Neubau Spanien: Zusage vor der Bauabnahme zurückgezogen — der Weg über die Bank, die während der Bauzeit zahlt
Ein Käufer hatte die mündliche Zusage seiner Bank, der Gutachter war bereits vor Ort. Dann zog die Bank zurück: Man müsse die Bauabnahme abwarten.
Warum zieht eine Bank beim Neubau die Zusage vor der Bauabnahme zurück?
Vor der Bauabnahme existiert keine eintragungsfähige Sicherheit, und ohne Licencia de Primera Ocupación darf weder beurkundet noch übergeben werden. Deshalb sagt die Bank, sie könne erst finanzieren, wenn der Bau abgenommen ist. Von den 30+ Instituten, die wir je Fall anfragen, zahlt eines die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist.
Die Struktur dahinter
Der Ablauf ist tückisch, weil er nach Fortschritt aussieht. Die Bank sagt mündlich zu. Sie schickt einen Gutachter zur Bewertung. Der Käufer geht davon aus, dass die Sache läuft — und hat zu diesem Zeitpunkt die Reservierung längst unterschrieben und angezahlt.
Dann kommt der Rückzug: Man könne erst finanzieren, wenn der Bau abgenommen sei. Formal ist das nicht falsch — vor der Bauabnahme existiert keine eintragungsfähige Sicherheit, und ohne Licencia de Primera Ocupación darf weder beurkundet noch übergeben werden. Nur hilft dem Käufer diese Erklärung nichts: Seine Raten sind fällig, sein Geld ist gebunden, und der Kauf wackelt.
Genau an diesem Punkt kommen Mandanten regelmäßig zu uns — dieser Fall erreichte uns am 14. Juli 2026. Wir arbeiten daran, ihm die Finanzierung zu beschaffen. Der Weg ist derselbe wie in den anderen Fällen: Der Käufer bringt sein Eigenkapital ein, dessen Höhe sich nach der Tasación richtet; danach zahlt die Bank jede fällige Bauträgerrate voll — direkt an den Bauträger, während gebaut wird.
Warum ist eine mündliche Zusage keine Finanzierung?
Eine mündliche Zusage ist keine Finanzierung, und ein Gutachtertermin ist kein Beweis dafür, dass die Bank die Bauphase überhaupt bedienen kann.
Was diesen Fall lehrt: Eine mündliche Zusage ist keine Finanzierung. Und ein Gutachtertermin ist kein Beweis dafür, dass die Bank die Bauphase überhaupt bedienen kann. Wer den Zahlungsplan des Bauträgers prüfen lässt, bevor er unterschreibt, erspart sich diesen Moment.
Stand des Falls: in Bearbeitung (Stand 14.07.2026)
Anonymisierter Praxisbericht aus der eigenen Vermittlung. Objektdaten, Beträge und persönliche Angaben sind zum Schutz der Mandanten weggelassen oder verändert. Jede Finanzierung wird individuell geprüft; aus einem Einzelfall folgt kein Anspruch auf ein gleiches Ergebnis.
Wie viele Institute zahlen die Bauraten vor der Bauabnahme?
Von den 30+ Instituten, die wir je Fall anfragen, zahlt eines die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist.
Von 30+ Instituten, die wir je Fall anfragen, zahlen eines die Bauraten, bevor der Bau abgenommen ist (Perini-Marktcheck, Stand 14.07.2026). Genau daran scheitern Neubaukäufe von Nicht-Residenten — nicht an der Bonität, sondern an der Vorlage.
Ähnliche Fälle nach Region und Preisklasse: Fälle mit vergleichbarer Region und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Häufige Fragen
Warum wurde die Zusage vor der Bauabnahme zurückgezogen?
Dann kommt der Rückzug: Man könne erst finanzieren, wenn der Bau abgenommen sei. Formal ist das nicht falsch — vor der Bauabnahme existiert keine eintragungsfähige Sicherheit, und ohne Licencia de Primera Ocupación darf weder beurkundet noch übergeben werden. Nur hilft dem Käufer diese Erklärung nichts: Seine Raten sind fällig, sein Geld ist gebunden, und der Kauf wackelt.
Was lehrt dieser Fall?
Was diesen Fall lehrt: Eine mündliche Zusage ist keine Finanzierung. Und ein Gutachtertermin ist kein Beweis dafür, dass die Bank die Bauphase überhaupt bedienen kann. Wer den Zahlungsplan des Bauträgers prüfen lässt, bevor er unterschreibt, erspart sich diesen Moment.
Wie läuft die Finanzierung über die Bank, die während der Bauzeit zahlt?
Der Käufer bringt sein Eigenkapital ein, dessen Höhe sich nach der Tasación richtet. Danach zahlt die Bank jede fällige Bauträgerrate voll, direkt an den Bauträger, während gebaut wird.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.