Villa in Puerto de la Cruz – Generationenwechsel frühzeitig geplant
Der Käufer war Gesellschafter eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau leitete eine Steuerberatungskanzlei. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.980.000 €
- Finanzierungsbedarf: 1.386.000 €
- Eigenkapital: 1.016.400 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein Zuhause, das mit den Lebensplänen wachsen sollte
Ein Ehepaar aus Freiburg hatte Teneriffa viele Jahre lang als Urlaubsziel kennengelernt. Während der Süden der Insel zunächst im Mittelpunkt stand, begeisterte sie später Puerto de la Cruz mit seinen botanischen Gärten, der gewachsenen Altstadt und dem ganzjährig angenehmen Klima im Norden.
Als sie eine großzügige Villa mit Meerblick in einer ruhigen Wohnlage besichtigten, war schnell klar, dass diese Immobilie nicht nur für den Ruhestand gedacht sein sollte. Auch die erwachsenen Kinder und später die Enkelkinder sollten dort regelmäßig Zeit verbringen.
Ausgangssituation
Der Käufer war Gesellschafter eines Ingenieurbüros, seine Ehefrau leitete eine Steuerberatungskanzlei. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren.
Neben einem schuldenfreien Wohnhaus in Deutschland verfügten sie über liquide Mittel und ein breit gestreutes Wertpapierdepot. Dennoch wollten sie ihr Vermögen nicht vollständig in die Immobilie investieren.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.980.000 €
Nebenkosten: 257.400 €
Modernisierung (Energieeffizienz, Pooltechnik, Küche und Außenbereich): 165.000 €
Gesamtinvestition: 2.402.400 €
Eigenkapital: 1.016.400 €
Finanzierungsbedarf: 1.386.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Villa war hochwertig gebaut, sollte jedoch energetisch modernisiert und besser auf eine ganzjährige Nutzung vorbereitet werden.
Zusätzlich wünschten sich die Käufer eine größere Wohnküche, eine effizientere Pooltechnik, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine überdachte Terrasse für die Wintermonate.
Da die Immobilie langfristig innerhalb der Familie genutzt werden sollte, stand eine nachhaltige Planung im Mittelpunkt.
Analyse
Bereits vor Vertragsabschluss wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen durch Fachunternehmen kalkuliert und vollständig in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Gleichzeitig wurde die Finanzierung nicht ausschließlich auf Basis der heutigen Einkommenssituation geplant. Vielmehr flossen bereits Überlegungen zum späteren Ruhestand sowie zur langfristigen Vermögensnachfolge innerhalb der Familie in die Planung ein.
Dadurch entstand eine Finanzierung, die auch in vielen Jahren noch gut tragbar bleibt.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden unmittelbar aus eigenen Mitteln bezahlt.
Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierung. Nach der Übergabe konnten alle Arbeiten ohne Verzögerung umgesetzt werden.
Ergebnis
Heute verfügt die Familie über eine modernisierte Villa, die ganzjährig genutzt wird und ausreichend Platz für mehrere Generationen bietet.
Durch die frühzeitige energetische Optimierung konnten gleichzeitig die laufenden Betriebskosten reduziert werden.
Was andere Käufer daraus lernen können
Eine Wohnimmobilie wird häufig für mehrere Jahrzehnte erworben. Deshalb lohnt es sich, nicht nur den heutigen Bedarf zu betrachten, sondern auch zukünftige Veränderungen innerhalb der Familie frühzeitig in die Finanzierungsplanung einzubeziehen.
Häufige Fragen
Warum wurden Modernisierungen sofort umgesetzt?
Ist eine Finanzierung trotz hohen Eigenkapitals sinnvoll?
Welche Rolle spielt Energieeffizienz bei Bestandsimmobilien?
Fazit
Der Kauf einer Villa in Puerto de la Cruz zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung weit über den eigentlichen Kaufpreis hinausgeht. Wer langfristige Familienplanung, Modernisierung und Vermögensstruktur miteinander verbindet, schafft die Grundlage für ein Zuhause, das auch in Zukunft den Bedürfnissen mehrerer Generationen gerecht werden kann.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank