Apartment in Porto Cristo – Der erste Immobilienkauf im Ausland mit sorgfältiger Vorbereitung
Beide Käufer waren Mitte 40 und in leitenden Positionen eines internationalen Industrieunternehmens tätig. Das Eigenkapital war über viele Jahre konsequent aufgebaut worden.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.095.000 €
- Finanzierungsbedarf: 766.500 €
- Eigenkapital: 548.850 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eine Entscheidung, die nicht über Nacht getroffen wurde
Ein Paar aus Österreich hatte sich über mehrere Jahre intensiv mit dem Gedanken beschäftigt, eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Nach zahlreichen Besichtigungen auf dem Festland und den Balearen überzeugte schließlich Porto Cristo. Der Naturhafen, die entspannte Atmosphäre und die ganzjährig gute Infrastruktur passten perfekt zu ihrem Wunsch nach einem zweiten Lebensmittelpunkt.
Sie entschieden sich für ein hochwertiges Apartment in erster Meereslinie mit großzügiger Terrasse und direktem Blick auf den Hafen.
Ausgangssituation
Beide Käufer waren Mitte 40 und in leitenden Positionen eines internationalen Industrieunternehmens tätig. Das Eigenkapital war über viele Jahre konsequent aufgebaut worden. Gleichzeitig wollten sie genügend finanzielle Reserven behalten, um auch künftig flexibel investieren zu können.
Da es sich um den ersten Immobilienkauf außerhalb Österreichs handelte, sollte die gesamte Finanzierung besonders transparent und nachvollziehbar aufgebaut werden.
Finanzierungsübersicht
Kaufpreis: 1.095.000 €
Nebenkosten: 142.350 €
Modernisierung und individuelle Ausstattung: 78.000 €
Gesamtinvestition: 1.315.350 €
Eigenkapital: 548.850 €
Finanzierungsbedarf: 766.500 €
Der Finanzierungsanteil entsprach rund 70 % des Kaufpreises.
Herausforderung
Die Wohnung war hochwertig ausgestattet, entsprach jedoch nicht vollständig dem persönlichen Geschmack der Käufer. Geplant waren eine neue Einbauküche, hochwertige Einbauschränke, ein modernes Beleuchtungskonzept sowie die Umgestaltung der Terrasse.
Außerdem sollte die Finanzierung so aufgebaut werden, dass auch zukünftige Veränderungen – etwa ein späterer Umzug nach Mallorca – problemlos möglich bleiben.
Analyse
Vor Vertragsabschluss wurde zunächst der gesamte Kapitalbedarf ermittelt. Neben Kaufpreis und Nebenkosten wurden sämtliche geplanten Anpassungen der Wohnung detailliert kalkuliert.
Anschließend wurden Einkommen, Eigenkapital und langfristige Vermögensplanung gemeinsam betrachtet. Schnell zeigte sich, dass eine Finanzierung mit rund 70 % des Kaufpreises eine ausgewogene Balance zwischen Eigenkapitaleinsatz und finanzieller Flexibilität bot.
Finanzierungslösung
Die Finanzierung deckte rund 70 % des Kaufpreises ab.
Die Nebenkosten sowie ein Teil des Kaufpreises wurden aus Eigenmitteln bezahlt. Auch sämtliche geplanten Modernisierungs- und Ausstattungsmaßnahmen waren bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierungsplanung.
Dadurch konnte die Wohnung unmittelbar nach der Übergabe vollständig an die Wünsche der Käufer angepasst werden.
Ergebnis
Bereits wenige Monate später verbrachte das Paar die ersten längeren Aufenthalte im eigenen Apartment in Porto Cristo.
Da sämtliche Investitionen von Anfang an berücksichtigt worden waren, verlief der gesamte Erwerb ohne finanzielle Überraschungen. Gleichzeitig blieben ausreichend Rücklagen für zukünftige Pläne erhalten.
Was andere Käufer daraus lernen können
Der erste Immobilienkauf im Ausland unterscheidet sich häufig von einem Kauf im Heimatland. Umso wichtiger ist eine vollständige Finanzierungsplanung, die sämtliche Kosten berücksichtigt und genügend finanzielle Reserven belässt.
Häufige Fragen
Sollte eine Immobilie im Ausland vollständig bezugsfertig sein?
Warum ist eine Liquiditätsreserve sinnvoll?
Ist eine Finanzierung von rund 70 % des Kaufpreises üblich?
Fazit
Der Erwerb eines Apartments in Porto Cristo zeigt, dass eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung weit mehr umfasst als den Kaufpreis. Wer sämtliche Investitionen frühzeitig berücksichtigt, ausreichend Eigenkapital einsetzt und gleichzeitig finanzielle Flexibilität bewahrt, schafft beste Voraussetzungen für einen entspannten Immobilienkauf auf Mallorca und einen gelungenen Start in den neuen Lebensabschnitt.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Siegfried Perini, BAFA-notifiziert für die Auslandstätigkeit der Inhaberin Olga Nikushkina · §34i GewO · keine Steuer- oder Rechtsberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank