Wohnhaus in Puerto del Carmen – Schrittweise Auswanderung mit durchdachter Finanzierung
Der Käufer arbeitete als Vertriebsleiter eines Industrieunternehmens, seine Ehefrau war Gymnasiallehrerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkommen sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 935.000 €
- Finanzierungsbedarf: 654.500 €
- Eigenkapital: 520.050 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Erst mehrere Monate auf der Insel, später dauerhaft
Ein Ehepaar aus Nürnberg wollte Deutschland nicht von heute auf morgen verlassen. Stattdessen planten beide den Wechsel nach Lanzarote über mehrere Jahre. Zunächst sollten längere Aufenthalte möglich sein, nach dem Eintritt in den Ruhestand war der dauerhafte Umzug vorgesehen.
Nach intensiver Suche entschieden sie sich für ein modernes Wohnhaus in Puerto del Carmen. Ausschlaggebend waren die gute Infrastruktur, die Nähe zum Meer und die Möglichkeit, den Alltag ohne lange Wege zu organisieren.
Ausgangssituation
Der Käufer arbeitete als Vertriebsleiter eines Industrieunternehmens, seine Ehefrau war Gymnasiallehrerin. Beide verfügten über regelmäßige Einkommen sowie eine schuldenfreie Eigentumswohnung in Deutschland.
Das Eigenkapital war ausreichend vorhanden, sollte jedoch nicht vollständig in den Immobilienkauf fließen. Die Käufer wollten ihre finanzielle Flexibilität bewusst erhalten.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 935.000 €
Nebenkosten: 121.550 €
Modernisierung (Klimatisierung, Photovoltaik, Pooltechnik und Küche): 118.000 €
Gesamtinvestition: 1.174.550 €
Eigenkapital: 520.050 €
Finanzierungsbedarf: 654.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Das Wohnhaus war hochwertig gebaut, sollte jedoch konsequent auf eine ganzjährige Nutzung vorbereitet werden.
Neben einer energieeffizienten Photovoltaikanlage waren eine moderne Klimatisierung, eine neue Küche und die Erneuerung der Pooltechnik vorgesehen.
Die Käufer wollten sämtliche Arbeiten noch vor ihrem ersten längeren Aufenthalt abschließen.
Analyse
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen mit konkreten Angeboten kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Zusätzlich entstand eine Finanzierungsplanung, die nicht nur die aktuelle Einkommenssituation, sondern bereits den späteren Ruhestand berücksichtigte.
Dadurch ließ sich die Finanzierung langfristig auf stabile Grundlagen stellen.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits vor dem Kauf vollständig berücksichtigt. Nach der Eigentumsübertragung konnten alle Maßnahmen ohne weitere Finanzierung umgesetzt werden.
Ergebnis
Das Wohnhaus war bereits vollständig modernisiert, als die Käufer ihre ersten mehrmonatigen Aufenthalte auf Lanzarote begannen.
Der spätere dauerhafte Umzug kann ohne zusätzliche Investitionen erfolgen, da sämtliche Arbeiten bereits abgeschlossen sind.
Was andere Käufer daraus lernen können
Eine Auswanderung muss nicht in kurzer Zeit erfolgen. Wer den Wechsel über mehrere Jahre vorbereitet und die Finanzierung frühzeitig auf die zukünftige Lebenssituation abstimmt, schafft sich deutlich mehr Planungssicherheit.
Häufige Fragen
Ist Puerto del Carmen nur ein Ferienort?
Warum wurden sämtliche Modernisierungen sofort umgesetzt?
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Fazit
Der Kauf eines Wohnhauses in Puerto del Carmen zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer zur persönlichen Lebensplanung passen sollte. Wer Kaufpreis, Modernisierung und langfristige Zukunftspläne gemeinsam betrachtet, schafft die Grundlage für einen entspannten Übergang in einen neuen Lebensabschnitt auf Lanzarote.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Modernisierung mitfinanziert
Alle Fälle zu diesem Thema im Überblick.
Zum Thema → MallorcaCharmante Finca bei Santanyí
Modernisierung von Anfang an eingeplant
Zum Praxisbericht → MallorcaFamilienhaus in Alcúdia
Wenn der Verkauf der bisherigen Immobilie Teil der Finanzierung ist
Zum Praxisbericht → MallorcaFinca mit Gästehaus in Deià
Zwei Generationen verwirklichen gemeinsam ihren Traum
Zum Praxisbericht →Ähnliche Situation in Spanien? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung in Spanien ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank