Eigenleistung des Handwerkers eingeplant: 798.000 € für Campos
Der Ehemann führte seit vielen Jahren einen Handwerksbetrieb und plante, einen Teil der Innenausbauarbeiten gemeinsam mit seinem Team selbst zu übernehmen. Seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Der Ehemann führte seit vielen Jahren einen Handwerksbetrieb und plante, einen Teil der Innenausbauarbeiten gemeinsam mit seinem Team selbst zu übernehmen. Seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin.
Können Eigenleistungen bei einer Modernisierung sinnvoll sein?
Ja. Wer über die notwendige fachliche Qualifikation verfügt, kann bestimmte Arbeiten selbst übernehmen und dadurch Kosten sparen.
Sollten Materialkosten trotzdem vollständig eingeplant werden?
Unbedingt. Auch bei Eigenleistungen bleiben Materialkosten sowie Leistungen externer Fachbetriebe vollständig bestehen.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
1,14 Mio. € Villa, 798.000 € Darlehen, 210.000 € Modernisierung
- Kaufpreis: 1.140.000 €
- Modernisierung: 210.000 €
- Finanzierungsbedarf: 798.000 €
- Eigenkapital: 700.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Villa kaufen Campos: mehr Wohnqualität statt perfekter Ausgangszustand
Ein Ehepaar aus Niedersachsen suchte auf Mallorca keine schlüsselfertige Luxusimmobilie. Viel wichtiger waren ein großes Grundstück, Ruhe und ausreichend Platz für Familie und Freunde. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für eine Villa am Ortsrand von Campos. Das Haus war gepflegt, allerdings stammten Küche, Bäder und Teile der Haustechnik noch aus den frühen 2000er-Jahren.
Für die Käufer war das kein Nachteil – im Gegenteil. Sie sahen die Chance, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Er führt einen Handwerksbetrieb und baut selbst mit
Der Ehemann führte seit vielen Jahren einen Handwerksbetrieb und plante, einen Teil der Innenausbauarbeiten gemeinsam mit seinem Team selbst zu übernehmen. Seine Ehefrau arbeitete als Steuerberaterin.
Beide verfügten über ein solides Einkommen und ausreichendes Eigenkapital. Gleichzeitig wollten sie die Modernisierung von Anfang an vollständig durchplanen, anstatt einzelne Maßnahmen über mehrere Jahre zu verteilen.
1,50 Mio. € gesamt, 70.000 € davon Eigenleistung
Kaufpreis: 1.140.000 €
Nebenkosten: 148.200 €
Modernisierung: 210.000 €
davon Eigenleistungen: 70.000 €
Gesamtinvestition: 1.498.200 €
Eigenkapital: 700.200 €
Finanzierungsbedarf: 798.000 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Bäder, Küche, Fenster und Garten realistisch rechnen
Die geplanten Arbeiten umfassten neue Bäder, eine hochwertige Küche, eine moderne Klimatisierung, den Austausch der Fenster sowie die Neugestaltung der Außenanlagen.
Ein Teil dieser Maßnahmen sollte in Eigenleistung erfolgen. Dennoch mussten sämtliche Materialkosten und die von Fachunternehmen auszuführenden Arbeiten realistisch kalkuliert werden.
Eigenleistung nur mit gesparten Arbeitskosten angesetzt
Vor dem Kauf wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen einzeln bewertet und mit Angeboten hinterlegt. Für die Eigenleistungen wurden ausschließlich tatsächlich eingesparte Arbeitskosten berücksichtigt, nicht jedoch Material oder externe Leistungen.
Dadurch entstand eine belastbare Gesamtkalkulation, die sämtliche Investitionen bereits vor dem Kauf abbildete.
70 % Darlehen, Modernisierung vollständig aus Eigenmitteln
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus vorhandenen Mitteln bezahlt.
Die vollständigen Modernisierungskosten wurden bereits in die Gesamtplanung aufgenommen. Durch die geplanten Eigenleistungen konnten zwar Baukosten reduziert werden, die Gesamtplanung basierte jedoch ausschließlich auf realistisch kalkulierten Ausgaben — Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital, nicht aus dem Bankdarlehen.
Villa in wenigen Monaten fertig, Planung blieb wie gerechnet
Innerhalb weniger Monate wurde die Villa umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Eigenleistungen verkürzten die Bauzeit und reduzierten die Gesamtkosten, ohne die Finanzierungsplanung zu verändern.
Heute nutzt das Ehepaar die Immobilie mehrere Monate im Jahr und plant, den Ruhestand später dauerhaft in Campos zu verbringen.
Eigenleistung nüchtern bewerten, nicht optimistisch
Eigenleistungen können Modernisierungskosten reduzieren. Dennoch sollten sie realistisch bewertet werden. Eine solide Finanzierung basiert immer auf nachvollziehbaren Kosten und nicht auf optimistischen Annahmen über Zeit- oder Arbeitsaufwand.
Häufige Fragen
Können Eigenleistungen bei einer Modernisierung sinnvoll sein?
Sollten Materialkosten trotzdem vollständig eingeplant werden?
Warum wurde die Modernisierung bereits vor dem Kauf kalkuliert?
Campos: Eigenleistung realistisch in Villa-Sanierung eingeplant
Der Erwerb einer Villa in Campos zeigt, dass auch Bestandsimmobilien mit Modernisierungsbedarf eine hervorragende Wahl sein können. Wer Eigenleistungen realistisch einschätzt, sämtliche Investitionen frühzeitig plant und die Finanzierungsplanung auf einer vollständigen Gesamtkalkulation aufbaut — das Bankdarlehen für den Kaufpreis, Nebenkosten und Modernisierung aus Eigenkapital —, schafft beste Voraussetzungen für ein langfristig erfolgreiches Immobilienprojekt auf Mallorca.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank