Käufer im Ruhestand aus Österreich: 426.500 € für eine Wohnung in Funchal
Die Wohnung in Funchal war als dauerhafter Wohnsitz auf Madeira gedacht. Ein pensionierter Bauingenieur aus Österreich und seine Ehefrau suchten eine großzügige Eigentumswohnung in Funchal mit Aufzug, großer Terrasse und kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Die ausgewählte Wohnung bot eine hervorragende Lage oberhalb der Uferpromenade, sollte jedoch vor dem Einzug technisch und gestalterisch modernisiert werden.
Warum gehört die Modernisierung der Wohnung in Funchal in die Gesamtplanung und nicht zur Bank?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit. Sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands. Im Praxisfall betrug die Modernisierung 59.500 € bei einem Kaufpreis von 610.000 €. Die Wohnung sollte vor dem Einzug modernisiert werden, ohne das Vermögen vollständig in der Immobilie zu binden.
610.000 € Wohnung, 426.500 € Darlehen, 273.500 € Eigenkapital
Der Kaufpreis der Wohnung in Funchal betrug 610.000 €, die Modernisierung 59.500 €. Der Finanzierungsbedarf lag bei 426.500 €, das Eigenkapital bei 273.500 €.
Reserven für den Ruhestand bewusst behalten: Viele Käufer möchten finanzielle Reserven für den Ruhestand oder unvorhergesehene Ausgaben behalten und ihr Vermögen nicht vollständig in einer Immobilie binden.
Vermittelt von Perini Finance & Property: Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 30+ Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis: 610.000 €; Modernisierung: 59.500 €; Finanzierungsbedarf: 426.500 €; Eigenkapital: 273.500 €.
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Nicht-Residenten-Finanzierungen in Portugal.
Wohnung kaufen Funchal: Inselhauptstadt mit hoher Lebensqualität: Funchal ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Madeiras. Das ganzjährig milde Klima, die ausgezeichnete Infrastruktur und die landschaftlich reizvolle Lage machen die Inselhauptstadt für deutschsprachige Käufer interessant, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Portugal verlegen möchten. Besonders Eigentumswohnungen mit Meerblick und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind stark nachgefragt.
Wohnung mit Aufzug und Terrasse oberhalb der Uferpromenade
Ein pensionierter Bauingenieur aus Österreich und seine Ehefrau suchten eine großzügige Eigentumswohnung in Funchal mit Aufzug, großer Terrasse und kurzer Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Die ausgewählte Wohnung bot eine hervorragende Lage oberhalb der Uferpromenade, sollte jedoch vor dem Einzug technisch und gestalterisch modernisiert werden.
700.000 € gesamt: Kaufpreis, Nebenkosten, Modernisierung: Kaufpreis: 610.000 €; Nebenkosten: 30.500 €; Modernisierung: 59.500 €; Gesamtinvestition: 700.000 €; Eigenkapital: 273.500 €; Finanzierungsbedarf: 426.500 €.
Ein Teil des Vermögens bleibt Reserve für den Ruhestand
Das Ehepaar verfügte über ausreichendes Vermögen, wollte jedoch einen Teil des Kapitals bewusst als finanzielle Reserve für den Ruhestand erhalten.
Gleichzeitig bestand der Wunsch, sämtliche Modernisierungsmaßnahmen noch vor dem Umzug abzuschließen und die Wohnung unmittelbar dauerhaft nutzen zu können.
Etwa 70 % Beleihung, ein Teil des Vermögens bleibt verfügbar
Beim Immobilienkauf auf Madeira sollte nicht allein der Kaufpreis betrachtet werden. Auch Erwerbsnebenkosten sowie notwendige Modernisierungen beeinflussen den tatsächlichen Kapitalbedarf. Eine Finanzierung, die sämtliche Bestandteile berücksichtigt, schafft eine transparente und langfristig tragfähige Grundlage.
In diesem Fall entsprach die Finanzierung rund 70 % des Kaufpreises. Dadurch konnte das vorhandene Eigenkapital gezielt eingesetzt werden, ohne die gesamte Liquidität zu binden.
Küche, Bäder, Klima und Beschattung vor dem Einzug: Darlehen und Eigenkapital wurden so geplant, dass alle geplanten Arbeiten unmittelbar umgesetzt werden konnten:
vollständige Erneuerung der Küche; Modernisierung beider Badezimmer; energieeffiziente Klimatisierung; hochwertige Einbauschränke; elektrische Beschattung der Terrasse; moderne LED-Beleuchtung; Netzwerkverkabelung für Homeoffice und Medientechnik.
Nach Abschluss der Arbeiten war die Wohnung vollständig bezugsfertig.
Lebensmittelpunkt Funchal, bezugsfertig ohne weitere Umbauten: Das Ehepaar verlegte seinen Lebensmittelpunkt wie geplant nach Funchal und konnte die modernisierte Wohnung ohne weitere Umbauten beziehen. Gleichzeitig blieb ausreichend Vermögen als finanzielle Reserve erhalten. Darlehen und Eigenkapital zusammen deckten den gesamten Investitionsbedarf von Beginn an ab.
Den Kauf als Gesamtprojekt rechnen, nicht nur den Kaufpreis
Wer dauerhaft nach Madeira zieht, sollte den Immobilienkauf als Gesamtprojekt betrachten. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung gemeinsam geplant, entsteht eine verlässliche Finanzierung ohne spätere Nachfinanzierungen oder ungeplante Zusatzkosten.
Wohnung in Funchal: solide Finanzierung für den Ruhestand: Eine Eigentumswohnung in Funchal bietet ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Leben auf Madeira. Wer die gesamte Investition realistisch plant und alle Modernisierungsmaßnahmen von Beginn an berücksichtigt, schafft eine solide finanzielle Basis für den Start in einen neuen Lebensabschnitt am Atlantik.
Ähnliche Situation in Portugal? Sprechen wir darüber. Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Häufige Fragen
Welche Modernisierungen sind bei Eigentumswohnungen in Funchal besonders häufig?
Typisch sind Küchen, Bäder, Klimatisierung, Beschattung, Beleuchtung, Einbauschränke und eine moderne digitale Infrastruktur.
Ist Funchal für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Ja. Funchal bietet ganzjährig eine ausgezeichnete Infrastruktur, hochwertige medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und ein angenehmes Klima, das viele deutschsprachige Auswanderer schätzen.
Wie viel Prozent des Kaufpreises wurden bei der Wohnung in Funchal finanziert?
Die Finanzierung entsprach rund 70 % des Kaufpreises. Dadurch konnte das vorhandene Eigenkapital gezielt eingesetzt werden, ohne die gesamte Liquidität zu binden.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.