Wohnhaus in Puerto Naos – Der Neuanfang nach der Wiedereröffnung des Küstenortes
Der Käufer arbeitete als Elektroingenieur, seine Ehefrau leitete die Finanzabteilung eines mittelständischen Unternehmens. Beide konnten ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren teilweise ortsunabhängig ausüben.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 625.000 €
- Finanzierungsbedarf: 437.500 €
- Eigenkapital: 342.750 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Manchmal braucht der Traum vom Leben auf einer Insel vor allem Geduld
Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz hatte sich bereits vor einigen Jahren in La Palma verliebt. Besonders Puerto Naos begeisterte sie durch die entspannte Atmosphäre, die Promenade direkt am Atlantik und das ganzjährig angenehme Klima.
Nach den Ereignissen rund um den Vulkanausbruch verschoben sie ihre Pläne bewusst. Erst als sich die Situation stabilisiert hatte und der Ort Schritt für Schritt wieder zum Leben zurückkehrte, nahmen sie ihre Immobiliensuche erneut auf.
Schließlich fanden sie ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.
Ausgangssituation
Der Käufer arbeitete als Elektroingenieur, seine Ehefrau leitete die Finanzabteilung eines mittelständischen Unternehmens. Beide konnten ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren teilweise ortsunabhängig ausüben.
Sie verfügten über solides Eigenkapital sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland, wollten jedoch ausreichend finanzielle Reserven für die geplante Auswanderung behalten.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 625.000 €
Nebenkosten: 81.250 €
Modernisierung (Photovoltaik, Klimatisierung, Außenbereich und Küche): 74.000 €
Gesamtinvestition: 780.250 €
Eigenkapital: 342.750 €
Finanzierungsbedarf: 437.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Obwohl das Wohnhaus bereits in einem guten Zustand war, wollten die Käufer die Energieversorgung optimieren und den Außenbereich vollständig neu gestalten.
Darüber hinaus sollte die Finanzierung ausreichend Spielraum lassen, da der endgültige Umzug erst einige Jahre später geplant war.
Analyse
Vor Vertragsabschluss wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen detailliert kalkuliert und gemeinsam mit Kaufpreis und Nebenkosten in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Parallel entstand eine langfristige Finanzierungsplanung, die sowohl die heutige berufliche Situation als auch den späteren Lebensmittelpunkt auf La Palma berücksichtigte.
Die Käufer entschieden sich bewusst gegen einen maximalen Eigenkapitaleinsatz.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung. Dadurch konnten alle Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung abgeschlossen werden.
Ergebnis
Heute nutzen die Käufer ihr Wohnhaus regelmäßig für mehrere Monate im Jahr und bereiten ihren dauerhaften Umzug nach La Palma Schritt für Schritt vor.
Da sämtliche Investitionen bereits abgeschlossen sind, wird der spätere Wechsel auf die Insel deutlich einfacher.
Was andere Käufer daraus lernen können
Ein Immobilienkauf muss nicht unter Zeitdruck erfolgen. Wer den richtigen Zeitpunkt abwartet, sorgfältig plant und sämtliche Investitionen frühzeitig berücksichtigt, schafft eine stabile Grundlage für den späteren Lebensmittelpunkt.
Häufige Fragen
Ist Puerto Naos heute wieder als Wohnort interessant?
Warum wurden die Modernisierungskosten sofort berücksichtigt?
Warum blieb ein Teil des Eigenkapitals erhalten?
Fazit
Der Kauf eines Wohnhauses in Puerto Naos zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer auch Geduld und Weitblick erfordert. Wer Kaufpreis, Modernisierung und langfristige Lebensplanung miteinander verbindet, schafft die Grundlage für einen erfolgreichen Neustart auf La Palma.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank