Spaanse banken: wie financiert een woning in Spanje? De 31 belangrijkste hypotheekverstrekkers voor niet-ingezetenen
De Spaanse hypotheekmarkt telt veel meer aanbieders dan de drie bekende namen. Hier staan de 31 belangrijkste banken — van de grootbanken tot de regionale coöperatieve banken — met wat telt bij de financiering voor een niet-ingezetene.
Welke bank financiert een woning in Spanje: wie is het sterkst bij niet-ingezetenen?
Het sterkst in de financiering van woningen in Spanje voor niet-ingezetenen zijn Banco Sabadell en de specialist UCI, daarnaast Santander, Bankinter, CaixaBank (HolaBank), Abanca en Deutsche Bank España. Welke bank in het concrete geval past, hangt af van kredietwaardigheid, object en regio. De financiering ligt voor niet-ingezetenen doorgaans op maximaal 70 % van de laagste waarde van koopsom en tasación.
Niet het merk beslist, maar de bank die past
Welke bank bij uw plan past, hangt af van kredietwaardigheid, eigen vermogen, type woning en regio, niet van de bekendste naam. Wij vergelijken en onderhandelen voor u met de passende banken.
- Het sterkst voor niet-ingezetenen: Sabadell en UCI: Het sterkst zijn Banco Sabadell en de specialist UCI, daarnaast Santander, Bankinter, CaixaBank (HolaBank), Abanca en Deutsche Bank España. Welke bank in het concrete geval past, hangt af van kredietwaardigheid, object en regio. De regio's in één oogopslag.
- Hoeveel financieren zij? De financiering ligt voor niet-ingezetenen doorgaans op maximaal 70 % van de laagste waarde van koopsom en tasación; de rest plus de bijkomende aankoopkosten brengt de koper in als eigen vermogen. Kosten bij de aankoop in Spanje.
- Heeft BBVA Banco Sabadell overgenomen? Nee — de overname is in oktober 2025 mislukt. BBVA en Banco Sabadell zijn twee zelfstandige banken.
In welke groepen zijn de Spaanse banken voor niet-ingezetenen in te delen? Woningen in Spanje voor niet-ingezetenen worden vooral gefinancierd door Sabadell, UCI, Santander, Bankinter, CaixaBank (HolaBank), Abanca en Deutsche Bank España; Perini vergelijkt 31 Spaanse banken en vraagt per geval bij minstens 2 van 15–20 passende instellingen een concreet aanbod aan.
De Spaanse banken zijn in groepen in te delen: de grote kantorenbanken en voormalige cajas (Banco Santander, BBVA, CaixaBank met het programma voor niet-ingezetenen HolaBank, Banco Sabadell, Bankinter, Unicaja, Abanca), coöperatieve instellingen (Grupo Cajamar, de Cajas Rurales), direct- en neobanken (ING met de „Hipoteca Naranja“, Openbank, MyInvestor) en buitenlandse en gespecialiseerde aanbieders (Deutsche Bank España met Duitstalige service, UCI als grensoverschrijdende hypotheekspecialist).
Bijzonder actief voor niet-ingezetenen zijn Sabadell, UCI, Santander, Bankinter, CaixaBank, Abanca en Deutsche Bank España. Spaanse banken financieren niet-ingezetenen daarbij meestal met een lagere financieringsgraad dan inwoners.
Welke bank in het concrete geval de beste voorwaarden biedt, hangt af van kredietwaardigheid, object en regio — niet van de bekendste naam, maar van de directe vergelijking na de kredietwaardigheidstoets. Perini vraagt de passende banken parallel aan, in plaats van te vertrouwen op één enkele bankbelofte.
Als onafhankelijke bemiddelaars vergelijken en onderhandelen wij voor u met de passende banken. Welke bank bij uw plan past, hangt af van kredietwaardigheid, eigen vermogen, type woning en regio — niet van de bekendste naam. Spaanse banken financieren niet-ingezetenen doorgaans tot 70 % van de laagste waarde van koopsom en tasación; de concrete rentemarges staan onder Hypotheekrente Spanje.
Welke instelling uw dossier financiert, maakt deel uit van het mandaat en staat niet op deze pagina. De lijst is een marktindeling, geen toezegging van een bepaalde bank.
De vijf grote banken
De grootbanken hebben gevestigde programma's voor niet-ingezetenen, een breed productaanbod en meestal een Duits- of Engelstalige afdeling voor buitenlandse klanten.
Banco Santander — grootste bank van Spanje; eigen programma voor niet-ingezetenen, internationale afdeling voor buitenlandse klanten. BBVA — op één na grootste bank; de overname van Banco Sabadell mislukte in oktober 2025, beide blijven zelfstandig. CaixaBank — grootste binnenlandse retailbank (nam in 2021 Bankia over); met „HolaBank“ een eigen programma voor buitenlandse kopers. Banco Sabadell — zelfstandig na het afgewezen bod van BBVA; actieve afdeling voor niet-ingezetenen. Bankinter — sterk bij niet-ingezetenen; integreert momenteel de digitale dochter EVO Banco.
Overige landelijke banken
Uit de consolidatie van de Spaanse spaarbanken (cajas) zijn sterke landelijke retailbanken voortgekomen — vaak met een voorzichtigere financieringsgraad, maar met gunstige vaste rentes voor gevestigde profielen.
Unicaja Banco — vijfde binnenlandse bank, voortgekomen uit de fusie met Liberbank (2021). Ibercaja Banco — Aragonese retailbank, voormalige caja. Abanca — Galicische bank, actief bij niet-ingezetenen; heeft Targobank España overgenomen. Kutxabank — Baskische groep, eigenaar van het merk Cajasur. Cajasur — Andalusisch retailmerk van Kutxabank. Grupo Cooperativo Cajamar (BCC) — grootste coöperatieve bankengroep van Spanje. Banca March — privébank met Balearische wortels, sterk in het premium- en niet-ingezetenensegment. Laboral Kutxa — Baskische coöperatieve bank.
Digitale banken
Directbanken scoren met slanke processen en soms zeer goede onlinevoorwaarden — voor niet-ingezetenen is de bereikbaarheid van een afdeling voor buitenlandse klanten doorslaggevend.
ING España — toonaangevende directbank, expatvriendelijk („Hipoteca Naranja“). Openbank — digitale bank van de Santander-groep. imagin — digitaal merk van CaixaBank (leningen lopen via CaixaBank). Pibank — digitale bank van Banco Pichincha España. MyInvestor — neobank (Andbank, AXA, El Corte Inglés Seguros); ook hypotheken voor niet-ingezetenen. EVO Banco — digitaal merk, wordt in Bankinter geïntegreerd.
Internationale banken en specialisten
Voor niet-ingezetenen vaak de doorslaggevende groep: banken met Duits-/Engelstalige service, grensoverschrijdende ervaring of gespecialiseerd in hypotheken.
- Deutsche Bank España — Duitstalige service, actief bij niet-ingezetenen. UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) — hypotheekspecialist (joint venture van Santander en BNP Paribas), sterk grensoverschrijdend. Targobank España — door Crédit Mutuel aan Abanca verkocht; het merk gaat op in Abanca. Banco Mediolanum — op advies gerichte bank van de Italiaanse Mediolanum-groep. Andbank España — privébank (Andorra) voor vermogende klanten en niet-ingezetenen. Triodos Bank España — ethisch-duurzame bank, ook leningen voor woningen.
- Beroepsgebonden en regionale banken: Regionale coöperatieve banken en beroepsbanken financieren bijzonder solide profielen vaak tegen aantrekkelijke vaste rentes — regionaal gebonden, maar in de vergelijking een echt argument.
- Caja de Ingenieros (Caixa d'Enginyers) — coöperatieve kredietbank voor vrije en technische beroepen. Arquia Banca — beroepsbank (oorspronkelijk voor architecten). Banco Caminos — bank van de ingenieurs- en beroepssector (incl. Bancofar). Grupo Caja Rural / Banco Cooperativo Español — centrale bank van de landelijke coöperaties.
- Caja Rural de Navarra · Caja Rural de Granada · Caja Rural del Sur · Caja Rural de Asturias — regionale coöperatieve banken. Globalcaja (Castilla-La Mancha) · Eurocaja Rural (Toledo) · Bantierra (Aragón) · Cajaviva Caja Rural (Burgos) · Caixa Popular (Valencia) — overige regionale banken.
- Het sterkst voor niet-ingezetenen: Banco Sabadell en de specialist UCI, daarnaast Banco Santander, Bankinter, CaixaBank (HolaBank), Abanca en Deutsche Bank España als betrouwbare financiers van buitenlandse kopers. Welke bank in uw geval de beste voorwaarden biedt, toetsen wij na de kredietwaardigheidstoets in een directe vergelijking.
Veelgestelde vragen
Wat is de grootste Spaanse bank?
Naar balanstotaal is Banco Santander de grootste bank van Spanje, gevolgd door BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell en Bankinter. Grootte alleen bepaalt echter niet wie het dossier van een niet-ingezetene het best financiert — vaak hebben de kleinere specialisten de vriendelijkere voorwaarden.
Welke bank is de goedkoopste?
Dat is niet algemeen te zeggen — de goedkoopste bank is die waarvan het programma bij uw profiel past. De actuele rentemarges (vast, variabel, gemengd) staan onder Hypotheekrente Spanje, met bron en controledatum.
Heeft BBVA Banco Sabadell overgenomen?
Nee, de overname is in oktober 2025 mislukt. BBVA en Banco Sabadell zijn twee zelfstandige banken.
Vrijblijvend financieringsadvies
Wij vergelijken Spaanse banken voor uw concrete situatie — persoonlijk, zonder verplichtingen vooraf.
Verwante pagina’s
Banken in Spanje en Portugal vergeleken: wie financiert niet-ingezetenen en hoe hoog?
Korte analyse: 31 banken in Spanje, 14 in Portugal. Wie financiert niet-ingezetenen, tot 70 % of 80 % financiering, hoeveel eigen vermogen – stand 2026.
Lening uit Spanje voor Duitsers: Spaanse of Duitse bank — welke past?
Lening uit Spanje voor Duitsers: Spaanse of Duitse bank voor uw Spaanse hypotheek? Rente, doorlooptijd, aanvullende zekerheid — een directe vergelijking.
Vermogensbelasting Spanje: welke vrijstellingen en tarieven gelden voor Duitsers?
Vermogensbelasting Spanje 2026: vrijstellingen, tarieven, Mallorca vs. het vasteland. Waarom een hypotheek de belastingdruk kan verlagen — voor Duitsers met een woning.
Huis contant kopen of hypotheek in Spanje: wanneer loont de financiering?
Huis contant kopen of hypotheek in Spanje? Aftrek bij de vermogensbelasting, liquiditeit, rendementsoptimalisatie — 5 argumenten, ook zonder liquiditeitsbehoefte.
Woningprijzen Spanje: wat wordt er bij de notaris werkelijk betaald?
Woningprijzen Spanje: het notariaat toont de vastgelegde koopprijzen tot op postcodeniveau; in Q1 2026 lagen ze 29 % onder de prijzen op de portalen.
Hypotheekbemiddelaar Spanje: hoe werkt de samenwerking voor partners?
Hypotheekbemiddelaar Spanje voor partners: u hebt het contact, wij nemen de financieringsbemiddeling over — voor makelaars, projectontwikkelaars en vrije beroepen.
Vergunning volgens § 34i GewO: hoe controleert u ons voordat u ons aanbeveelt?
Vergunning volgens § 34i GewO, bemiddelaarsregister D-W-132-ZUCB-95 — met de instanties waar u alles zelf controleert voordat u ons aanbeveelt.
Spaanse banken voor kopers uit Duitsland (perini-financeandproperty.com)
De banken in Spanje, Portugal, Italië, Frankrijk en Oostenrijk in één oogopslag, met criteria en documenten.
Portugese banken: welke financieren een hypotheek voor niet-ingezetenen?
Portugese banken voor niet-ingezetenen: 14 banken van CGD via Millennium BCP en Novobanco tot BPI, tot 80 % financiering, stand van de fusies 2026.
SCHUFA-uittreksel voor Spanje: waarom controleert de Spaanse bank in Duitsland?
SCHUFA-uittreksel voor Spanje: de Spaanse bank vraagt er meestal om. De kopie van de gegevens is gratis — plus CIRBE, ASNEF en wat een negatieve registratie betekent.
Spaanse hypotheek oversluiten: wanneer loont de overstap — en wanneer niet?
Vergeleken wordt de besparing over de resterende looptijd met de overstapkosten: nieuwe tasación, notaris, kadaster en eventueel een boete voor vervroegde aflossing.
Inhoudelijk verantwoordelijk: Siegfried Perini — merkvertegenwoordiger ter plaatse sinds 2019, actief in de vastgoedsector sinds 1992, als persoon die rechtstreeks betrokken is bij bemiddeling en advies ingeschreven in het Duitse bemiddelaarsregister (§ 11a GewO). Aanspreekpunt voor Duitstalige kopers in Spanje en Portugal. Bemiddeling door Olga Nikushkina, bemiddelaar in hypothecair krediet conform § 34i GewO; in Portugal via een daar erkende bemiddelaar.