Villa in Costa Teguise – Hochwertiges Wohnen mit langfristiger Vermögensplanung
Der Käufer war geschäftsführender Gesellschafter eines familiengeführten Produktionsunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Architektin. Beide verfügten über ein überdurchschnittliches Einkommen sowie ein breit diversifiziertes Vermögen aus Immobilien und Wertpapieranlagen.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.540.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.078.000 €
- Eigenkapital: 827.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Nicht jede Entscheidung für eine Immobilie ist eine spontane Herzensangelegenheit
Ein Ehepaar aus der Region Stuttgart hatte über mehrere Jahre verschiedene Orte auf den Kanaren besucht. Während sie zunächst Teneriffa bevorzugten, überzeugte sie Lanzarote schließlich durch seine besondere Landschaft, das ruhigere Lebensgefühl und die hochwertige Wohnqualität.
Costa Teguise entwickelte sich schnell zum Favoriten. Die gepflegten Wohngebiete, die Nähe zum Meer und die gute Infrastruktur machten den Ort ideal für den geplanten dauerhaften Wohnsitz.
Ausgangssituation
Der Käufer war geschäftsführender Gesellschafter eines familiengeführten Produktionsunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Architektin. Beide verfügten über ein überdurchschnittliches Einkommen sowie ein breit diversifiziertes Vermögen aus Immobilien und Wertpapieranlagen.
Trotz ausreichender Liquidität wollten sie den Immobilienkauf bewusst nicht vollständig aus Eigenmitteln finanzieren.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.540.000 €
Nebenkosten: 200.200 €
Modernisierung (Photovoltaik, Smart Home, Außenbereich und Pooltechnik): 165.000 €
Gesamtinvestition: 1.905.200 €
Eigenkapital: 827.200 €
Finanzierungsbedarf: 1.078.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Villa war hochwertig ausgestattet, sollte jedoch technisch auf den neuesten Stand gebracht werden. Geplant waren eine intelligente Gebäudesteuerung, eine leistungsfähige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Modernisierung der Pooltechnik sowie eine vollständige Neugestaltung der Außenbeleuchtung.
Die Käufer wollten sämtliche Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung abschließen, um das Haus anschließend ohne weitere Baustellen dauerhaft nutzen zu können.
Analyse
Vor dem Kauf wurden sämtliche Investitionen gemeinsam mit Fachunternehmen kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Zusätzlich erfolgte eine umfassende Betrachtung der Vermögensstruktur. Schnell zeigte sich, dass ein ausgewogener Eigenkapitaleinsatz wirtschaftlich sinnvoller war als die vollständige Bezahlung aus liquiden Mitteln.
Dadurch blieben genügend Reserven für weitere private und unternehmerische Entscheidungen erhalten.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus eigenen Mitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden vollständig in die ursprüngliche Finanzierungsplanung integriert. Dadurch konnten alle Arbeiten unmittelbar nach der Übergabe umgesetzt werden.
Ergebnis
Die Villa entsprach bereits wenige Monate später vollständig den Vorstellungen der Käufer.
Durch die energetische Modernisierung wurden die laufenden Betriebskosten reduziert, während gleichzeitig der Wohnkomfort deutlich erhöht wurde.
Die vorhandene Vermögensstruktur blieb nahezu unverändert erhalten und bot weiterhin ausreichend finanzielle Flexibilität.
Was andere Käufer daraus lernen können
Ein hoher Eigenkapitalanteil bedeutet nicht zwangsläufig, dass eine Immobilie vollständig aus eigenen Mitteln bezahlt werden sollte. Häufig ist eine ausgewogene Kombination aus Eigenkapital und Finanzierung die wirtschaftlich sinnvollere Lösung.
Häufige Fragen
Warum wurde trotz hohen Vermögens finanziert?
Warum wurden alle Modernisierungen bereits vor dem Kauf eingeplant?
Ist Costa Teguise für dauerhaftes Wohnen geeignet?
Fazit
Der Kauf einer Villa in Costa Teguise zeigt, dass eine durchdachte Immobilienfinanzierung weit über den eigentlichen Kaufpreis hinausgeht. Wer Modernisierung, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung sinnvoll miteinander verbindet, schafft die Grundlage für ein dauerhaftes Zuhause auf Lanzarote und bewahrt gleichzeitig seine finanzielle Flexibilität.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank