Bis 70 % Beleihung
Bis 70 % Beleihung, bezogen auf den niedrigeren Wert aus Kaufpreis und Tasación.
Schwerpunktregion · Spanien · Costa Blanca Nord · §34i
Haus oder Immobilien in Javea kaufen: Arenal, Puerto und Montgó sind drei verschiedene Bewertungsfälle
Jávea ist kein einheitlicher Markt, sondern drei: Arenal, Puerto und Montgó. Für die Finanzierung von Immobilien in Jávea ist das der entscheidende Punkt: Nicht die Bank unterscheidet, sondern der Schätzwert.
Haus kaufen in Jávea: Wie beeinflusst der Stadtteil den Schätzwert der Bank?
Arenal, Puerto und Montgó sind bankseitig drei verschiedene Bewertungsfälle. Am Arenal fällt die Bewertung am berechenbarsten aus, weil Vergleichsobjekte in unmittelbarer Nähe liegen. In Puerto und im Ortskern sind die Vergleichswerte uneinheitlich, bei den Villen am Montgó ist die Bewertung am konservativsten. Maßgeblich ist immer der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Tasación.
Haus in Jávea kaufen: Finanziert eine spanische Bank auch Nicht-Residenten?
Ja, wer als Nicht-Resident in Jávea ein Haus kauft, bekommt im selben Rahmen wie an der übrigen Costa Blanca Nord bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación finanziert, also rund 30 % Eigenkapital. Die Besonderheit von Jávea ist nicht die Bank, sondern die Bewertung — zwischen Arenal, Puerto und dem Montgó-Hang liegen die Quadratmeterpreise weit auseinander, und ältere Villen am Hang sind schwerer mit Vergleichsobjekten zu belegen als Apartments am Arenal.
Wer mit einem Puffer zwischen Angebotspreis und erwartetem Schätzwert plant, verliert später keine Zeit. Jávea zieht überwiegend Eigennutzer und Langzeit-Feriengäste an, weniger den kurzfristigen Ferienvermietungsmarkt der südlicheren Küstenorte — das wirkt sich auf die Renditekalkulation aus, nicht auf die Beleihungsquote selbst. Wir prüfen die realistische Bewertung Ihres konkreten Objekts, bevor Sie ein Angebot abgeben — das erspart spätere Überraschungen bei der Bankbewertung.
Alternative: die abbezahlte deutsche Immobilie beleihen
Alternative: die Beleihung einer abbezahlten deutschen Immobilie.
Drei TeilmärkteArenal Puerto & Ortskern Montgó
Immobilien in Jávea: Wie unterscheiden sich Arenal, Puerto und Montgó bei der Bewertung?
Immobilien in Jávea unterscheiden sich stark nach Lage — Arenal, Puerto und Montgó sind bankseitig drei verschiedene Bewertungsfälle, nicht ein einheitlicher Markt:
Apartments in Wohnanlagen
Der Sandstrandbereich mit dichter Bebauung. Viele vergleichbare Einheiten in derselben Anlage — die Bewertung fällt hier am berechenbarsten aus, weil Vergleichsobjekte in unmittelbarer Nähe liegen.
Bestand mit Geschichte
Hafen und historischer Kern, Ganzjahresleben statt Saisonbetrieb. Gemischter Bestand, entsprechend uneinheitliche Vergleichswerte — Zustand und Baujahr wiegen hier schwerer als die Lage.
Villen am Hang
Freistehende Häuser mit Weitblick, oft aus den 1970er- und 1980er-Jahren. Wenige Transaktionen, große Grundstücksunterschiede — die konservativste Bewertung der drei Lagen.
Kosten
Was fällt neben dem Kaufpreis an?
Neben dem Kaufpreis fallen beim Gebrauchtkauf 9 % ITP an (ab 1 Mio. € Bemessungsgrundlage 11 %), beim Neubau 10 % IVA plus 1,4 % AJD, dazu Notar, Grundbuch, Gestoría und NIE.
| Gebrauchtkauf | Neubau | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer / Umsatzsteuer | ITP 9 % (ab 1 Mio. € Bemessungsgrundlage 11 %) | 10 % IVA |
| Beurkundungsteuer AJD | — | 1,4 % |
| Notar, Grundbuch, Gestoría, NIE | zusätzlich, je nach Kaufpreis und Aufwand | |
| Beleihung (LTV) Nicht-Residenten | bis zu 70 % | |
Rechtsgrundlage ITP: Ley 5/2025 der Comunitat Valenciana, in Kraft seit 1. Juni 2026. Vollständige Aufstellung: Kaufnebenkosten in Spanien.
