Nach über zehn Jahren Urlaub: 626.500 € für Playa de las Américas
Der Käufer war Geschäftsführer eines Softwareunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und überwiegend von Teneriffa aus zu arbeiten.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Der Käufer war Geschäftsführer eines Softwareunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und überwiegend von Teneriffa aus zu arbeiten.
Ist Playa de las Américas nur ein Ferienort?
Neben touristischen Angeboten finden viele Käufer dort auch eine gute Infrastruktur für längere oder dauerhafte Aufenthalte. Ob der Ort zum eigenen Lebensstil passt, hängt von den persönlichen Vorstellungen ab.
Warum wurden die Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf eingeplant?
Dadurch konnten alle Arbeiten direkt nach der Eigentumsübertragung umgesetzt werden, ohne später zusätzliche Finanzierungsentscheidungen treffen zu müssen.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
895.000 € Kaufpreis, 626.500 € Finanzierungsbedarf
- Kaufpreis: 895.000 €
- Finanzierungsbedarf: 626.500 €
- Eigenkapital: 478.850 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Playa de las Américas: ein Ort, der mit den Jahren immer vertrauter wurde
Ein Ehepaar aus Karlsruhe verbrachte seit mehr als zehn Jahren regelmäßig Zeit auf Teneriffa. Anfangs standen klassische Urlaubsreisen im Mittelpunkt, später wurden die Aufenthalte immer länger. Mit jedem Besuch entstand mehr der Wunsch, den Alltag dauerhaft auf die Insel zu verlagern.
Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine großzügige Eigentumswohnung in Playa de las Américas. Ausschlaggebend waren die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Promenade und die Möglichkeit, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen.
Berufstätiges Paar bereitet den Wechsel nach Teneriffa vor
Der Käufer war Geschäftsführer eines Softwareunternehmens, seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin. Beide planten, ihre berufliche Tätigkeit in den kommenden Jahren schrittweise zu reduzieren und überwiegend von Teneriffa aus zu arbeiten.
Das vorhandene Eigenkapital war über viele Jahre aufgebaut worden. Gleichzeitig sollte ausreichend Liquidität für zukünftige Investitionen und private Rücklagen erhalten bleiben.
1.105.350 € gesamt, 70 % des Kaufpreises finanziert
Kaufpreis: 895.000 €
Nebenkosten: 116.350 €
Modernisierung (Küche, Bäder, Klimatisierung und Terrassengestaltung): 94.000 €
Gesamtinvestition: 1.105.350 €
Eigenkapital: 478.850 €
Finanzierungsbedarf: 626.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Küche, Bäder und Terrasse vor der Nutzung neu gestalten
Die Wohnung verfügte über eine hervorragende Lage, entsprach jedoch gestalterisch nicht den Vorstellungen der Käufer.
Geplant waren eine offene Wohnküche, moderne Bäder, energieeffiziente Klimageräte sowie eine vollständige Neugestaltung der großzügigen Terrasse mit windgeschützten Aufenthaltsbereichen.
Alle Arbeiten sollten abgeschlossen sein, bevor die Wohnung regelmäßig genutzt wird.
Planung für heute und für den späteren Ruhestand
Bereits vor Vertragsabschluss wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen detailliert kalkuliert.
Zusätzlich entstand eine Finanzierungsplanung, die sowohl die aktuelle Einkommenssituation als auch den späteren Übergang in den Ruhestand berücksichtigte.
Durch den gezielten Eigenkapitaleinsatz blieb genügend finanzieller Spielraum für zukünftige Veränderungen erhalten.
70 % Darlehen, Nebenkosten und Umbau aus Eigenmitteln
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits von Anfang an in die Gesamtplanung aufgenommen — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen. Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Übergabe modernisiert werden.
Wohnung mehrere Monate im Jahr genutzt, Umzug in Vorbereitung
Heute nutzen die Käufer ihre Wohnung mehrere Monate im Jahr und bereiten ihren dauerhaften Umzug nach Teneriffa in aller Ruhe vor.
Die Immobilie entspricht bereits heute vollständig ihren Vorstellungen, sodass in den kommenden Jahren keine weiteren größeren Investitionen notwendig sind.
Früh kaufen lässt Zeit zum Anpassen und Kennenlernen
Wer einen späteren Lebensmittelpunkt im Ausland plant, profitiert häufig davon, die Immobilie frühzeitig zu erwerben. So bleibt genügend Zeit, die Wohnung an die eigenen Wünsche anzupassen und gleichzeitig die Region intensiv kennenzulernen.
Häufige Fragen
Ist Playa de las Américas nur ein Ferienort?
Warum wurden die Modernisierungskosten bereits vor dem Kauf eingeplant?
Warum wurde nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Eigentumswohnung in Playa de las Américas: Lebensplan als Basis
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Playa de las Américas zeigt, dass eine gute Immobilienfinanzierung immer den gesamten Lebensplan berücksichtigen sollte. Wer Kaufpreis, Modernisierung und langfristige Zukunftsziele miteinander verbindet, schafft eine solide Grundlage für den späteren Lebensmittelpunkt auf Teneriffa.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank