Wohnung kaufen auf Lanzarote — die Finanzierung bei knappem Angebot
Lanzarote hat wegen seiner strengen Bauordnung weniger Angebot als die übrigen Kanaren — das ändert nichts am Steuersatz oder Beleihungsrahmen, wirkt sich aber auf die Bankbewertung aus.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer auf Lanzarote?
6,5 % ITP beim Gebrauchtkauf — der kanarische Regelsatz, einer der niedrigsten Spaniens. Beim Neubau IGIC 7 % statt IVA 10 %, dazu AJD 0,75 %.
Wie viel finanziert eine spanische Bank?
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación — der kanarische Standardrahmen, ob Wohnung, Haus oder Finca.
Warum ist das Angebot knapper als auf den anderen Kanaren?
Die von César Manrique geprägte Bauordnung begrenzt Bauhöhen und Neubauflächen strenger. Weniger Vergleichsverkäufe lassen die Tasación häufiger konservativ ausfallen.
Wie finanzieren Nicht-Residenten einen Immobilienkauf auf Lanzarote?
Lanzarote gehört zu den Kanaren, deshalb gilt derselbe Rahmen wie auf Teneriffa und Gran Canaria: Banken finanzieren üblicherweise bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis oder eigener Bewertung (Tasación), die Grunderwerbsteuer (ITP) beim Gebrauchtkauf liegt bei 6,5 % — einer der niedrigsten Sätze Spaniens. Die von César Manrique geprägte Bauordnung der Insel begrenzt Neubau, was das Angebot knapp hält und Bankbewertungen konservativer ausfallen lassen kann als auf größeren Inseln. Wir empfehlen, die Finanzierbarkeit vor dem Angebot zu klären, da gute Objekte auf dem begrenzten Markt schnell weggehen. Die strengen Bauhöhen- und Gestaltungsvorgaben gelten inselweit und wirken sich unmittelbar auf Wiederverkaufswert und Vermietbarkeit aus — ein Grund, warum erfahrene Käufer auf Lanzarote gezielt nach Objekten mit bereits genehmigtem Bestandsschutz suchen.
Wohnung kaufen Lanzarote: warum das Angebot knapper ist
César Manrique hat die Bauordnung der Insel über Jahrzehnte geprägt: niedrige Bauhöhen, begrenzte Neubauflächen, keine Hochhäuser an der Küste. Das Ergebnis ist eine architektonisch einheitliche Insel — und ein spürbar knapperes Immobilienangebot als auf Teneriffa oder Gran Canaria. Für Käufer bedeutet das zwei Dinge: Objekte sind schneller vergeben, und die Bank hat weniger Vergleichsverkäufe zur Verfügung, wenn sie den Wert schätzt. Immobilie kaufen Lanzarote statt auf einer der anderen Kanareninseln heißt deshalb: diesen Zeitdruck von Anfang an einplanen — und die Finanzierung klären, bevor ein Objekt reserviert wird.
Haus kaufen Lanzarote oder Wohnung — der kanarische Rahmen gilt für beide
Ob Wohnung, Haus oder Finca: Beim Gebrauchtkauf gilt auf Lanzarote wie auf allen Kanareninseln die ITP zum Regelsatz von 6,5 % — einer der niedrigsten Sätze Spaniens. Beim Neubau tritt die kanarische IGIC (7 %) an die Stelle der IVA (10 %), zusätzlich AJD von 0,75 %. Banken finanzieren Nicht-Residenten bis zu 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación — bezogen auf die eigene Bewertung, nicht auf Ihren Wunschpreis.
Dazu kommen Notar, Grundbuch, Bewertung und — falls finanziert wird — die Kosten der Hypothekenbestellung. Vollständiger Überblick: Kaufnebenkosten in Spanien.
Wenn die Bewertung unter dem Kaufpreis liegt
Weil auf einem kleineren Markt weniger Vergleichsobjekte für die Bewertungsgesellschaft zur Verfügung stehen, weicht die Tasación auf Lanzarote häufiger nach unten vom tatsächlichen Kaufpreis ab als auf größeren Inseln. Wer knapp kalkuliert, sollte diese Differenz von Anfang an als zusätzlichen Eigenkapitalposten einplanen — nicht erst, wenn die Bankzusage niedriger ausfällt als erhofft.
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Der zweite Weg: eine deutsche Immobilie beleihen
Selbstständige mit schwankenden Erträgen, Käufer nahe der Altersgrenze oder Einkommen außerhalb des Euroraums bekommen bei der spanischen Bank mitunter ein Nein — unabhängig vom knappen Angebot. In diesen Fällen lässt sich das Kapital einer bereits abbezahlten deutschen Immobilie heben und auf Lanzarote als Eigenmittel einsetzen, ohne dass eine spanische Bank das Objekt vor Ort bewerten muss. Details unter Deutsche Immobilie beleihen.
Häufige Fragen zu Lanzarote
Wie hoch ist die ITP-Grunderwerbsteuer auf Lanzarote?
Wie viel finanziert eine spanische Bank für eine Wohnung auf Lanzarote?
Warum ist das Angebot auf Lanzarote knapper als auf den anderen Kanaren?
Wirkt sich das knappe Angebot auf die Finanzierung aus?
Was, wenn die spanische Bank nicht mitgeht?
Klären Sie den finanzierbaren Rahmen — bevor Sie reservieren
Das kostet nichts und verhindert den teuersten Fehler beim Auslandskauf: eine gebundene Anzahlung ohne gesicherte Finanzierung.
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Lanzarote: 6,5 % — und der Bestand, der nicht eingetragen ist
Auf Lanzarote gilt der kanarische ITP von 6,5 % beim Bestandserwerb; beim Neubau IGIC mit 7 % plus 0,75 % AJD, die nur beim Neubau anfällt. Steuer und Nebenkosten kommen aus Eigenmitteln, die Bank beleiht ausschließlich die Immobilie. Auf Lanzarote ist die Bauordnung streng, und nicht jede bauliche Veränderung im Bestand ist genehmigt und eingetragen. Eine nicht eingetragene Erweiterung mindert den bewertbaren Bestand — und damit die Beleihung, obwohl die Fläche vorhanden ist und mitbezahlt wird. Die Nota Simple zeigt den eingetragenen Stand vor der Beurkundung; die Differenz zur tatsächlichen Fläche ist Eigenkapital.