Nachbarorte
Wie hängt Jávea mit der übrigen Costa Blanca Nord zusammen?
Jávea liegt im Norden der Costa Blanca zwischen Dénia und Moraira; die Orte unterscheiden sich bei Größe, Bestand und den Vergleichswerten der Bank.
Nachbarort
Dénia
Größer, ganzjährig belebt, Fährhafen nach Ibiza und Mallorca. Breiterer Bestand und dadurch stabilere Vergleichswerte.
Nachbarort
Moraira
Der kleinste und exklusivste der drei Nordorte, strenge Bauvorschriften, überwiegend freistehende Villen.
Überblick
Costa Blanca gesamt
Nord und Süd im Vergleich, mit den Unterschieden bei Preisniveau, Bestand und Bewertungspraxis.
Was in dieser Zone wirklich gezahlt wurde. Preise in Immobilienportalen sind Forderungen der Verkäufer. Was beim Notar beurkundet wurde, veröffentlicht die spanische Notarkammer selbst: im Portal Estadístico del Notariado — kostenlos, ohne Anmeldung und abrufbar bis auf Postleitzahlebene. Im ersten Quartal 2026 lagen die gezahlten Preise 29 Prozent unter den Angebotspreisen, der größte Abstand seit 2007. Für die Finanzierung ist das die Zahl, die zählt: Die Bewertungsgesellschaft der Bank rechnet mit abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht mit Inseraten.
→ Portal Estadístico del Notariado · Was das für Ihre Finanzierung bedeutet · Woher die Zahlen kommen
Jávea: Warum müssen Steuer und Nebenkosten vor der Auszahlung bereitliegen?
Jávea gehört zur Comunitat Valenciana mit gestaffelter ITP nach Ley 5/2025. Die Erwerbsteuer ist kein Finanzierungsbestandteil — sie fällt zusammen mit Notar, Registro und Tasación aus Barmitteln an, und zwar bevor das Darlehen ausgezahlt wird.
Diese Reihenfolge wird häufig übersehen: Der Steuerbescheid kommt regelmäßig vor der Auszahlung, und ohne bezahlte Steuer gibt es keine Eintragung im Grundbuch, ohne Eintragung keine Sicherheit für die Bank. In Jávea, wo viele Käufe über eine Vollmacht aus dem Ausland abgewickelt werden, verlängert jede Nachfrage diese Kette. Wer die Mittel vorhält statt sie erst zu beschaffen, spart den teuersten Teil der Verzögerung.
Häufige Fragen
Heißt der Ort Jávea oder Xàbia?
Beides. Xàbia ist die valencianische, Jávea die kastilische Form; amtlich wird die Doppelform geführt. In Kaufvertrag, Nota Simple und Tasación kann jede der beiden Schreibweisen auftauchen — auf Unterlagen also nicht über den Ortsnamen stolpern.
Warum weichen die Schätzwerte in Jávea so stark voneinander ab?
Weil der Ort drei sehr verschiedene Teilmärkte hat: Apartments am Arenal, der historische Ortskern mit Puerto und die Villenlagen am Montgó-Hang. Zwischen ihnen liegen die Quadratmeterpreise weit auseinander. Die Bewertungsgesellschaft sucht Vergleichsobjekte in unmittelbarer Nähe — bei einer älteren Hanglage findet sie davon deutlich weniger als bei einem Apartment in einer Wohnanlage und bewertet dann vorsichtiger.
Was ist bei älteren Villen am Montgó zu beachten?
Zwei Dinge, die die Finanzierung berühren: Der Bestand stammt teils aus den 1970er- und 1980er-Jahren, entsprechend häufig sind Anbauten und Poolanlagen, die nie im Grundbuch nachgetragen wurden — was nicht eingetragen ist, bewertet die Bank auch nicht mit. Und der Montgó ist Naturpark; bei Grundstücken am Rand lohnt der Blick in die konkrete Einstufung, bevor Umbaupläne in die Kalkulation einfließen.
Objekt in Jávea im Blick?
Schicken Sie uns Lage, Kaufpreis und Ihr Eigenkapital. Wir sagen Ihnen, mit welchem Schätzwert Sie in dieser Lage rechnen sollten — bevor Sie reservieren.
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Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.