Apartment am Yachthafen Puerto Banús – Kanzlei bleibt, Wohnsitz zieht um
Ein Rechtsanwalt und seine Ehefrau aus München planten, ihren Wohnsitz in den kommenden Jahren vollständig nach Spanien zu verlegen. Da beide ihre berufliche Tätigkeit teilweise digital fortführen konnten, sollte die Immobilie ganzjährig genutzt werden.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Rechtsanwalt und seine Ehefrau aus München planten, ihren Wohnsitz in den kommenden Jahren vollständig nach Spanien zu verlegen. Da beide ihre berufliche Tätigkeit teilweise digital fortführen konnten, sollte die Immobilie ganzjährig genutzt werden.
Ist Puerto Banús auch für den dauerhaften Eigenbedarf geeignet?
Ja. Neben dem bekannten Yachthafen bietet die Region eine hervorragende Infrastruktur, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote für das ganzjährige Wohnen.
Warum wird trotz hoher Vermögenswerte finanziert?
Viele Käufer möchten ihre Vermögensstruktur erhalten und entscheiden sich bewusst dafür, nicht ihr gesamtes Eigenkapital in eine Immobilie zu investieren.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
Kaufpreis 1.320.000 €, Eigenkapital 682.000 €, Darlehen 858.000 €
- Kaufpreis: 1.320.000 €
- Modernisierung: 61.600 €
- Finanzierungsbedarf: 858.000 €
- Eigenkapital: 682.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Puerto Banús: hochwertiges Wohnen in einer der bekanntesten Lagen der Costa del Sol
Puerto Banús genießt weltweit einen hervorragenden Ruf. Neben dem berühmten Yachthafen bietet die Umgebung hochwertige Wohnanlagen, kurze Wege zu Stränden, Golfplätzen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Für viele deutschsprachige Käufer ist Puerto Banús deshalb nicht nur ein exklusiver Ferienort, sondern ein attraktiver Standort für den dauerhaften Lebensmittelpunkt.
Dieser Praxisfall zeigt, wie der Erwerb eines hochwertigen Apartments mit einer realistischen Finanzierungsstruktur umgesetzt werden kann.
Münchner Paar verlegt den Wohnsitz an den Yachthafen
Ein Rechtsanwalt und seine Ehefrau aus München planten, ihren Wohnsitz in den kommenden Jahren vollständig nach Spanien zu verlegen. Da beide ihre berufliche Tätigkeit teilweise digital fortführen konnten, sollte die Immobilie ganzjährig genutzt werden.
Die Wahl fiel auf ein großzügiges Apartment in einer gepflegten Wohnanlage unweit des Yachthafens von Puerto Banús. Entscheidend waren die zentrale Lage, die hochwertige Bauqualität sowie die Möglichkeit, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen.
1.540.000 € Gesamtinvestition inklusive Nebenkosten und Umbau
- Kaufpreis: 1.320.000 €
- Nebenkosten: 158.400 €
- Modernisierung: 61.600 €
- Gesamtinvestition: 1.540.000 €
- Eigenkapital: 682.000 €
- Finanzierungsbedarf: 858.000 €
Das Wertpapierdepot soll investiert bleiben
Die Käufer verfügten über erhebliche liquide Mittel sowie ein breit aufgestelltes Wertpapierdepot. Dennoch sollte bewusst nicht das gesamte Vermögen in den Immobilienkauf fließen, um die bestehende Vermögensstruktur zu erhalten.
Darüber hinaus sollte das Apartment vor dem Einzug in mehreren Bereichen modernisiert und auf die persönlichen Wohngewohnheiten abgestimmt werden.
Designküche, Bäder und Arbeitszimmer vorab kalkuliert
Die Immobilie befand sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die vorgesehenen Investitionen dienten überwiegend der individuellen Ausstattung und einer weiteren Steigerung des Wohnkomforts.
Geplant waren eine vollständig neue Designküche, die Modernisierung der Badezimmer, hochwertige Einbauschränke, eine optimierte Lichtplanung, eine energieeffizientere Klimasteuerung sowie die Einrichtung eines separaten Arbeitszimmers für das digitale Arbeiten.
Alle Maßnahmen wurden bereits vor dem Immobilienkauf detailliert kalkuliert und Bestandteil der Gesamtinvestition.
Darlehen auf 65 % des Kaufpreises, Depot bleibt unangetastet
Die Finanzierung wurde auf rund 65 % des Kaufpreises abgestimmt. Dadurch blieb ein erheblicher Teil des Vermögens investiert und gleichzeitig eine ausgewogene Eigenkapitalquote erhalten.
Neben dem Kaufpreis wurden sämtliche Erwerbsnebenkosten sowie die geplanten Modernisierungsmaßnahmen von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Eine spätere Zusatzfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Lebensmittelpunkt Schritt für Schritt nach Puerto Banús
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein hochwertiger Wohnsitz, der sowohl den Anforderungen des täglichen Lebens als auch den langfristigen Plänen für den Ruhestand entspricht.
Die Käufer konnten ihren Lebensmittelpunkt schrittweise nach Puerto Banús verlagern und gleichzeitig ihre finanzielle Flexibilität erhalten.
Auch teure Wohnungen brauchen Anpassungen — vorher rechnen
Auch exklusive Immobilien benötigen häufig individuelle Anpassungen, bevor sie den persönlichen Wohnvorstellungen vollständig entsprechen. Wer diese Investitionen bereits beim Erwerb berücksichtigt, vermeidet spätere finanzielle Überraschungen und schafft eine deutlich bessere Planbarkeit.
Gerade in hochpreisigen Wohnlagen lohnt sich deshalb eine ganzheitliche Gesamtplanung — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital.
Häufige Fragen
Ist Puerto Banús auch für den dauerhaften Eigenbedarf geeignet?
Warum wird trotz hoher Vermögenswerte finanziert?
Können hochwertige Innenausstattungen mitfinanziert werden?
Welche Immobilien sind in Puerto Banús besonders gefragt?
Apartment in Puerto Banús: Gesamtplanung für exklusives Wohnen
Puerto Banús bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Eine Gesamtplanung, die Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche geplanten Modernisierungen von Beginn an zusammen kalkuliert — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft eine verlässliche Grundlage für einen langfristigen Lebensmittelpunkt an der Costa del Sol.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank