Villa in Pollensa – Mit einer Bestandsimmobilie in Deutschland als solide Grundlage
Beide Käufer verfügten über ein regelmäßiges Renteneinkommen sowie zusätzliche Einnahmen aus einer vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland. Außerdem besaßen sie ein schuldenfreies Einfamilienhaus, das zunächst behalten werden sollte, da die Familie es weiterhin zeitweise nutzen wollte.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.420.000 €
- Modernisierung: 130.000 €
- Finanzierungsbedarf: 992.000 €
- Eigenkapital: 742.600 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Ein neues Zuhause zwischen Tramuntana und Mittelmeer
Ein Ehepaar aus Rheinland-Pfalz hatte viele Jahre davon geträumt, den Ruhestand auf Mallorca zu verbringen. Nach zahlreichen Aufenthalten auf der Insel stand fest, dass Pollensa der ideale Ort sein würde. Die historische Altstadt, die Nähe zum Port de Pollença und die beeindruckende Landschaft der Serra de Tramuntana boten genau die Mischung aus Ruhe, Kultur und Natur, die sie suchten.
Nach längerer Suche fanden sie eine freistehende Villa mit Pool, mediterranem Garten und großzügiger Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend.
Ausgangssituation
Beide Käufer verfügten über ein regelmäßiges Renteneinkommen sowie zusätzliche Einnahmen aus einer vermieteten Eigentumswohnung in Deutschland. Außerdem besaßen sie ein schuldenfreies Einfamilienhaus, das zunächst behalten werden sollte, da die Familie es weiterhin zeitweise nutzen wollte.
Da die Immobilie in Deutschland nicht verkauft werden sollte, musste die Finanzierung ausschließlich auf Basis der vorhandenen Einkünfte und des verfügbaren Eigenkapitals tragfähig sein.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.420.000 €
Nebenkosten: 184.600 €
Modernisierung: 130.000 €
Gesamtinvestition: 1.734.600 €
Eigenkapital: 742.600 €
Finanzierungsbedarf: 992.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Villa befand sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sollte sie energetisch modernisiert und an die eigenen Wohngewohnheiten angepasst werden. Geplant waren eine neue Klimatisierung, der Austausch der Fenster, eine moderne Wärmepumpe sowie die Neugestaltung der Küche und der Bäder.
Gleichzeitig wollten die Käufer ihre Immobilie in Deutschland bewusst behalten und nicht zur Finanzierung einsetzen.
Analyse
Im Mittelpunkt stand eine langfristig tragfähige Haushaltsrechnung. Neben den Renteneinkünften wurden auch die regelmäßigen Mieteinnahmen berücksichtigt.
Anschließend wurden sämtliche Modernisierungskosten vollständig kalkuliert und bereits vor dem Kauf in die Gesamtinvestition aufgenommen.
Da ausreichend Eigenkapital vorhanden war, konnte eine Finanzierung gewählt werden, die sowohl Planungssicherheit als auch finanzielle Flexibilität bot.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde auf rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen waren von Anfang an Bestandteil der Finanzierungsplanung. Dadurch konnten die Arbeiten unmittelbar nach der Eigentumsübertragung beginnen, ohne dass später zusätzliches Kapital benötigt wurde.
Ergebnis
Innerhalb weniger Monate wurde die Villa vollständig modernisiert und an die persönlichen Wünsche angepasst.
Das Ehepaar genießt heute einen großen Teil des Jahres in Pollensa und nutzt das Haus in Deutschland weiterhin für Aufenthalte bei Familie und Freunden. Beide Immobilien ergänzen sich sinnvoll und erfüllen unterschiedliche Bedürfnisse.
Was andere Käufer daraus lernen können
Der Kauf einer Immobilie in Spanien setzt nicht zwingend den Verkauf des bisherigen Eigenheims voraus. Wer über ausreichendes Einkommen und Eigenkapital verfügt, kann beide Immobilien sinnvoll in seine langfristige Lebensplanung integrieren.
Häufige Fragen
Muss die Immobilie im Heimatland verkauft werden?
Warum wurden die Modernisierungskosten direkt eingeplant?
Sind Mieteinnahmen bei der Finanzierungsplanung relevant?
Fazit
Der Erwerb einer Villa in Pollensa zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer die gesamte persönliche Situation berücksichtigen sollte. Wer bestehendes Vermögen, laufende Einkünfte und zukünftige Wohnpläne sinnvoll miteinander verbindet, schafft eine langfristig stabile Grundlage für den Traum vom Leben auf Mallorca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank