Von München nach Porto: 469.000 € Darlehen für 690.000 € Wohnung
Ein Ingenieur aus München und seine Partnerin, eine Unternehmensjuristin, beschlossen nach mehreren Jahren mobiler Arbeit, dauerhaft nach Porto umzuziehen. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, guter Anbindung an das Stadtzentrum und ausreichend Platz für ein separates Arbeitszimmer.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Ein Ingenieur aus München und seine Partnerin, eine Unternehmensjuristin, beschlossen nach mehreren Jahren mobiler Arbeit, dauerhaft nach Porto umzuziehen. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, guter Anbindung an das Stadtzentrum und ausreichend Platz für ein separates Arbeitszimmer.
Können Modernisierungskosten direkt in die Finanzierung aufgenommen werden?
Die portugiesische Bank finanziert Modernisierungen in der Regel nicht mit — sie gehören in die Gesamtplanung: Eigenkapital oder die Beleihung deutschen Bestands.
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Viele Eigennutzer möchten Vermögensreserven erhalten und ihre finanzielle Flexibilität auch nach dem Immobilienkauf bewahren.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
690.000 € Wohnung, 469.000 € Darlehen, 75.500 € Modernisierung
- Kaufpreis: 690.000 €
- Modernisierung: 75.500 €
- Finanzierungsbedarf: 469.000 €
- Eigenkapital: 331.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Wohnung kaufen Porto: leben in Portugals zweitgrößter Stadt
Porto verbindet historische Architektur mit einem modernen Wirtschaftsstandort und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt zieht nicht nur Berufstätige und Selbstständige an, sondern auch viele deutschsprachige Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft nach Portugal verlegen möchten. Eigentumswohnungen in innenstadtnahen Wohnlagen sind besonders gefragt und werden häufig vor dem Einzug modernisiert.
Nach Jahren mobiler Arbeit fest nach Porto
Ein Ingenieur aus München und seine Partnerin, eine Unternehmensjuristin, beschlossen nach mehreren Jahren mobiler Arbeit, dauerhaft nach Porto umzuziehen. Gesucht wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, guter Anbindung an das Stadtzentrum und ausreichend Platz für ein separates Arbeitszimmer. Die ausgewählte Wohnung überzeugte durch ihre Lage, sollte jedoch vor dem Einzug umfassend modernisiert werden.
800.000 € gesamt, 34.500 € Nebenkosten
- Kaufpreis: 690.000 €
- Nebenkosten: 34.500 €
- Modernisierung: 75.500 €
- Gesamtinvestition: 800.000 €
- Eigenkapital: 331.000 €
- Finanzierungsbedarf: 469.000 €
Wohnungsverkauf als Eigenkapital, Depots bleiben bestehen
Die Käufer verfügten über Eigenkapital aus dem Verkauf einer Eigentumswohnung in Deutschland. Gleichzeitig wollten sie ihre Wertpapierdepots nicht vollständig auflösen, um auch nach dem Umzug finanziell flexibel zu bleiben. Alle Modernisierungen sollten vor dem Einzug abgeschlossen sein.
68 % Beleihung, die Reserven bleiben unangetastet
Bei hochwertigen Stadtwohnungen in Porto umfasst der tatsächliche Investitionsbedarf weit mehr als den Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten und individuelle Anpassungen an moderne Wohn- und Arbeitsanforderungen sollten bereits in der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.
Die Finanzierung entsprach rund 68 % des Kaufpreises. Dadurch blieb ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigenkapital und Finanzierung erhalten, ohne die Liquiditätsreserven übermäßig zu belasten.
Offene Wohnküche, Bäder und Arbeitszimmer aus Eigenkapital
Die Gesamtplanung schloss sämtliche geplanten Modernisierungsmaßnahmen ein — gedeckt aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen:
- Einbau einer offenen Wohnküche
- vollständige Modernisierung der Badezimmer
- energieeffiziente Klimatisierung
- Einrichtung eines separaten Homeoffice-Bereichs
- strukturierte Netzwerkverkabelung
- maßgefertigte Einbauschränke
- moderne LED-Beleuchtung in allen Wohnräumen
Alle Arbeiten wurden unmittelbar nach dem Immobilienerwerb durchgeführt.
Bezugsfertig ohne zweite Bauphase, Reserven erhalten
Die Wohnung konnte nach Abschluss der Modernisierung ohne weitere Bauphase bezogen werden. Die Käufer verlegten ihren Lebensmittelpunkt planmäßig nach Porto und behielten gleichzeitig ausreichende finanzielle Reserven für ihren Neustart in Portugal.
Erst mit Nebenkosten und Umbau stimmt die Rechnung
Wer dauerhaft in Porto leben möchte, sollte nicht nur den Kaufpreis im Blick haben. Erst die vollständige Berücksichtigung von Nebenkosten und Modernisierung ergibt ein realistisches Bild der Gesamtinvestition und schafft langfristige Planungssicherheit.
Häufige Fragen
Können Modernisierungskosten direkt in die Finanzierung aufgenommen werden?
Warum wird nicht das gesamte Eigenkapital eingesetzt?
Welche Modernisierungen sind bei Eigentumswohnungen in Porto besonders häufig?
Ist Porto für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Porto: Gesamtplanung verbindet Sicherheit und Flexibilität
Eine Eigentumswohnung in Porto bietet hervorragende Voraussetzungen für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt in Portugal. Werden Kaufpreis, Nebenkosten und sämtliche Modernisierungsmaßnahmen von Beginn an gemeinsam geplant, entsteht eine tragfähige Finanzierung, die langfristige Sicherheit und finanzielle Flexibilität miteinander verbindet.
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Jede Finanzierung in Portugal ist ein Einzelfall. Im kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank