Immobilien Madeira: Dauerhafter Umzug nach dem Ruhestand, 537.200 € für ein Haus in Caniço
Ein Steuerberaterpaar aus Nordrhein-Westfalen plante nach dem Übergang in den Ruhestand den dauerhaften Umzug nach Madeira. Gesucht wurde ein Einfamilienhaus in Caniço mit Meerblick, pflegeleichtem Garten und ausreichend Platz für regelmäßige Besuche der Familie.
Warum finanzieren viele Eigennutzer ein Haus in Caniço nach dem Ruhestand ausgewogen?
Viele Eigennutzer entscheiden sich für eine ausgewogene Finanzierung, um auch nach dem Immobilienkauf finanziell flexibel zu bleiben. Beim Steuerberaterpaar sollte nicht das gesamte Vermögen aus dem Hausverkauf in den Kauf fließen; ein Teil sollte für den Ruhestand und unvorhergesehene Ausgaben verfügbar bleiben. Die Finanzierung entsprach rund 68 % des Kaufpreises.
790.000 € Haus, 537.200 € Darlehen, 362.800 € Eigenkapital
Der Kaufpreis des Hauses in Caniço betrug 790.000 €, die Modernisierung 70.500 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 537.200 €, das Eigenkapital bei 362.800 €.
Neue Küchen, Bäder und Klimatisierung sind typisch: Typisch sind neue Küchen, Bäder, Klimatisierung, Beschattung, Netzwerktechnik, Beleuchtung und individuelle Stauraumlösungen.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 790.000 €; Modernisierung: 70.500 €; Finanzierungsbedarf: 537.200 €; Eigenkapital: 362.800 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Haus kaufen Caniço: zwischen Funchal und der Ostküste ein neues Zuhause finden: Caniço gehört zu den beliebtesten Wohnorten auf Madeira. Die Nähe zur Inselhauptstadt Funchal, die gute Infrastruktur und die ruhigen Wohngebiete machen den Ort besonders attraktiv für deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Portugal verlegen möchten. Freistehende Einfamilienhäuser bieten häufig viel Wohnfläche, benötigen jedoch vor dem Einzug individuelle Modernisierungen.
Erst der Ruhestand, dann das Haus mit Meerblick in Caniço
Erst der Ruhestand, dann der dauerhafte Umzug nach Madeira: So hatten es die beiden Steuerberater aus Nordrhein-Westfalen geplant. Das ausgewählte Haus befand sich in einem sehr guten baulichen Zustand, sollte jedoch technisch und gestalterisch an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.
900.000 € gesamt, 70.500 € für die Modernisierung: Kaufpreis: 790.000 €; Nebenkosten: 39.500 €; Modernisierung: 70.500 €; Gesamtinvestition: 900.000 €; Eigenkapital: 362.800 €; Finanzierungsbedarf: 537.200 €.
Der Erlös aus dem Hausverkauf soll nicht komplett gebunden sein
Das Ehepaar verfügte über liquide Mittel aus dem Verkauf der bisherigen Immobilie in Deutschland. Dennoch sollte nicht das gesamte Vermögen in den Immobilienkauf fließen. Ein Teil des Kapitals sollte für den Ruhestand und unvorhergesehene Ausgaben verfügbar bleiben. Gleichzeitig war es wichtig, sämtliche Modernisierungen vor dem Einzug abzuschließen.
68 % Beleihung: Eigenkapital und Darlehen ausgewogen kombiniert: Bei einem dauerhaften Wohnsitzwechsel nach Madeira ist eine ganzheitliche Finanzierungsplanung häufig sinnvoller als eine ausschließliche Betrachtung des Kaufpreises. Erst die Einbeziehung von Nebenkosten und Modernisierung zeigt den tatsächlichen Kapitalbedarf.
Die Finanzierung entsprach rund 68 % des Kaufpreises. Dadurch konnten Eigenkapital und Fremdfinanzierung ausgewogen kombiniert werden, ohne die finanzielle Flexibilität einzuschränken.
Wohnküche, Bäder, Klima und Lichtsteuerung aus Eigenmitteln
Bereits bei der Gesamtplanung wurden sämtliche geplanten Maßnahmen berücksichtigt — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
Einbau einer modernen Wohnküche; Erneuerung der Badezimmer; energieeffiziente Klimatisierung der Wohnräume; neue Beschattungssysteme auf den Terrassen; maßgefertigte Einbauschränke; Modernisierung der Netzwerk- und Internetinfrastruktur; intelligente Beleuchtungssteuerung.
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Erwerb umgesetzt.
Wenige Wochen später eingezogen, Reserven bleiben bestehen: Das Einfamilienhaus konnte wenige Wochen später vollständig modernisiert bezogen werden. Die Käufer starteten ohne weitere Umbauphase in ihren neuen Lebensabschnitt auf Madeira und behielten gleichzeitig ausreichende finanzielle Reserven für die Zukunft.
Gezielte Modernisierung macht ein gutes Haus zum eigenen: Viele Wohnhäuser auf Madeira überzeugen durch Lage und Bausubstanz, lassen sich jedoch durch gezielte Modernisierungen deutlich besser an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen. Werden diese Maßnahmen bereits in der Gesamtplanung berücksichtigt — aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen —, entsteht eine realistische Gesamtkalkulation ohne spätere Zusatzfinanzierungen.
Einfamilienhaus in Caniço zwischen Ruhe und Nähe zur Inselhauptstadt
Ein Einfamilienhaus in Caniço verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Inselhauptstadt. Wer Kaufpreis, Nebenkosten und alle geplanten Modernisierungen frühzeitig in einer gemeinsamen Gesamtplanung berücksichtigt — das Bankdarlehen nur für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine stabile Grundlage für ein dauerhaftes Leben auf Madeira.
Ähnliche Situation in Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Warum sollten Modernisierungen direkt nach dem Kauf erfolgen?
Vor dem Einzug lassen sich umfangreiche Arbeiten meist schneller und wirtschaftlicher umsetzen als während der späteren Nutzung des Hauses.
Ist Caniço für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Ja. Caniço bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege nach Funchal, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine hohe Wohnqualität während des gesamten Jahres.
Wie hoch war die Gesamtinvestition für das Haus in Caniço mit Nebenkosten und Modernisierung?
Die Gesamtinvestition betrug 900.000 €. Darin enthalten waren der Kaufpreis von 790.000 €, Nebenkosten von 39.500 € und 70.500 € für die Modernisierung.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.