Ortsunabhängig angestellt: 969.500 € für ein Haus in Llucmajor
Die beiden Käufer waren 39 und 41 Jahre alt und arbeiteten in leitenden Positionen eines internationalen Softwareunternehmens. Beide konnten ihre Tätigkeit dauerhaft ortsunabhängig ausüben.
Kurz beantwortet
Worum ging es in diesem Fall?
Die beiden Käufer waren 39 und 41 Jahre alt und arbeiteten in leitenden Positionen eines internationalen Softwareunternehmens. Beide konnten ihre Tätigkeit dauerhaft ortsunabhängig ausüben.
Ist Llucmajor für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Viele Käufer schätzen die Nähe zu Palma, die gute Verkehrsanbindung und die ruhigen Wohngebiete. Welche Lage ideal ist, hängt jedoch immer von den persönlichen Bedürfnissen ab.
Warum wurde die Photovoltaikanlage bereits beim Kauf berücksichtigt?
Weil größere Investitionen sinnvollerweise von Beginn an in die Gesamtplanung aufgenommen werden sollten — die spanische Bank finanziert sie nicht mit und später keine zusätzliche Finanzierung erforderlich machen.
Wer hat das vermittelt?
Perini Finance & Property — deutschsprachig, tätig unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina, Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler; je Fall 15 bis 20 Banken angefragt. Erstgespräch kostenlos, bei Abschluss 1 % der Darlehenssumme.
1.385.000 € Haus, 969.500 € Darlehen, 710.550 € Eigenkapital
- Kaufpreis: 1.385.000 €
- Finanzierungsbedarf: 969.500 €
- Eigenkapital: 710.550 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Haus kaufen Llucmajor: aus einem Urlaubsort wurde der neue Lebensmittelpunkt
Eine Familie aus Hamburg hatte Mallorca zunächst ausschließlich als Urlaubsziel kennengelernt. Mit der Möglichkeit, überwiegend im Homeoffice zu arbeiten, änderten sich jedoch die Pläne. Statt mehrmals im Jahr auf die Insel zu fliegen, entstand der Wunsch, dauerhaft nach Mallorca umzuziehen und dort den Alltag zu verbringen.
Nach intensiver Suche fiel die Entscheidung auf ein modernes Einfamilienhaus in Llucmajor. Ausschlaggebend waren die gute Anbindung an Palma, die Nähe zum Flughafen sowie die vergleichsweise ruhige Wohnlage.
Familie mit zwei Kindern, beide Eltern arbeiten ortsunabhängig
Die beiden Käufer waren 39 und 41 Jahre alt und arbeiteten in leitenden Positionen eines internationalen Softwareunternehmens. Beide konnten ihre Tätigkeit dauerhaft ortsunabhängig ausüben.
Da die Familie mit zwei Kindern ganzjährig auf Mallorca leben wollte, standen Wohnqualität und Alltagstauglichkeit im Vordergrund. Das Haus verfügte über vier Schlafzimmer, einen Garten und ausreichend Platz für zwei separate Arbeitszimmer.
1.680.050 € gesamt, 115.000 € für Photovoltaik und Homeoffice
Kaufpreis: 1.385.000 €
Nebenkosten: 180.050 €
Modernisierung (Photovoltaik, Poolabdeckung, Homeoffice-Ausbau): 115.000 €
Gesamtinvestition: 1.680.050 €
Eigenkapital: 710.550 €
Finanzierungsbedarf: 969.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Zwei Arbeitszimmer, schnelles Netz, Photovoltaik mit Speicher
Obwohl das Haus erst wenige Jahre alt war, sollte es an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden. Geplant waren eine leistungsfähige Internet- und Netzwerkinfrastruktur, zwei vollständig ausgestattete Homeoffice-Bereiche, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie verschiedene energetische Verbesserungen.
Außerdem musste die Finanzierung auch dann dauerhaft tragfähig bleiben, wenn sich das Einkommen eines Elternteils künftig verändern sollte.
Haushaltsplanung mit verschiedenen Zukunftsszenarien
Vor dem Kauf wurde eine langfristige Haushaltsplanung erstellt. Dabei wurden nicht nur die heutigen Einkommen berücksichtigt, sondern auch verschiedene Zukunftsszenarien.
Zusätzlich wurden sämtliche geplanten Investitionen vollständig kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen. Dadurch stand bereits vor Vertragsabschluss fest, welcher Kapitalbedarf tatsächlich entstehen würde.
Die Käufer entschieden sich bewusst dafür, einen Teil ihres Vermögens als Sicherheitsreserve zu behalten.
70 % über die Bank, die Sicherheitsreserve bleibt bestehen
Die Finanzierung wurde mit rund 70 % des Kaufpreises aufgebaut.
Die Nebenkosten sowie ein erheblicher Eigenkapitalanteil wurden aus eigenen Mitteln getragen.
Auch sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden von Anfang an berücksichtigt. Dadurch konnte das Haus unmittelbar nach der Übergabe an die Anforderungen einer dauerhaft dort lebenden Familie angepasst werden.
Kinder in der Schule vor Ort, Eltern arbeiten weiter wie bisher
Bereits wenige Monate später zog die Familie nach Llucmajor. Die Kinder konnten vor Ort zur Schule gehen, während beide Eltern ihre berufliche Tätigkeit ohne Einschränkungen fortsetzten.
Durch die frühzeitige Modernisierung waren keine weiteren größeren Investitionen mehr erforderlich. Das Haus entsprach vom ersten Tag an den Anforderungen des neuen Lebensmittelpunkts.
Ein Haus zum Leben stellt andere Fragen als ein Ferienhaus
Wer dauerhaft nach Spanien zieht, sollte eine Immobilie nicht ausschließlich unter dem Gesichtspunkt eines Ferienhauses betrachten. Themen wie Energieeffizienz, Arbeitszimmer, Alltagstauglichkeit und langfristige Betriebskosten gewinnen deutlich an Bedeutung.
Häufige Fragen
Ist Llucmajor für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet?
Warum wurde die Photovoltaikanlage bereits beim Kauf berücksichtigt?
Sollten Rücklagen trotz hoher Eigenkapitalquote erhalten bleiben?
Llucmajor: Finanzierung ebnet Neustart mit finanzieller Flexibilität
Der Kauf eines Einfamilienhauses in Llucmajor zeigt, dass eine Immobilienfinanzierung immer zur persönlichen Lebensplanung passen sollte. Wer den dauerhaften Umzug nach Mallorca vorbereitet, Modernisierungen frühzeitig berücksichtigt und ausreichend finanzielle Flexibilität bewahrt, schafft die Grundlage für einen erfolgreichen Neustart auf der Insel.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Vermittlung unter der §34i-Erlaubnis von Olga Nikushkina (D-W-132-ZUCB-95); Siegfried Perini mitwirkende Person (§11a GewO) · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank