen. Voer voor de volledige analyse uw inkomen omgerekend in euro in.
Het zwaartepunt van onze bemiddeling ligt bij een leenbedrag vanaf ongeveer 300.000 € — kleinere leningen bemiddelen wij ook, en wij zeggen u eerlijk of een financiering in uw geval de moeite waard is.
Richtwaarde zonder garantie. De rentevoet is de rekenwaarde voor deze voorbeeldberekening, geen marktrente en geen toezegging — de werkelijk haalbare rente hangt af van kredietwaardigheid, woning en bank. Spanje: max. 70 % belening voor niet-ingezetenen. Bijkomende kosten per regio zoals op onze pagina over de bijkomende kosten bij aankoop, de overige posten als richtwaarde.
Bijkomende kosten aan de Costa Blanca exact doorrekenen met de Excel-calculator →
Spaanse banken betalen bij nieuwbouw pas uit bij de oplevering, ze financieren aankopen en geen vrijmaking van kapitaal, en een Duitse woning kunnen ze niet taxeren.
Sinds 1 juni 2026 (Ley 5/2025) bedraagt het algemene tarief 9 % van de hoogste waarde van aankoopprijs en kadastrale referentiewaarde — daarvoor was het 10 %.
Boven 1 mln. € stijgt het tarief naar 11 %; dat treft vooral de toplocaties Jávea, Moraira en Altea, waar veel villa's de grens van een miljoen overschrijden. Voor de typische tweede woning onder 1 mln. € — Dénia, Calpe, Torrevieja, Orihuela Costa — blijft het bij het tarief van 9 %.
De ITP is de grootste afzonderlijke kostenpost; reken in totaal met circa 10 tot 13 % bijkomende kosten. Belangrijk voor de financiering: de bank beleent de laagste waarde van aankoopprijs en tasación en financiert de prijs, niet de bijkomende kosten — de ITP betaalt u uit eigen middelen. De luchthaven van Alicante ontsluit de hele kust. Stand 07/2026.
Spaanse banken betalen bij nieuwbouw pas uit bij de oplevering, ze financieren aankopen en geen vrijmaking van kapitaal, en een Duitse woning kunnen ze niet taxeren. Van de 30+ instellingen die wij per geval benaderen, financiert er één de bouwtermijnen tijdens de bouwperiode en financieren er twee de belening van onbelast bestaand vastgoed (Perini-marktcheck, stand 08.10.2026).
De kust biedt zeer verschillende leefomgevingen — en dat werkt door tot in de taxatie. Waar de rustige baaien rond Moraira en Jávea op afzondering inzetten, staat Benidorm voor het tegenovergestelde: een stedelijke omgeving, appartementen vlak bij de zandstranden, gewild bij kopers die op verhuurbaarheid letten. Voor de bank is juist dit zuidelijke deel het makkelijker te taxeren segment — veel vergelijkbare verkopen, gestandaardiseerde objecten en daardoor beter voorspelbare taxatiewaarden dan bij een losstaande villa op een helling in het noorden.
Twee typische situaties aan de Costa Blanca — een appartement dicht bij zee in het noorden, een rijtjeshuis met zwembad in het zuiden — als oriëntatie voor uw eigen plan.
Uw kosten snel berekenen: Vooraf ingevuld met typische waarden voor deze regio — pas ze aan, de berekening loopt direct mee; regio en belastingtarief zijn al ingesteld.
Alles wat de calculator op de pagina niet laat zien: benodigde eigen inbreng inclusief bijkomende kosten, alle bijkomende kosten afzonderlijk, totale rentekosten en totale kosten — en, op basis van uw inkomen, hoeveel u zich volgens de 35%-regel kunt veroorloven. Wij werken samen met 15–20 van de meer dan 30 banken en benaderen voor uw geval er minstens 2; welke passen, bespreken we in het gesprek.
Een woning aan de Costa Blanca als bron van kapitaal gebruiken: De Costa Blanca hoort bij de Comunitat Valenciana. Bepalend is waar het object ligt — niet waar de eigenaar woont. Een afbetaalde woning aan de Costa Blanca hoeft niet verkocht te worden om kapitaal vrij te maken — ze kan worden beleend.
Erfbelasting, Comunitat Valenciana: 99 % korting (bonificación), sinds 28.05.2023 (met terugwerkende kracht) — groep I en II, dus ouders, kinderen en echtgenoten (art. 12 bis Ley 13/1997, versie van de Ley 6/2023 van 22.11.2023).
Bij een erfenis geldt de regeling van de autonome gemeenschap waar de hoogste waarde van het in Spanje gelegen vermogen ligt. Bij één enkele Spaanse woning is dat simpelweg de regio van die woning. De bonificación moet tijdig in de aangifte worden geclaimd — wordt dat verzuimd, dan is ze betwistbaar.
Hoe ver een Spaanse bank gaat bij een onbelast object, wat er verandert met de leeftijd van de eigenaar en waarvoor het vrijgemaakte geld mag worden gebruikt, leest u volledig onder Woning in Spanje belenen.
Een schenking van het vrijgemaakte geld aan het kind wordt in Duitsland belast, niet in Spanje — zie Erf- en schenkbelasting in Spanje. Dit is geen belastingadvies; erfbelasting groep I en II (ouders, kinderen, echtgenoten). Het autonome belastingrecht verandert; herbeoordeling elk kwartaal.
Wat er in deze zone echt is betaald. Prijzen op vastgoedportalen zijn vraagprijzen van verkopers. Wat bij de notaris is vastgelegd, publiceert de Spaanse notariële beroepsorganisatie zelf: in het Portal Estadístico del Notariado — gratis, zonder registratie en op te vragen tot op postcodeniveau.
In het eerste kwartaal van 2026 lagen de betaalde prijzen 29 procent onder de vraagprijzen, het grootste verschil sinds 2007. Voor de financiering is dat het cijfer dat telt: het taxatiebureau van de bank rekent met afgesloten koopakten, niet met advertenties. → Portal Estadístico del Notariado · Wat dit betekent voor uw financiering · Waar de cijfers vandaan komen
Geanonimiseerde voorbeelden van hoe Duitstalige kopers hun woning aan de Costa Blanca hebben gefinancierd.
Costa Blanca: het bedrag dat liquide moet zijn: De Costa Blanca hoort bij de Comunitat Valenciana, waar de ITP volgens Ley 5/2025 gestaffeld wordt geheven. Voor kopers betekent dat twee dingen: het tarief hangt af van de aankoopprijs, en het bedrag is niet financierbaar.
Aan de Costa Blanca komt daar een regionale bijzonderheid bij — het hoge aandeel nieuwbouw van projectontwikkelaars. Bij nieuwbouw ontstaat de hypotheek pas bij oplevering en inschrijving, de termijnen aan de projectontwikkelaar worden dus vooraf uit eigen middelen betaald. Belasting, bijkomende kosten en bouwtermijnen vallen daardoor in de tijd samen.
Wie alleen naar het beleningspercentage kijkt, ziet deze overlapping niet — zij is het eigenlijke knelpunt aan deze kust.
Valencia & Costa Azahar (regio · Spanje): buurregio in het noorden, dezelfde ITP van 9 %.
Verhuurvergunning Spanje: regionale vergunning, nationaal registratienummer — en wat de vereniging van eigenaren mag.
Financieringscalculator: maandlast, lening en bijkomende kosten per regio direct; totale kosten en benodigde eigen inbreng per e-mail.
Hypotheek zonder woonplaats in Spanje: documenten en verloop voor niet-ingezetenen.
ITP-vergelijking Spanje: bijkomende kosten per regio.
Verloop en volgorde: waarom de condición suspensiva de hefboom is.
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Eigen inbreng | 128.000 € (40 %) |
| Hypotheek | 192.000 € (60 %) |
| Bijkomende kosten (~10 %) | ~32.000 € (ITP 9 %) |
| Belening | 60 % LTV |
| Voorbeeldmaandlast (20 jr.) | ~1.010 € per maand |
| Type bank | Spaanse grootbank · Alicante |
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Eigen inbreng | 54.000 € (30 %) |
| Hypotheek | 126.000 € (70 %) |
| Bijkomende kosten (~10 %) | ~18.000 € |
| Belening | 70 % LTV |
| Voorbeeldmaandlast (20 jr.) | ~660 € per maand |
| Type bank | Spaanse grootbank · provincie Alicante |
Modelberekeningen zonder garantie. Geen bindende aanbiedingen. Voorwaarden verschillen per kredietprofiel, woning en bank. Geen fiscaal of juridisch advies.
Per geval benaderen wij minstens 2 van 15–20 instellingen; in de provincie Alicante zijn meerdere Spaanse grootbanken met eigen programma's voor niet-ingezetenen actief, aangevuld met regionale instellingen. Welke instelling bij uw situatie past, wordt in het gesprek duidelijk. Voorwaarden zoals in de rest van Spanje: tot 70 % LTV, looptijd tot 25 jaar.
Ja, met een vergunning voor toeristische verhuur (Vivienda Turística) van de Comunitat Valenciana. Zonder vergunning is kortetermijnverhuur verboden en wordt die bestraft. Sommige verenigingen van eigenaren beperken de vakantieverhuur bovendien — controleer vooraf de statuten.
In Benidorm zijn er overwegend appartementen in hoogbouw in plaats van vrijstaande huizen. Er geldt hetzelfde fiscale en financieringskader als in de rest van Alicante, dus tot 70 % van de laagste waarde van aankoopprijs en tasación. Voor een belegging met vakantieverhuur geldt Benidorm vaak als de meest liquide keuze in de regio.
U plant een aankoop aan de Costa Blanca? Vrijblijvend eerste adviesgesprek in het Duits — ook in het Engels, Frans, Spaans of Russisch. Wij bekijken uw situatie en vinden de passende bank in Spanje.
Grootste gemeente in het noorden, eigen pagina met het volledige kader.
Kleinste, meest exclusieve plaats in het noorden, eigen pagina.
Grootste markt in het zuiden, eigen pagina met het volledige kader.
Algarve, Madeira, Lissabon en Porto in één overzicht.
Banken financieren niet-ingezetenen aan de Costa del Sol doorgaans tot 70 % van de laagste waarde van aankoopprijs of eigen taxatie.
Inhoudelijk verantwoordelijk: Siegfried Perini — merkvertegenwoordiger ter plaatse sinds 2019, actief in de vastgoedsector sinds 1992, als persoon die rechtstreeks betrokken is bij bemiddeling en advies ingeschreven in het Duitse bemiddelaarsregister (§ 11a GewO). Aanspreekpunt voor Duitstalige kopers in Spanje en Portugal. Bemiddeling door Olga Nikushkina, bemiddelaar in hypothecair krediet conform § 34i GewO; in Portugal via een daar erkende bemiddelaar.