Lanzarote, Canarias: Haus, Wohnung oder Immobilie kaufen und bei knappem Angebot finanzieren
Immobilie auf Lanzarote kaufen heißt: weniger Angebot als auf den übrigen Kanaren, wegen der strengen Bauordnung. Das ändert nichts am Steuersatz oder Beleihungsrahmen, wirkt sich aber auf die Bankbewertung aus. Gute Objekte gehen auf dem begrenzten Markt schnell weg.
Wohnung auf Lanzarote kaufen: Was finanziert die Bank bei knappem Angebot?
Wer auf Lanzarote ein Haus kauft, bekommt als Nicht-Resident üblicherweise bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación finanziert. Die Bauordnung hält das Angebot knapp, daher gibt es weniger Vergleichsverkäufe und die Bankbewertung kann konservativer ausfallen. Beim Gebrauchtkauf liegt die ITP bei 6,5 %.
6,5 % ITP beim Gebrauchtkauf
6,5 % ITP beim Gebrauchtkauf — der kanarische Regelsatz, einer der niedrigsten Spaniens. Beim Neubau IGIC 7 % statt IVA 10 %, dazu AJD 1 %.
Bis 70 % Beleihung — für Wohnung, Haus oder Finca
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación — der kanarische Standardrahmen, ob Wohnung, Haus oder Finca.
Die Manrique-Bauordnung hält das Angebot knapp
Die von César Manrique geprägte Bauordnung begrenzt Bauhöhen und Neubauflächen strenger. Weniger Vergleichsverkäufe lassen die Tasación häufiger konservativ ausfallen.
Immobilie auf Lanzarote kaufen: Finanzieren Banken wie auf Teneriffa und Gran Canaria?
Wenn Nicht-Residenten auf Lanzarote ein Haus kaufen, finanzieren Banken wie auf Teneriffa und Gran Canaria üblicherweise bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und eigener Bewertung (Tasación); die Grunderwerbsteuer (ITP) beim Gebrauchtkauf liegt bei 6,5 % — einer der niedrigsten Sätze Spaniens. Die von César Manrique geprägte Bauordnung der Insel begrenzt Neubau, was das Angebot knapp hält und Bankbewertungen konservativer ausfallen lassen kann als auf größeren Inseln.
Wir empfehlen, die Finanzierbarkeit vor dem Angebot zu klären, da gute Objekte auf dem begrenzten Markt schnell weggehen. Die strengen Bauhöhen- und Gestaltungsvorgaben gelten inselweit und wirken sich unmittelbar auf Wiederverkaufswert und Vermietbarkeit aus — ein Grund, warum erfahrene Käufer auf Lanzarote gezielt nach Objekten mit bereits genehmigtem Bestandsschutz suchen.
Wohnung auf Lanzarote kaufen: Warum ist das Angebot knapper?
César Manrique hat die Bauordnung der Insel über Jahrzehnte geprägt: niedrige Bauhöhen, begrenzte Neubauflächen, keine Hochhäuser an der Küste. Das Ergebnis ist eine architektonisch einheitliche Insel — und ein spürbar knapperes Immobilienangebot als auf Teneriffa oder Gran Canaria.
Für Käufer bedeutet das zwei Dinge: Objekte sind schneller vergeben, und die Bank hat weniger Vergleichsverkäufe zur Verfügung, wenn sie den Wert schätzt. Eine Immobilie auf Lanzarote statt auf einer der anderen Kanareninseln zu kaufen, heißt deshalb: diesen Zeitdruck von Anfang an einplanen — und die Finanzierung klären, bevor ein Objekt reserviert wird.
Haus oder Wohnung auf Lanzarote kaufen: Gilt der kanarische Rahmen für beide?
Ob Wohnung, Haus oder Finca: Beim Gebrauchtkauf gilt auf Lanzarote wie auf allen Kanareninseln die ITP zum Regelsatz von 6,5 % — einer der niedrigsten Sätze Spaniens. Beim Neubau tritt die kanarische IGIC (7 %) an die Stelle der IVA (10 %), zusätzlich AJD von 1 %. Banken finanzieren Nicht-Residenten bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación — bezogen auf die eigene Bewertung, nicht auf Ihren Wunschpreis.
Dazu kommen Notar, Grundbuch, Bewertung und — falls finanziert wird — die Kosten der Hypothekenbestellung. Vollständiger Überblick: Kaufnebenkosten in Spanien.
Was passiert, wenn die Bewertung unter dem Kaufpreis liegt?
Weil auf einem kleineren Markt weniger Vergleichsobjekte für die Bewertungsgesellschaft zur Verfügung stehen, weicht die Tasación auf Lanzarote häufiger nach unten vom tatsächlichen Kaufpreis ab als auf größeren Inseln. Wer knapp kalkuliert, sollte diese Differenz von Anfang an als zusätzlichen Eigenkapitalposten einplanen — nicht erst, wenn die Bankzusage niedriger ausfällt als erhofft.
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Wann hilft die Beleihung einer deutschen Immobilie beim Kauf auf Lanzarote?
Selbstständige mit schwankenden Erträgen, Käufer nahe der Altersgrenze oder Einkommen außerhalb des Euroraums bekommen bei der spanischen Bank mitunter ein Nein — unabhängig vom knappen Angebot. In diesen Fällen lässt sich das Kapital einer bereits abbezahlten deutschen Immobilie heben und auf Lanzarote als Eigenmittel einsetzen, ohne dass eine spanische Bank das Objekt vor Ort bewerten muss. Details unter Deutsche Immobilie beleihen.
Was in dieser Zone wirklich gezahlt wurde. Preise in Immobilienportalen sind Forderungen der Verkäufer. Was beim Notar beurkundet wurde, veröffentlicht die spanische Notarkammer selbst: im Portal Estadístico del Notariado — kostenlos, ohne Anmeldung und abrufbar bis auf Postleitzahlebene. Im ersten Quartal 2026 lagen die gezahlten Preise 29 Prozent unter den Angebotspreisen, der größte Abstand seit 2007. Für die Finanzierung ist das die Zahl, die zählt: Die Bewertungsgesellschaft der Bank rechnet mit abgeschlossenen Kaufverträgen, nicht mit Inseraten.
→ Portal Estadístico del Notariado · Was das für Ihre Finanzierung bedeutet · Woher die Zahlen kommen
Lanzarote: Was bedeuten die 6,5 % ITP und ein nicht eingetragener Bestand?
Auf Lanzarote gilt die kanarische ITP von 6,5 % beim Bestandserwerb; beim Neubau IGIC mit 7 % plus 1 % AJD, die nur beim Neubau anfällt. Steuer und Nebenkosten kommen aus Eigenmitteln, die Bank beleiht ausschließlich die Immobilie. Auf Lanzarote ist die Bauordnung streng, und nicht jede bauliche Veränderung im Bestand ist genehmigt und eingetragen.
Eine nicht eingetragene Erweiterung mindert den bewertbaren Bestand — und damit die Beleihung, obwohl die Fläche vorhanden ist und mitbezahlt wird. Die Nota Simple zeigt den eingetragenen Stand vor der Beurkundung; die Differenz zur tatsächlichen Fläche ist Eigenkapital.
Häufige Fragen
Warum ist das Angebot auf Lanzarote knapper als auf den anderen Kanaren?
Die von César Manrique geprägte Bauordnung begrenzt Bauhöhen und Neubauflächen strenger als auf Teneriffa oder Gran Canaria. Das hält die Insel architektonisch einheitlich, verknappt aber auch das verfügbare Angebot — mit Folgen für die Bankbewertung.
Lanzarote (Canarias): Wie unterscheidet sich der Markt von den übrigen Kanarischen Inseln?
Lanzarote hat weniger Angebot, weil die von César Manrique geprägte Bauordnung Bauhöhen und Neubauflächen strenger begrenzt als auf Teneriffa oder Gran Canaria. Gute Objekte sind schneller vergeben, und weil es weniger Vergleichsverkäufe gibt, kann die Bankbewertung konservativer ausfallen. Steuersatz und Beleihungsrahmen ändern sich dadurch nicht.
Wie hoch sind ITP und IGIC beim Immobilienkauf auf Lanzarote?
Beim Gebrauchtkauf gilt die ITP zum Regelsatz von 6,5 %, einer der niedrigsten Sätze Spaniens. Beim Neubau tritt die kanarische IGIC von 7 % an die Stelle der IVA von 10 %, zusätzlich fällt AJD von 1 % an.
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Weiterführende Seiten
Inhaltlich verantwortet von Siegfried Perini — Markenträger vor Ort seit 2019, in der Immobilienbranche tätig seit 1992, im Vermittlerregister (§ 11a GewO) als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen. Ansprechpartner für deutschsprachige Käufer in Spanien und Portugal. Vermittlung durch Olga Nikushkina, Immobiliardarlehensvermittlerin gemäß § 34i GewO; in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler.